（原標題：民宿大鱷紛紛進軍寧波市場）
花間堂來寧波了，隱居集團來寧波了，墅家來寧波了……最近幾個月，金報記者發現，國內民宿界的一些大鱷，紛紛帶著好的民宿項目前來落戶。
民宿大鱷紛紛進軍寧波市場為哪般？連日來，記者對這些大鱷以及民宿界人士做了採訪。
現象
民宿大鱷
紛紛進軍寧波市場
一個多月前，浙江隱居集團設計師帶著南聯鄉宿項目設計圖紙來到江北慈城南聯村與村幹部對接。
自今年6月20日與南聯村正式籤約後，隱居集團僅用了四個月不到的時間完成了鄉宿項目設計。「隱居集團十分看好這個項目，大家希望項目早日落地，開啟南聯村的養生經濟。」相關負責人說。
在籤約儀式上，金報記者曾採訪了隱居集團董事長黃嚴。黃嚴說，他們來到這裡不是為了搞房地產，不是為了賺大錢，而是想創造一種新的民宿開發模式，在未來的20年裡，將會與村民們共生共贏。
在黃嚴看來，南聯村原汁原味地保留了傳統的農村味道，村裡還住著許多村民，這是非常好的一種鄉村旅遊生態。屆時，他們還會對村民們進行旅遊服務培訓，教會他們怎麼洗床單，怎麼經營農家樂，怎麼把土特產賣給城裡人。最終帶動更多村民回到村裡，讓他們知道不用出去打工，在「家門口」就能賺到錢。黃嚴的理想，就是想用民宿改變一個個村莊。
在寧波，這樣的好事情還不止一件。
不久前，北京首旅寒舍文化旅遊發展股份有限公司與寧波高遠文旅投資管理有限公司籤署了合作投資協議，雙方將共同合作開發首旅寒舍心宿鄞江（古鎮溪居）項目。
墅家是來自澳大利亞的度假別墅品牌，針對中國新興的精英階層量身定製，首提「以墅為家」的新式理念，最終打造成為墅家人心目中共同信賴與時常回歸的「家園」。如今，他們也選擇牽手寧波。他們正在開發的兩個項目，一個位於東錢湖南岸的韓嶺老街，一個在靈山腳下的鞍山村，兩處都是有著豐富歷史人文底蘊的古村落，且都保存完整、文脈尚存，「我們有義務、也有能力來揭開它們的面紗，將它們的美曝光到大眾的視野之中，讓更多的人來欣賞、讚美它們。」
記者還了解到，除了以上這幾家，還有民宿大鱷相中了寧海、餘姚四明山、象山等地。
調查
寧波頗具規模的民宿集聚區已有不少
在這些民宿大鱷到來之前，寧波頗具規模的民宿集聚區落地的也有了不少。剛剛評出的「寧波十大特色民宿村」中，都是有一定民宿集聚規模的村。如今，寧波各地民宿經濟發展迅速，據統計，2016年新建成精品民宿34家，民宿集聚區新建17個，目前全市民宿床位達15274張。
記者了解到，2016年寧海縣建成桑洲南山驛、南山居、前童上木堂、天河村鄉村客棧等近30家特色民宿客棧；象山縣新建成舊岸往事民宿、文麓雅苑、沙塘靜灣等精品民宿；鄞州區建成橫溪芫舍、龍觀的匯亨精舍等特色精品民宿；江北區慈城「慈舍」項目建成開業，慈城「半閒」項目開始施工。
相關人士表示，民宿經濟是鄉村遊的「升級版」和「高級形態」，涉及吃、住、行、遊、購、娛等多個方面，民宿經濟的發展將極大地帶動當地產業鏈的形成，帶動當地農民增收致富。主管部門將繼續加大力度引導全市民宿集聚區的建設和精品民宿的招商落地。
分析
大鱷選擇寧波，是看中了什麼？
資源吸引人
「南聯村還住著許多原住民，村裡保留著傳統的生活方式，有老房子，有小溪，有百年老樹，這種原汁原味特別吸引人，我們不會為了老房子而去尋找老房子，我們更看重的是老房子裡的村民和老房子裡蘊含的文化。」黃嚴說，兩年前，公司來寧波尋找適合打造鄉宿項目的農村，南聯的許多特點都吸引著他們。南聯村有好山好水，開車從上海、杭州、寧波市區過來都很方便，更特別之處在於，南聯是一個「活的村子」。
