01.
剛剛過去的2020年，統計局公布數據：全國新建商品房銷售面積150834萬平方米，增速比1—10月份提高1.3個百分點。
再看房價，據統計局公布數據：中國70個大中城市房價指數11月同比上漲4%，其中深圳和東莞均上漲30%，上海、廣州、南沙等城市上漲20%以上，杭州、成都上漲了10%以上……
你看，本來以為2020年的樓市會因為疫情而變得萎靡不振，沒想到現實還是那麼的「殘酷」。
究其原因，個人認為主要有兩點，一個是貨幣放水，資產價格上漲，買房依然是老百姓保值增值的主要手段。
另外一個就是改善需求增加，住的更好、更舒服成為趨勢。
把視野縮小到鄭州，根據貝殼研究院數據顯示，2020年鄭州商品房成交套數161926套，同比2019年的217555套，降低了26%。
鄭州主城2020年全年成交TOP20中，富田城九鼎華府以1949套的成績位居第一，其次是錢隆城和碧桂園西湖。
2021年已經到來，但距離我國的傳統春節還有一個月左右的時間。
相信這段時間依然有許多朋友會繼續買房，再加上返鄉置業的大潮，一波新的購房高峰也即將到來。
所以，《鄭州房產》編輯部經過激烈討論，結合樓盤諮詢情況，銷售套數，剩餘房源等綜合因素，給大家篩選了10個備受關注的樓盤。
希望在距春節最後這一個月的時間內，能給大家提供一些購房幫助。
02.
金水區·瀚宇天悅城
二期位於文化路、三環路西南角，地塊方正。總佔地69畝，容積率4.2，規劃6棟高層、1棟商務辦公寫字樓、2棟兩層的商業樓。
社區共有1281戶，地下停車位1744個。
二期依然是毛坯交付，但交付時會配備鑄鋁裝甲門、指紋密碼鎖、地暖系統、新風系統、淨水系統等。
項目最大的優勢一個是地鐵，另外一個就是教育。
地鐵4號線直接與一期商業相連，距離二期的西門約200米；同時在建7號線張家村站距離二期約400米，標準的雙地鐵盤。
教育方面有九年一貫制公立學校「龍門第二實驗學校」，據說相關的教育資源都會清晰的寫到置業合同中，有效保障業主子女的教育資源。
項目周邊的配套也非常豐富，商業自身配建足夠用，東邊與東風渠一路之隔；三全路與香山路西北角還有在建的市民文化活動服務中心，裡面有圖書館、體育館、文化館等。
產品方面，主力戶型為95-140平，配有少量87平和166平戶型，整體偏剛改。
戶型設計中規中矩，特別是97平和125平戶型三開間朝南，動靜分區，通透性較好。
目前價格在1.9W左右，相比一期上漲了近1500，項目綜合實力很強，周邊基本上沒有能打的競品，所以價格也比較自信。性價比較低，比較適合看中地鐵、學校的自住客戶。
03.
金水區·天倫城
項目位於鴻園片區，首期風華苑位於鴻寶路與東四環交匯處西北角。
風華苑佔地約73畝，容積率1.99，規劃5棟高層和9棟洋房，高層層高為18-29層，洋房為6-7層。社區共818戶，地下車位786個。
先說一下鴻園片區，該片區整體條件比西邊的楊金片區好很多，沒有硬傷。整個片區入駐的多為大品牌房企，比如碧桂園、康橋、瀚海等，定位改善。
雖說目前鴻園片區配套略顯不足，但是有鴻園和清水苑兩個老牌別墅區的存在，還是有一定煙火氣的。
天倫城作為城改項目，總佔地近千畝，規劃的配套也較為齊全。自身規劃約2萬㎡生活商業中心，其中簽約6000方丹尼斯商業。
還規劃有25畝主題公園、約1.8萬㎡文化活動中心、約3000㎡體育活動中心。最突出的優勢是即將建成優勝路小學，中學據說是鄭州七中。
戶型方面設計無硬傷，多為三開間朝南，動靜分區，通透性很好。高層均價1.6W，洋房均價1.85W，前段時間有特價房源高層在1.5W+，性價比還是蠻高的。
綜合來看，高層1.6W的均價性價比一般，偏剛改，如果看中教育並且想在東區四環內置業，可以考慮。
04.
