曾有人玩笑道：徐州房價是特立獨行的存在，全國在漲時，它也跟著漲，全國都在跌時，它還是在漲……
房價高不算什麼，相比買不起更加虐心的是被鄙視。一點不開玩笑，徐州各區都存在鄙視鏈，更何況房價？
這條散發著濃濃錢味的鄙視鏈把徐州分割成了幾個板塊，每個版塊折射出的是不同階級層次人們的生活百態。
東區的貴族、雲龍湖的富豪、新城區的夢想家……每個人都在為了走向鄙視鏈的上遊而奮鬥。
市中心：保皇派的尊嚴與榮光
市中心，即使這裡交通擁堵、人流吵雜，但是住在這裡，依舊是很多老徐州人置業的終極夢想。
因為這裡有徐州最熱鬧的煙火氣、最繁華的商業以及無法替代的一份情感，對於老徐州人來說，住在這裡才是身份的象徵。
而市中心的房價也是除了雲龍湖邊以外，最貴的一個板塊。
目前，徐州市中心僅有3家純新樓盤，分別是吾疆、天辰和綠城誠園。其中吾疆的毛坯均價約2萬/㎡，天辰的價格暫時未公開，綠城誠園精裝均價1.93萬元/㎡。
除了新盤之外，市中心的二手房價也是比較高的，例如天驕世家的二手房成交單價，普遍在2萬元/㎡以上。
佔據市中心的位置，如果再有名校學區的加持，房價就會更改了，例如市中心的老破小區永康小區，是民主小學的學區房，最高賣到2.3萬元/㎡。
總的來說，儘管徐州各大新區在不斷發展，但要想在市中心買套房子，還是需要一定的經濟實力的。
新城區：新徐州人的安家夢想
說新城區是新徐州人的夢想家還是不夠全面的，其實一些老徐州人也逐漸開始想要在新城區安家。
國際會展中心、奧體、市政府、金融集聚區……等城市王炸利好，都傾斜到這裡，經過10多年的發展，新城區儼然成為徐州另一個中心，而這也符合徐州「兩個中心」的發展規劃。
而新城區的房子更是一房難求，目前該區域的新盤價格普遍在1.7萬/㎡以上。就在本月，徐州招商雍華府和時代藝境，2家樓盤開盤都是秒光。
而新城區目前二手房房價也比較高，我在貝殼找房上看到，新城區綠地公園首府有房子成交價高達26680元/㎡。
總的來說，新城區的房價還在蒸蒸日上，區域城建發展也是同步利好不斷，未來新城區的房價還是有一定的上漲空間。而能在新城區買一套房子，也是一件比容易的事情。
東區：這裡就是宇宙中心
「沒有最高只有更高」成了東區房價的真實寫照。
東區，是近十多年來徐州發展的中心，一大波重磅利好一一兌現，和平大橋、雲龍萬達、宜家、五山公園、高鐵站交通樞紐、地鐵1號線橫穿東區……
東區儼然以一個「龍頭老大」的姿態傲立多年，處在區域鄙視鏈的頂端。
同時東區也是城市頂尖圈層聚集的地方，入住東區也成為了一種身份的象徵。
東區在售新盤最低購房門檻是城置萬錦城，預計均價約10000元/㎡，但全款也不一定能買得到；東區新盤房價天花板目前是徐州富春山居，上批次均價20699元/㎡。
不過，今年東區拍出了新地王，即華潤半山悅景，樓面地價約11258元/㎡，未來很可能還會刷新東區新房格局。
除此之外，東區今年還有另外2個純新盤即將上市，即水沐堂悅和百悅城，其中百悅城放風房價2萬+/㎡。
由此看來，今年徐州東區的房價將會再上一層樓，宇宙東區的房子，越來越買不起。
西區：一些人割捨不斷的西區情節
西區在徐州樓市是一個怎樣定位呢？
用我之前遇到的一位西區買房人的話說就是：論發展，顯然沒有東區好，但是一旦住習慣了，就離不開了。