無獨有偶，首旅寒舍選擇鄞江的理由，也是因為這個地方的山水好，還有它山堰這麼知名的有歷史文化內涵的點。
「名山大川，回歸自然；歷史村落，人文度假」是墅家在項目設計選址時首要的興趣考量。墅家市場部負責人劉展新說，寧波山水秀美，人傑地靈。他們看中的兩處地方，都是有著豐富歷史人文底蘊的古村落，且都保存完整、文脈尚存，既遠離了城市的喧囂，離主城區又不遠，交通往來十分方便，非常適合開發民宿及相關產業。
政策吸引人
記者了解到，其實寧波吸引民宿大鱷關注，也離不開寧波良好的政策環境。
早在2014年，寧波市旅遊局就開展了客棧民宿產業的調研，提出了發展客棧民宿產業的指導意見。2015年，寧波市旅遊局和寧波市質量技術監督局聯合頒布了《特色客棧等級劃分規範》地方標準，對特色客棧進行分級定等，鼓勵做出特色、打造精品。
其後，寧波市旅遊局組織開展了特色客棧的評審工作，目前已經評定三葉級至五葉級特色客棧十多家，分別給予5萬元至15萬元的獎勵，還舉辦了特色客棧視頻展示比賽，評選了寧波市十大特色民宿村。
與此同時，各級地方政府積極探索簡化審批手續，加快審批流程，解決客棧依法申請困難、日常執法困難、投訴處理困難等問題，使得越來越多的客棧加入合法經營的隊伍。在江北區，在寧海縣，都出臺了簡政放權、聯合審批等積極政策，有力推動了寧波客棧民宿的發展。
大鱷打造的民宿會怎樣？
民宿因為其小型、精緻又兼人文情懷的氣質，成為當下最風潮、最時髦的住宿產品，且大有遍地開花之勢。而這些大鱷打造的民宿，有什麼樣的特點呢？
墅家市場部負責人劉展新說，他們一貫主張的是建造「新概念民居」，就是在沿襲每個項目所在地建築文脈的基礎上澆築新時代的設計理念。「以我們正在設計的韓嶺民宿為例。原址古宅本身較好地保留了韓嶺古建築的文脈風貌，因此外觀上，我們以修復為主，保持與周邊民居建築風格的一致性。但在建築內部，其格局、使用上，我們則進行了重新設計，使其更符合當代的居家理念。韓嶺院計劃在明年底正式開放。」
記者了解到，首旅寒舍也是保留當地的文脈風貌，將以婉約、細膩、溫情的江南古鎮溪居方式呈現，並結合鄞江周邊的旅遊景點和當地民俗體驗，打造獨具特色的江南之旅，預計2017年8月前開業。
提醒
進軍寧波民宿市場須防「四種傾向」
浙江工商職業技術學院旅遊專業主任熊國銘對寧波民宿作過比較深入的研究。他說，「民宿大鱷」進入寧波是個好事情，說明寧波一些地方主動了解動態，掌握潮流，藉助外力，引入競爭，將使寧波的民宿產業再上臺階。同時也說明這些民宿大鱷看好寧波的區位條件、資源優勢、經濟實力和消費需求，所以積極搶灘，抓緊布點。
民宿大鱷的進入，會帶來新的理念、新的設計、新的產品和新的服務，引領寧波原有的民宿設施積極創新、更新換代。
熊國銘也表示，民宿大鱷的進入，也要防止幾種傾向：一是求大求全，容易形成產品單一，失去「小而美」的優勢；二是簡單複製，不能與寧波的地理特點、優勢產業和地方文化進行很好的結合，導致水土不服；三是見物不見人，有的只是軀殼，缺失最為重要的主人因素。四是醉翁之意不在酒，看中的是項目開發背後的利益，搞成了這些民宿大鱷並不擅長的房地產項目。
「特色客棧民宿的打造，需要日復一日的歲月的沉澱，需要精益求精的工匠精神，心急不得。它們雖然不能完全改變冷熱不均現象，但是它們的作用卻不可低估，經過它們的啟蒙和帶動，會有更多的民宿加入到打造精品、做出特色、樹立品牌的隊伍。」熊國銘如是說。
(原標題：民宿大鱷紛紛進軍寧波市場)