在成為首府之前廣西南寧在中國的知名度不如柳、桂兄弟城市，成為首府後，在中央的政策扶持，市政府的規劃和建設下。隨著各種地標性建築展現在大眾眼前，南寧的名字漸漸地被更多人所知，凱旋1號就是其一。近期凱旋1號推出二期產品上水灣，在江南區的樓盤中熱度不減。
12月19號，南寧住房保障和房產管理局傳出東協一號澳門園的預售獲批，東協一號澳門園正是萬科臻山悅的備案名稱，毛坯備案價格三萬起，最高毛坯備案價格超過了單價7萬元/㎡。在南寧各個房產網站平臺，凱旋1號公示的市場均價是三萬元/㎡，於是網上便有了萬科臻山悅要取代凱旋1號的位置了。亞洲十大豪宅南寧佔其二？
今天小編將這兩個樓盤對標，從各個維度看，誰才是真正的南寧豪宅1哥。
樓盤基礎信息
凱旋1號位置凱旋1號
法式風格設計
物業類型： 超高層住宅
區域所屬：江南區
交房日期：預計2020年底1/5#樓交付
開 發 商：南寧大西洋置業有限公司
建築面積： 200000㎡
綠 化 率： 47.7%
佔地面積： 28530㎡
容 積 率： 3.80
樓棟：四棟
總 戶 數：364
車庫說明：914個停車位
物 業 費：5.50元/㎡·月
萬科臻山悅位置萬科臻山悅
歐式建築
物業類型： 中高層住宅
區域所屬：青秀區
開 發 商： 南寧市萬科房地產有限公司
建築面積： 8071.96㎡
綠 化 率： 40%
佔地面積： 40.44畝
容 積 率： 1.8
樓棟：五棟
總 戶 數：111
車庫說明：機動車位535個
非機動車位731個
物業費：5元/㎡·月
凱旋一號
凱旋一號由貝爾高林首席設計師譚偉業、香港著名豪宅設計師：陳文棟大師傾心打造。陳文棟是豪宅設計專業戶，據說是李嘉誠的御用設計師。
備案均價凱旋1號 從2002年拿地，2015年封頂，2016年對外開放； 建成後多次蟬聯「中國十大超級豪宅」、「亞洲十大超級豪宅」稱號，常居中國超級豪宅榜前五，亞洲十大豪宅排行榜前十；解鎖南寧直升機看房新姿勢,曾一度熱刷南寧朋友圈，為南寧的知名度掙足了面子。
就地理位置來說，凱旋1號位於江南區絕無僅有的半島資源，在這樣一個老城區，周圍都是中高層和高層建築，凱旋1號是唯一的超高層建築，三面環江，一線江景視野。與如今在建的亭子商業碼頭一路之隔，臨近江南萬達，雖沒有地鐵直接經過，好在離朝陽商圈，東協商業區，與五象總部基地都不是很遠。生活氛圍濃鬱，但商業氛圍與現代化設計感與超高層林立的東協商務區相去甚遠。
與房產網站公示的均價3萬不同，從南寧住房保障和房產管理局查詢發現，凱旋一號毛坯備案價單價3萬元/㎡起，主力價格3.5萬-6.2萬/㎡之間，其中頂層幾套標價更是超過了15萬/㎡。4棟46-47層超高層，最小戶型313㎡。
凱旋1號備案價
萬科瑧山悅備案價萬科瑧山悅
萬科瑧山悅（備案名：東協1號.澳門園），屬於歐式戶外風情建築，位於東協商務區合作路10號，地處青秀區東協商務區核心區域，東協商務區是南寧如今較為成熟的繁華的區域；超高層林立，萬象城，航洋城，多個大型商業配套；眾多大型企業入駐，優勢很明顯。萬科瑧山悅毗鄰五A級景區青秀山，景觀設計由美國Lifescapes International Inc公司打造（該公司曾打造拉斯維加斯的噴焰火山、拉斯維加斯南大道、威尼斯人酒店、北京御園等景觀）。萬科臻山悅將在小區內打造約2萬方大都會風尚商業體，小區體量較小，總共9-10層的中高層五棟樓組成，111戶數，萬科瑧山悅備案均價約四萬元每平，小區的總銷售額比不上凱旋1號的1棟樓，備案價均價比凱旋1號少1萬左右。
豪華程度
核心主城區之一的青秀區，樓盤容積率普遍較高，萬科瑧山悅東協商務區核心區域擁有1.8的別墅級容積率，地段屬性便註定了是豪宅無疑了。凱旋1號位於江南區半島，南寧中心位置，到南寧其他的區域都很便利。絕對的江景優勢，鶴立雞群的視角，但總體商業弱，4.0的容積率，依靠知名設計師和豪裝工藝壕出亞洲。
江南區商業弱，從投資角度上看，並不見得有多少人買帳。從生活角度看，江景超高層豪宅與商務區低密豪宅風格各有不同，如果是相同的裝修價格，各位看官青睞於哪類風格呢？