高新區·謙祥世茂萬華城
謙祥世茂萬華城就是之前的錢隆城三期，整個項目位於西三環科學大道向西200米，高新區門戶。在售的三期靠近翠竹街，距離規劃中的9號線很近。
三期佔地約123畝容積率4.5，共規劃了16棟高層，多為2梯6戶/2梯5戶/3梯8戶設計。
項目定位剛需，三期產品主要以69-78㎡兩房，89-120㎡三房為主。
萬華城最大的優勢主要是教育和高新萬達，教育方面引入了華中師範大學附屬小學和附屬中學，均為公立學校。
高新萬達已經開業，引入了永輝超市、優衣庫、萬達影城、海底撈等各大品牌。
項目戶型設計一般，80平三房不夠方正，一個次臥雖說朝南，但是窗戶較小，還有遮擋，採光會收到較大影響。
目前項目在售價格1.4W左右，售樓部還會時不時的推出1.3W+的特價房。這個價格相比高新老城區普遍1.55W的均價性價比還是蠻高的，即便品質相對差一些，但是看中教育，手裡資金又不多的剛需客戶可以考慮。
05.
高新區·龍湖景粼玖序
項目位於高新區科學大道與石楠路交匯處，屬於高新區老城，周邊配套成熟。
項目總佔地約105畝，容積率2.99，規劃了12棟洋房，1棟小高層，3棟高層和1座幼兒園。
龍湖享有「中國別墅專家」的美譽，最近在南龍湖交付的龍湖天宸原著效果不錯，社區內景觀設計給人眼前一亮的感覺。
龍湖的物業在中國排名前十，以「科技物業」+「智慧服務」，贏得240萬業主好評，連續十年業主滿意度超90%。
交通方面，距離地鐵1號線鄭州大學站實際約1公裡；周邊有升龍商業廣場、鄭州中學和附屬小學等。
整體來看，項目的洋房在高新主城區比較稀缺，如果是地緣改善客戶可以重點關注。
06.
高新區·融信朗悅時光之城
項目位於科學大道與金柏路交匯處西南角，首期佔地約128畝，共分為兩個地塊：8#地塊規劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園，9#地塊規劃的則是6棟小高層住宅以及6棟洋房。
項目位於雙湖科技城邊，位置較偏僻。但是首期距離在建的地鐵8號線天健湖站約500米，交通方面是個優勢。
融信朗悅時光之城為城改項目，總佔地約1073畝，自身規劃配套非常齊全，教育方面，內部規劃5所幼兒園、2所小學和2所中學，已確定的一所中學為鄭州一中高新實驗中學。
該中學位於杜英街南、紅杉路西，屬於鄭州一中教育集團所屬，為公辦初中，設36班，可容納1800個在校生。
商業方面，自身規劃三大主題情景式商業，但是落地需要時間，周邊有已經成熟的萬科城商業。周邊生態資源也非常豐富，比如有天健湖等。
融信的戶型一向設計都不錯，基本上都是三開間朝南，動靜分區、衛生間乾濕分離。
綜合來看目前高層售價在1.15W左右，性價比一般，畢竟東邊的雙湖科技城的高層均價才1.1W左右。
07.
富田城九鼎公館
項目位於管城區南三環金岱路（鄭尉路）交會處，在售三號院佔地133.36畝，容積率3.79，由9棟住宅樓、3棟商辦樓和大型商業綜合體組成。
三號院樓棟高度沒有採用全百米的設計，而是採用31層至34層交錯的空間布局形態，再加上45-65米的樓間距，保證了樓棟採光。
景觀設計上，三號院採用新中式圍合景觀設計，園區內的健康跑道圍繞中央花園，連通整個社區。
周邊的生態景觀、地鐵入戶和教育是項目的三大優勢，三號院東側除了門就是長達4.2公裡的濱河運動公園，有跑步、籃球、足球等多運動主題的全齡運動場地設計。
地鐵4號線的姚莊站，可以直通社區地下車庫。學校方面引入管城區名校東關小學集團金岱路校區，目前學校已開學招生。
目前項目價格已經接近1.65W，可以說是周邊的CEO盤了，毫無疑問綜合實力強悍，但是性價比較低，適合想在管南置業，對品質、配套要求較高的客戶。
08.
