過去20年，我國城鎮化率從不足40%，上升到60%，城鎮化率大幅提升，大量農村人口湧入城鎮，引發房地產市場的飛速發展。不管是樓市成交量，還是房價，都呈現翻了幾倍的局面。#買房#
因此，過去20年被不少專家及購房者視為房地產市場的「黃金時代」。任何一個行業高速發展期，總伴隨無數的機遇，房地產行業也不例外。在房價持續上漲的大背景下，不僅千億級房企不斷湧現，投資買房熱潮也是此起彼伏。房子，成為了許多人改變命運的投資品。
當然，潮起潮落，任何行業都無法避免走下神壇的那一天。隨著房價持續上漲，樓市供大於求，房地產市場也逐漸開始分化。如今，我國房地產市場整體已經處於「橫盤」狀態，房價漲跌幅度越來越小，波動變小後，投資買房賺錢的難度在上升。
前段時間，有網友吐槽，自己2017年在燕郊花費170萬購買了一套2居室投資，本以為能賺幾十萬。殊不知，3年多時間過去了，該網友買的房子房價不僅沒漲，反而出現一定幅度下跌。該網友算了算，目前自己的房子市值145萬，淨虧25萬，這還沒算資金成本！
樓市新規下，2類房子的房價可能下跌
客觀來說，近年來不少城市房價開始由漲轉跌。特別是，隨著以下兩條樓市新規的發布，房價面臨更大的下行風險，購房者千萬不要再衝動買房投資。
第一，棚改被舊改取代，三四線城市房價上升動能不足。過去，在棚改貨幣化推動下，三四線城市及大量縣城的房價接近翻番，房價已經虛高。如今，棚改逐漸退出歷史舞臺，舊改成為城鎮化下半場的「生力軍」。
三四線樓市失去「棚改」這個重要的支撐，高房價難以為繼，甚至不排除下跌可能。同時，這也意味著「大拆大建」的時代過去，老舊房子的投資價值大大減弱。那些投資購買老舊小區老房子，等待拆遷補償的人或失望。
第二，縣城高層住宅被「喊停」。此前，住建部發布新規明確，中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。這意味著，今後縣城將主要以6-8層的多層建築為主。
試想，今後縣城新建的房子都是多層建築，高層住宅還有人願意買嗎？從舒適性、人口密度及安全性來看，多層住宅優勢明顯，顯然將更受購房者歡迎。因此，高層住宅的價值將受到影響，房價或下跌。
綜上可知，不管投資客還是剛需購房者，在上述兩條樓市新規下，以後千萬別衝動買房。尤其是，老舊房子和縣城的高層住宅，儘量別買，免得砸在手裡。你覺得呢？