成都樓市「涼意」來襲?十一黃金周同比去年下降23%!

2020-12-18 封面房產

國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期，但今年的黃金周，樓市卻有點兒「啞火」。

據中國指數研究院統計，黃金周期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是「腰斬」，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。

根據四川中原地產監測數據顯示，國慶長假期間，成都樓市整體平穩，市場逐漸出現了高位回落的現象。

2018年十一黃金周期間，大成都住宅認購套數2844套，較去年同期下降23%。

據中原數據統計：

國慶前後兩周（9.24-10.07），大成都住宅項目開盤22個，推售套數為8155，認購4123套，開盤去化率僅51%，市場大量推售並未有效拉動認購，樓市持續降溫。

圖源：中原地產

供應無新增

認購有所回升

十一黃金周期間，主城區商品住宅新增供應0.00萬㎡ ，備案成交面積4.23萬㎡，備案均價16025元/㎡；認購成交186套、合計2.35萬㎡。

供應方面：無新增供應；綠地新裡城集中備案，成交環比明顯上升，均價平穩運行。

認購：華宇旭輝錦繡廣場一項目集中認購，認購低位回升。

備案均價回升

認購成交明顯回升

據四川中原地產數據顯示，成都近郊區商品住宅新增供應0.00萬㎡，備案成交面積25.00萬㎡，備案均價11153元/㎡；認購成交918套、合計10.13萬㎡。

供應：近郊無新增項目拿取預售。

認購：碧桂園海德公園等項目集中認購，認購成交低位上升。

市場表現及預測

黃金周期間，供應暫緩，前期近郊供應突破百萬方，創年度新高。

預計後市近郊區域各項目開盤去化將迎來挑戰，各類物業均有新增，客戶分流情況將加劇。

其中雙流區域推售節奏較快，供應佔比較大，後期市場營銷活動或將有所增加。

遠郊供應斷檔

認購大幅上升

十一黃金周期間，遠郊區商品住宅新增供應0.00萬㎡，備案成交面積12.81萬㎡，備案均價7788元/㎡；認購成交1740套、合計18.78萬㎡。

供應：遠郊無住宅項目取得預售。

備案：備案成交量保持平穩，均價受龍光玖龍府項目影響有明顯上浮。

認購：金都華庭等多項目集中認購，整體認購量大幅上升。

市場預測

黃金周期間，遠郊無新增項目，此前市場持續快節奏供應，各開發商推盤意向積極。個別樓盤已出現促銷活動以加速去化。

隨後期大量累計項目開盤，市場競爭加劇客源持續分流。市場認購成交已出現回升現象，預計後期將持續保持上升趨勢

庫存平穩去化

去化周期10.1個月

據四川中原監測數據顯示，截止2018年10月上周，大成都商品住宅市場預售存量面積1749.98萬㎡，去化周期10.1月。

整體：截止上周市場預售存量1749.98萬㎡，以近半年的銷售估算，預售存量理論去化周期約為10.1個月。

遠郊：遠郊存量微縮，近期拿取預售項目較多，而認購率呈現下跌趨勢，預計遠郊市場存量將上升。

備案小幅下滑

認購小幅上漲

黃金周期間，主城區商鋪備案成交面積1.2萬㎡，近郊區備案成交面積1.32萬㎡。價格方面，主城區及近郊區成交均價分別為35080元/㎡、22838元/㎡。

備案：主城區及近郊區均有小幅回落。

認購：主城區小幅回升、近郊區大幅回升。主城主力認購項目為樂活公社、綠地中心；近郊區主力認購項目為萬科城、一品雅君。

市場預測

商鋪市場主要以近郊拉動，後期預計認購有小幅回升。

華西都市報、封面新聞記者 雷朋

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