管城區·融創城
融創城位於中州大道與紫辰路交會處，在售的2號地位於鼎瑞街與和十八裡河交匯處東南角。
2號地的位置很好，基本上是整個融創城裡面位置最好的了，周邊沒有高架額垃圾分揀站的不利因素。臨十八裡河，河對面就是永威城。
2號地佔地82畝地規劃了14棟住宅(10棟32層高層+4棟7-8層洋房)，規劃總戶數1400戶，停車位1501輛。
2號地主力產品為99平三房，雙衛設計，三開間朝南，兩個朝南臥室均帶飄窗，動靜分區，餐客一體，非常棒的一個戶型。
其洋房也都是140平的戶型，客廳開間達到了6.9米，進深1.8米，可以說這個洋房達到了別墅級別的享受。
2號地採用了精裝修，全屋中央空調+地暖，3米層高。目前精裝高層均價接近1.6W，這個價個人認為還不如選擇旁邊的九鼎公館，如果2號地精裝價格1.5W左右，個人認為還有考慮的可能。
09.
管城區·碧桂園時代城
項目位於南四環、京廣快速路、中州大道合圍區域。在售的10#地位三期雅園，位于振興路東、蘆莊路南。
三期雅園佔地約58.9畝，容積率2.99，規劃有9棟高層住宅+1棟幼兒園+2棟配套用房，規劃總戶數1180戶，地下停車位1095輛。
三期雅園的位置處於整個項目的中間，北邊是鄭州市回民高級中學，東側規劃小學，南邊是站馬屯明渠，西邊挨著商業用地。
三期精裝價格在1.3W左右，性價比還是有的。時代城是一個典型的剛需盤，時不時的搞個特價房，去化一直都不錯。
綜合來看，三期距離地鐵2號線較遠，但是周邊規劃的有商業和學校，適合想在鄭州南部置業的剛需客戶。
10.
中原區·裕華城
項目位於通達路與西四環交匯處向東500米，屬於鐵爐村城改項目，總規劃用地約1600多畝。
首期書香苑佔地約112畝，容積率3.49，規劃10棟27-34層高層，6棟7層洋房、1所幼兒園、2棟社區商業配套。
高層戶型有78㎡兩室、89㎡/115㎡/118㎡三室、143㎡四室等，洋房戶型97-133㎡，毛坯交付。
項目整體定位剛需，規劃配套齊全。教育方面內部規劃6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。其中小學已經確定一所伊河路小學西校區，並且為總校直管，屬於純正血統的西校區。
交通方面，首期地塊距離1號線與14號線交匯站實際約600米，公共運輸便利。
戶型設計方面沒有太大硬傷，特別是89平小三房三開間朝南，兩個朝南臥室均帶有飄窗。目前項目售價1.2W左右，性價比還是有的，適合需要地鐵，想在中原區置業的剛需客戶，需要注意的是，儘量避開南側靠近高鐵的樓棟。
11.
中原區·碧桂園鳳凰城
項目位於中原區核心，是一個大型城改項目，總佔地6223畝。
首期位於建設路湖西路交匯處西北角，佔地約91.68畝，容積率4.19，規劃12棟高層，總戶數2430戶。
在售地塊位置非常好，周邊配套齊全，地鐵1號線西流湖站距離首期約300米。東側與西流湖公園一路之隔，後期站到陽臺可以即可看到湖景。
教育方面，項目已經籤約伊河路小學集團建設路小學，周邊還有鄭州市第一中學，鄭州市實驗小學，鄭州市三十六中。
產品方面，戶型設計合理，多為三開間朝南，動靜分區設計。目前精裝價格在1.6W左右，性價比一般，比較適合依賴地鐵，對居住環境要求較高的剛需客戶。