房地產行業作為重要的產業之一，在城市發展和城市建設方面做出了巨大的貢獻，地產項目的開發建設，讓一片片荒郊從平地到高樓大廈，讓這座城市的容貌在更迭變化。
1998年7月，隨著世界金融危機的蔓延，中國開始實施救市，中央發布《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，宣布全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式啟動。全面開啟了住宅商品化的時代，而就在1998年，德州多家地產企業誕生。
德州的房地產行業歷經20餘年的發展，逐步完善成熟。而在時間的不斷積累中，顯現出眾多地方品牌房企，引領德州地產行業發展。
東海地產
1998年11月，「德州東海建築實業有限公司」正式註冊成立，標誌著東海事業開闢了嶄新的發展道路，擁有了更加廣闊的平臺。位於德州經濟開發區晶華路上的新辦公樓落成並投入使用。
2001年6月，「德州東海建築實業有限公司」註冊變更為「山東省東海建築實業有限公司」。10月，以房地產開發為主營業務的「德州經濟開發區建國實業有限公司」註冊成立。
2002年5月，「德州經濟開發區建國實業有限公司」變更為「德州東海房地產開發有限公司」。
2006年5月， 「德州東海房地產開發有限公司」變更為「山東東海房地產開發有限公司」。
20113年。5月，東海集團總部機關搬遷進入經開區東海大廈辦公。
歷經22年的發展，東海地產集團從一個小型的建築企業成為德州的龍頭房企。
2019年，東海集團成功跨入全省本土品牌房企10強，位居銷售面積第六名、銷售額第十名，是德州市唯一進入全省前十強的房地產企業。
而在發展中，東海地產也在不斷轉型升級，2017年5月，平原縣人民政府、山東德坤旅遊集團有限公司《「東海溫泉健康小鎮」項目合作框架協議》。
2017年10月，東海集團收購德州大雁島酒店，2019年規劃建設大雁島冰雪溫泉小鎮項目，項目以「冰雪運動、溫泉養生、生態觀光園和減河溼地水上運動」四大功能於一體的的旅遊項目。
嘉誠地產
同在1998年，德州嘉誠地產開發公司成立，從一開始4、5人的團隊，一間辦公室、100萬的註冊資金，開始了地產行業的探索之路。
2002年8月，德州市區五環體育館地塊拍賣，經過緊張激烈的競拍後，嘉誠地產以總價3240萬元的價格贏得了德州市土地拍賣史上的「第一拍」。
2002年8月，贏得樂陵第一拍——黃金水岸。
2003年10月，贏得德州經開區第一拍——嘉誠尚東。
2008年12月，公司經高層領導商議對策，並對當時德州的地產行業形勢和公司現狀進行分析，取得了嘉城東郡500畝土地——州城史上最大的高層住宅小區用地。100萬平大盤，近70棟高層建築，開創了嘉誠住宅開發的歷史，也開創了德州住宅的歷史。
經過20年的發展，嘉誠已經成為德州房地產開發企業的排頭兵，設計總開發面積逾300萬平方米。平原正在開發的尚得公館項目，佔地210畝；
嘉誠置業多年來深耕德州，陸續開發有嘉誠景園、五環莊園、嘉誠尚東、嘉誠名居、樂陵黃金水岸，樂陵翡翠綠洲等多個中高端品質的住宅小區，在業界樹立了良好的口碑。
德興地產
德興地產集團，1998年3月18日正式掛牌成立，註冊資金118萬元。
公司在國家工商局註冊德興商標，成為德州市第一家註冊商標的建築企業。
2002年，德興新港灣開工建設，2003年，德興安然居開工建設
2005年，德興·乾城、德興·豐澤園、禹城瑜琳街項目開工建設。
2014年，德興集團取得德興城上城項目地塊。
2016年2月，山東德興集團被評為「山東民營企業百強」。
而伴隨房地產行業的緊縮，德興集團開始轉變經營思路，創辦創夢空間和山東青沃小企業創業輔導基地兩大創業孵化平臺，為創業者和中小企業提供各類創業服務。
2016年6月，集團子公司北京德法興政教育諮詢有限公司成立，該公司主要提供教育諮詢、技術推廣、會議服務、市場調查、企業管理諮詢、企業策劃等服務。
2018年，德興集團與香港榮信集團合作，成功摘得濟寧市梁山縣城地塊73畝。
嘉泰地產
嘉泰地產，成立於2003年，已成功開發勝利街小區、嘉泰園、嘉瑞園、嘉御園、花好月圓、世紀花城、名仕雅居。
而在近3年，嘉泰地產在德州市區先後取得多個地塊，位於德城片區及高鐵片區。
除去德州本土，嘉泰地產也在2019年9月，嘉泰地產以以5.6億元底價摘得津南八裡臺鎮160餘畝住宅用地，折合樓面價4583元/㎡。
德百地產
德百集團的前身是成立於1983年的山東德州百貨大樓，上世紀九十年代改制為股份制企業，現已發展到集零售、物流、旅遊餐飲、房地產開發為一體的多業態綜合性現代流通企業。
德百集團踏入地產行業相對較晚，其進入地產的模式類似於萬達集團，通過其名下的德百廣場與住宅用地綁定出讓的方式，以招商引資的方式進行開發建設。
伴隨規模的擴張，依靠租金或提點來回籠資金，周期太長，成本太高，尤其在當下政府對於地產企業融資的監管加強，通過商場產業與住宅用地綁定的模式，加快了資金的回籠，降低了商場建設運營風險。
