時代香樹裡項目是時代中國在黃埔區科學城的第四個項目，其他三個是時代春樹裡、時代天境和時代天韻。
由於時代香樹裡和時代春樹裡的名字實在太像，有些自媒體還寫錯了名字，有讀者還嘲諷不如取個夏樹裡、秋樹裡、冬樹裡還容易區分。這些都是題外話了，今天樓主測評的盤又回到了黃埔科學城，而且根據跑盤順序，後面還有兩個時代的盤要做測評。
時代香樹裡位於黃埔區香雪大道，在孟田村和下中村隔壁，屬於科學城。
2020年12月1日，黃埔區發布《廣州科學城提升規劃深化設計》，公布了黃埔區用地規劃、空間結構、產業組團布局、道路交通系統、生態網絡結構、公共服務核心等多項規劃設計圖。
擴容7倍後的廣州科學城總面積約145平方公裡，包含原科學城、雲埔工業區、東區、永和開發區、長嶺居以及廣石化等地區，將打造成為具有國際影響力的中國「智造中心」，並實現國際創享智造谷，灣區生態智慧城的發展願景。
整個科學城，將沿總部經濟帶，串聯政文綜合服務中心、綜合服務中心、產業服務中心、形成多核驅動的發展強軸，為黃埔創新發展提供強勁動力。其將結合重要交通廊道，串聯多組團發展，形成「一環、三心、雙軸、多片區的總體結構」。其中，時代香樹裡位於「三心」的政文綜合服務中心片區。
2020年7月28日，時代中國以10.6億元競得開蘿大道以東、香雪大道以北LGPQ-D2-1地塊，扣除配建，成交樓面價1.6萬元/㎡。
時代香樹裡前面有一條香雪大道，旁邊則是三條規劃路環繞，方便業主進出。香雪大道是蘿崗一條次幹道，連接水西路和玉巖路，全長5.4公裡，呈東西走向，雙向六車道。
離項目最近的地鐵站是6號線香雪站，駕車距離1.2公裡，步行20分鐘，走路意義不大，需要共享單車或者電動車代步。項目前面是在建中的黃埔2號有軌電車軌道，附近是該線路的下中路站。
項目前面配建有11萬㎡商業綜合體，業主下樓就可以買到生活用品。離項目1公裡範圍有飛晟匯、香雪城、銳豐中心、奧園廣場等商業綜合體，旁邊的蘿峰舊改將進一步提升周邊城市環境和商業氛圍。
沒有配建學校，這是該項目的短處。附近有蘿峰小學，該小學2020年一年級招6個班，招生地段是孟田村、華甫村、羅坎村及蘿峰、荔紅範圍內符合政策的適齡兒童，也就是附近幾個村的配套小學。
值得一提的是項目步行700米就可以到黃埔區圖書館總館（香雪館）。該館佔地面積1.4萬㎡、建築面積1.2萬㎡，現有藏書量15萬冊。未來業主帶小孩去圖書館借書比較方便。
時代香樹裡佔地面積2.34萬㎡，建築面積9.76萬㎡，容積率2.92，綠化率35%，只有4棟樓，共658戶，屬於小體量的樓盤。
項目北側依傍3000畝自然山體，3、4號樓靠近山體，北向望山，南向望小區花園；1、2號樓靠近規劃路，南向望待建的商業綜合體，離香雪大道200米，路面的車輛噪音對該樓棟影響不大。項目距離蘿崗香雪公園約1.8公裡，這個公園在黃埔也算比較有名，春節前後到此觀賞梅花的人絡繹不絕。
項目北部自然山體後面是濟廣高速，景觀並不好。樓主在現場踩盤時，感覺最漂亮的就是香雪大道，而周邊現狀基本以農田菜地為主，村落遍布山腳。不過旁邊的蘿峰村舊改在黃埔區三年舊改計劃內，新業主需要等多幾年，這裡才能完全改變目前雜亂的村落面貌。
12月26日該項目對外開放營銷中心，並同步正式認籌。首期推1-3棟建面約79-108㎡三至四房，約600套住宅。其中最搶手是87㎡三房戶型，由於朝向最好，首期推出的貨量基本被訂完。
下面看看87㎡三房戶型，為豎廳設計，方正三房加兩個衛生間，大廳陽臺和兩個臥室全南向，沒有多餘浪費的地方，小巧精緻，滿足夫妻小孩和老人一家三代人居住，更是剛需在黃埔科學城的上車之選。
108㎡3+1戶型有點奇怪，橫廳設計，但它的多功能空間佔了側邊陽臺，如果作為大廳的延伸區有點不倫不類，改為臥室更加合適。其實想怎麼改看業主自己，業主最清楚自己需要什麼空間。
時代香樹裡所在的香雪板塊，有很多大家熟悉的樓盤，品秀星樾、合生中央城、東薈城，還有它的兄弟盤時代春樹裡。對比這些樓盤，時代香樹裡是高個子裡的矮子，它的對手都是大盤，有地鐵車輛段上蓋物業，也有舊改項目。
在配套方面，時代香樹裡沒有優勢，離香雪地鐵站比較遠，2號有軌電車也沒建成。沒有配建學校，對口大概率是村小蘿峰小學，對於有學位需求的買家來說不是一個好的學位房。
目前現狀城市界面比較差，大片的菜地和連綿不斷的山峰，有點住在山區的感覺。未來蘿峰村舊改大拆大建期間，來來往往的泥頭車也非常影響周邊的居住環境，估計要五年後才能有個較為舒適的環境。
該項目的優勢是處於科學城，按照科學城的建設速度，隨著生活配套的完善將帶動片區房價上漲。據銷售消息，本次首期推1-3棟建面約79-108㎡三至四房，均價3.4-3.9萬/㎡。在科學城眾多樓盤中，價格適中，相對於有配套學位的樓盤來說優勢不大。