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有老鐵在鐵口斷房的後臺發了這樣一段話：「買上海80平米的房子，均價5萬，總價400萬首付120萬，降價一萬，總價是320萬。首付需要96萬，漲價一萬，480萬的首付就是144萬！分期20年貸款300萬，利息都超200萬了，也就是說每年房價不漲10萬，所有買房的都虧損，如果不自己住，房子租不出去10萬也是賠錢，但是，如果不買房，租房住，那就是給房東付利息！」
這位老鐵說的留言，道出了所有買房和租房者的辛酸。房價是該漲，還是該跌？房子是該買，還是該租？這個命題已經上升到對人生的態度，以及對未來的規劃高度了。開發商慧眼如炬，但是，他們看問題的角度和我們不同，他們的想法只有一個，那就是房價不能跌。
曹德旺說，房地產不過是蓋起來的一堆鋼筋水泥而已。雖然這話稍有偏頗，但是，花費一生的財力和青春，為了這些鋼筋水泥而奮鬥，到底值不值？已經成為疫情之下許多人正在思考的問題。如果再加上疫情導致的房地產停擺，開發商紛紛哭窮，各地紛紛救市，房價卻依然巋然不動的眾生態擺在面前，想要買房的人可需要仔細考慮了。
如果說此前購房者對房價的各種吐槽，只不過是口嗨不饒人的話，那麼，用諸葛亮《出師表》中的「此誠危急存亡之秋也」，來形容現在的房地產業形勢是恰當的。頂層的樓市政策是站在山頂看遠方，開發商是站在山腰上下看，而購房者在一些人看來，不過是站在山腳看開發商的背影。
開發商之所以能夠維持高房價，而且還依舊風生水起，原因不外乎三個。一個是房地產市場的專家每次開口必提的房地產是經濟壓艙石；一個是房地產是所有國人不得不購買的必須商品；還有一個就是房地產的發展有賴於政策的保駕護航。
記得黃宏在小品《超生遊擊隊》裡有一句經典臺詞的小品裡有一句名言叫「時代不同了，男女都一樣」，對於房地產來說，他們需要深度領會的含義是「時代不同了，房價也該不一樣」。現在看來，坐在「火山口」上的開發商，還在為房價添柴加火，其實已經是成為「揚湯止沸」的徒勞之舉。換句話說，曾高歌猛進的房地產業已經走到了十字路口。
房地產之與經濟壓艙石的作用，5年前王健林就有過一針見血的分析，他說房地產對經濟現在起到的只是負帶動作用。人們奉為圭臬的馬雲房價8年如蔥論也是對房地產的另類批評。業界大佬並不是對房地產的鄙視，而是對房地產整體行業發展形勢的不看好。
作為吃穿住行生活必須的人生四大件，「吃穿」可以緊衣縮食，「行」可以安步當車。只有一個「住」，是卡住所有購房人命運咽喉的一隻重手。房價收入比超出承壓線9的比例，個別地方甚至是40的巨大反差，讓購房者囊中羞澀。哪怕是購買慾望再強烈，有錢你就要男子漢，沒錢你只能叫漢子難。
對於房地產的政策支持，一場疫情就暴露了70多個城市「明修棧道，暗渡陳倉」，對「房住不炒」的房地產主基調進行的各種「老鼠打洞」，但是頂層的意志堅定，房住不炒的定位沒有改變。
相關官員表示，頂層啟動的加大有效投資，主要是產業升級、公共服務領域、應急體系等等的短板。有效投資中根本就沒有房地產這個說法。如果再加上23部門聯合發布的促進消費的文件對樓市隻字未提，其中滋味，你仔細品。
時至今日，越來越多的人都感覺到，房地產的發展就像一顆瘋長的老樹，讓其他的後起之秀不僅無法吸取土壤的營養，甚至還難以見不到賴以生存的陽光。如果把以上三個原因，比作是房地產定鼎江山的三把「刀」的話，除了購房者依然對房產孜孜以求以外，實際上，經濟壓艙石和房地產政策保駕護航的兩把「刀」已然斷了鋒刃，三分天下已失其二。
當人們把目光關注在疫情防控初戰告捷深圳房價大漲的時候，當人們津津樂道於賣12塊錢盒飯的大叔家裡有10幢房子以及深圳白石洲拆遷誕生1878個億萬富翁的花邊新聞的時候，卻很少人關注深圳的二手房已經出現有價無市的局面。而未來，拆二代和炒二代，大概率會成為歷史名詞，開發商大樹一動搖，樹上的「猴子」也就要散了。
開發商似乎還沒有醒悟，對房地產的投機行為，未來不是不能做，而是根本沒有機會做。他們依然固執地認為，購房者荷包裡的錢就像海綿裡的水，只要願意擠總會有的。他們可以「求神拜佛」，尋求各種各樣的外部助力，卻沒有想過把房價降低。毒蠍蜇手，只能壯士斷腕，疫情這隻黑天鵝引發的行業變局，才剛剛開始。
雖然2月份是特殊時期數據，並不具備參考價值，但是請千萬不要漠視隔離14天之後購房者對自己錢包的承載力再思考再定義。未來已來，跟得上腳步的擁有未來，跟不上的，只有「自裁」，恆大的75折78折售房以及每天平均超過兩家房地產企業消失就是各位開發商對未來的態度。
原文連結：房地產三根「頂梁柱」斷了倆 開發商大樹動搖，一群「猴子」要散
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