2009年12月，德州德百物流批發城開工奠基，建設市場20萬平方米，物流中心7萬平方米，配套設施寫字樓公寓8萬平方米。2012年，德百物流批發城竣工開業，包括小商品批發市場、魯北茶都、五金機電城、燈具紅木市場、陶瓷建材市場、裝飾材料市場等。
除去百貨商場方面，德百集團開始布局旅遊地產，2012年3月29日，夏津德百溫泉旅遊度假村開工奠基。
2018年3月17日，寧津德百雜技·蟋蟀歡樂谷舉行開工奠基儀式。
2018年6月19日，夏津德百旅遊小鎮正式開園。
黑馬地產
黑馬集團成立於1999年1月，由德州燃料總公司改制而成，成立最初主要是煤炭供應為主業，集房地產開發、建築施工、營銷策劃、物業管理為一體。 先後開發建設了黑馬農貿市場、黑馬商貿市場、黑馬小區、黑馬農貿市場東區升級改造項目、齊河「怡心苑」、 德城區「帝景苑」、陵縣「御府花都」、樂陵「怡然居」、夏津「金都花城」、運河「牡丹華庭」、齊河「開泰家園」、齊河「綠島華府」、齊河「牡丹華都」、慶雲「牡丹華宅」等精品住宅小區及黑馬農貿、商貿市場的改擴建項目，
截至2019年，黑馬地產20年，累計開發土地面積超過2000畝，建築面積達300萬平方米，總投資近80億元，躋身德州房地產開發十強企業，並在2018年山東省房地產本土企業銷售面積排行榜中位列第35位。
2018年12月份，黑馬地產取得德州經開區皇明高科園地塊，佔地106畝，2019年12月28日，黑馬牡丹華都項目營銷中心開放。
寶林地產
1995年成立的德州寶林集團由德州木材公司改制而成，是集房地產開發、金融服務、媒體及新能源於一體的多元化企業。目前，集團旗下有德州市寶林房地產開發有限公司、德州市德城區寶林小額貸款有限公司、德州市寶林太陽能光電有限公司、德州市寶坤貿易有限公司、德州市寶林物業管理有限公司等。
坐落在市區東風路新湖風景區一側的德州藝術館（原德州市中心城市信用社綜合營業大樓），是寶林集團於1995年12月開發建設的處女作。這棟大樓在2002年因景區改造向西北方向移動了118米，至今仍是城市的地標建築，其質量可見一斑
隨著不斷發展，寶林地產先後開發建設了寶林新湖家園、新華小區（東區）、時代花園、金帝花園、金紫荊花園。
2014年，寶林地產取得大東關地塊，開發建設了寶林大東關頤景園項目。
聯強地產
德州聯強置業有限公司成立於2011年4月，目前集團下轄寧津分公司、夏津分公司、齊河分公司，具有較強的經濟實力和競爭力。
聯強地產被德州人所熟知，是其在2018年，以1067萬/畝取得德州市區二職專地塊後。
而近年的聯強地產，除德州市區外，先後在寧津、平原、夏津、齊河取得多個住宅地塊。
永鋒置業
永鋒積極進軍房地產，永鋒地產與綠城集團強強合作，已成功開發了德州綠城、禹城綠城、齊河綠城、安德湖小鎮等地產項目。
（德州齊河安德湖小鎮）
2019年1月8日，德州高鐵新區永鋒·百合新城項目開工奠基典禮。成為德州高鐵片區馬頰河生態島唯一在售的大產權項目。
蓬勃發展、後起雲湧。
據德州市統計局網站信息，1998-2003年，德州市房地產開發投資額由4.06億元快速擴張到23.37億元，年均增長41.9%；商品房銷售面積由22.95萬平方米增至108.32萬平方米，年均增長36.4 %。
至2018年，德州市僅房地產開發企業從業人員1.30萬人（不包括物業管理和房地產中介服務從業人員），連續多年呈上升態勢。
而除了品牌老企業，德州地產行業一些後期之秀也在不斷顯現，德州津德利地產、德達地產、簸萁劉大業地產等新房企先後取得多個地塊進行開發建設，為德州的房地產行業增添了新的活力。
挑戰重重
商場如戰場，在部分房企規模不斷擴大的同時，一些企業因經營不善而出現危機，部分企業則選擇轉型。
2015年4月9日下午，德州市委外宣辦、市政府新聞辦對外通報，公安機關以涉嫌非法吸收公眾存款罪對犯罪嫌疑人朱昌河等六人採取刑事強制措施，立足德州十餘年的豪門集團出現危機，旗下星凱國際廣場、華嬉莊園先後被德州房開集團、金魯班集團接管。
自2017年，德州本土房企面對的挑戰愈加複雜，德州房價突升，繼而導致地價也迅速拉高，地王頻現，外來房企開始布局德州，群雄逐鹿，市場競爭趨於激烈。
同時，伴隨房地產行業熱度的提升，國家對於樓市的調控政策愈加嚴格，對於行業的監管更加的嚴厲。
面對外來房企入侵、地價飆升、監管趨嚴、調控加緊，地產行業的紅利期結束，，德州本土房企在危境面對，尋找出路。
部分房企選擇與外來房企合作，2017年，東海地產與碧桂園在慶雲展開開發合作，2018年，德州德達與綠城地產合作，通過品牌輸入，開發建設綠城德達玉園，2019年，紅燁地產籤約世茂地產。
部分本土房企則抱團取暖，2018年，東海地產與德達地產在陵城區共同取得西關地塊，2018年，德州天元建築、齊河旗艦地產等合作開發了德州高鐵片區昱景東方項目。2019年，聯強地產與平原方圓建築公司合作，德州新德塑業與地鑫集團合作開發建設了新德濱河花園項目。
2020年，中國地產行業挑戰愈加嚴峻，德州本土房企正在以德州所獨有的運營發展思路，在這個行業的前進中，展現力量。
歲月更迭，時代前行，唯精進，勢不止。