講真，在很長一段時間裡，西區及西北區在徐州的存在感很弱。雖然這個區域距離市中心很近，但是發展較其他區域來講，有些遜色。
不過，最近2年，西區的淮海新城規劃及建設正在如火如荼的進行，淮海國際陸港、桃花源溼地公園、等規劃利好也在逐一落地。相信未來西區及西北區的發展，也會更上一層樓。
目前西區的在售樓盤不多，僅有都會星宸（精裝均價12800元/㎡）和融創工潤淮海壹號六樟臺（精裝均價1.5萬/㎡），其中六樟臺也即將賣完了。
另外，西區還有一個限價盤，在今年下半年將要上市，即錦繡鵬程，毛坯限價11000元/㎡。
還有，在今年美的還在西區拍出了2塊高價地，其中武警支隊及其東側A地塊，成交樓面地價為6620元/㎡。
總之，西區，未來可期。
北區：一隻沉睡的雄獅正在甦醒
北區和西區很像，但也有不同。
今年的北區，勢頭很猛。從年初海洋館B地塊拍到了8196元/㎡，到丁萬河地塊拍到7814元/㎡，緊接著徐運新河D地塊以7469元/㎡的樓面地價被成功拍下。
這一系列的操作，一時間，北區高價地雲集。曾經看不上的北區，也要高攀不起了，著實很扎心！
目前北區在售樓盤比較多，價格比較高的有新城玖瓏湖（高層16871元/㎡-17008元/㎡）、鼓樓紫雲府（15200元/㎡）。
另外，在北三環附近，還有一些樓盤，例如萬科中山都會（精裝均價13600元/㎡）、德信未來之翼（精裝均價12900元/㎡）、港利上城國際（10136元/㎡）、華美悅瀾灣（毛坯均價8300元/㎡）。
北區老徐州人對於城北的印象，大約停留在環境不好，配套不齊全的概念之中。但是最近幾年，城北整體的大規劃不斷落地，區域正值起飛之際。
尤其是今年，鼓樓區政府，進行了一場大型的土地推介會，第三座蘇寧廣場、產業園都來了！
今年上半年，城北的股份制醫院暨徐州市第三人民醫院北區新院落地，大商業體鼓樓廣場也預計7月開業！
另外，貫通南北的地鐵2號線，將於今年年底試運營。所以，下半年城北有不少利好將會落地，板塊今年的勢頭也看好。
南區：城市的邊際在哪裡，房子就能建到哪裡
說起南區，大部分人第一時間想到的一定是高新區附近，從地圖上來看這裡已經屬於徐州的邊界。
南區，在徐州樓市一直比較低調，但是樓盤數量是各個區域最多的。南區主要可以分為4個板塊，即老礦大板塊、大學路板塊、嬌山湖板塊以及銅山高新區板塊。
老礦大板塊也是徐州高價地雲集的一個板塊，目前有3各樓盤和一塊高價地，分別是中海鉑悅府（均價18810元/㎡）、美的金科雲築（樓面地價8472元/㎡）、保利和府（樓面地價8287元/㎡），以及暫未公開案名的孟莊D-1地塊，樓面地價11834.44元/㎡。
由此看來，老礦大板塊的置業門檻，越來越高。
再來看看南區其他板塊：高新區最大的賣點是地鐵，例如千禧城、奧園玖瓏天境等；
嬌山湖板塊的樓盤大都是洋房，最大的賣點是環境與湖居，例如嬌山府、梧桐公館等；
而大學路板塊近期的規劃利好比較多，例如市一院新院、地鐵4號線等利好，樓盤也比較多，例如銀城青雲府、中駿匯景城、美的天譽等。
南區，對於剛需買房人來說，目前是一個很友好的區域，剛需購房者要抓住這個機會。
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2020，買房看這些就夠了
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