河北，張家口，崇禮，太子城，2022冬奧張家口賽區核心區內，一個新文旅的樣本正在醞釀。
「崇禮太子城小鎮非常特別，它與中赫集團過去開發運營的所有項目都不相同。在我看來，它是獨一無二的，是不可簡單複製的。首先，特殊的地緣區位優勢，為太子城小鎮未來的發展提供了機遇。放眼全球，世界上的旅遊度假項目，在一小時交通可達的範圍內，常住人口超過1億的極少，而太子城小鎮恰恰符合這兩個條件。」近日，在2022北京冬奧會重要配套崇禮太子城小鎮的藍圖發布會上，作為小鎮的投資開發運營方，談到整個項目的定位，中赫集團董事長周金輝如是說，無論是文化內涵、體育IP，還是商業基因，都體現出紮實深厚的積澱。用一句話概括就是「自然與建築共生，商業與文化交融，歷史與未來輝映」。幾天前，太子城小鎮剛剛獲得全球首個文旅項目LEED規劃與設計類鉑金級預認證，相信隨著2022年北京冬奧會的舉辦，太子城小鎮一定會成為吸引更多世界目光的焦點和名片
事實上，這也是中赫集團從「高端地產領跑者」向「綜合物業開發和持有運營商」轉型關鍵階段的第一個項目，中赫集團的目標是結合自身多年積累下來的商業、體育、住宅產業的資源優勢及運營經驗，集合不同領域的頂尖企業，將太子城小鎮打造成世界冬奧小鎮可持續運營的一個新樣本。
冬奧重地「高配」小鎮
崇禮太子城小鎮位於2022年北京冬奧會張家口賽區核心區，比鄰太子城高鐵站，總佔地面積2.89平方公裡，總建設規模達到120萬平方米，涵蓋了頒獎廣場、冬奧塔、景觀湖、四季商街、國際會議中心、國際度假酒店群、冰雪特色配套區、生態居住區等豐富而繁雜的業態和功能，預計總投資額200億元。
依託崇禮，太子城小鎮擁有優越的自然資源。崇禮每年有長達150天的存雪期，是京津冀地區優質的冰雪運動場所；春秋時節，山間風景秀麗，吸引著不少都市人前來；到了夏季，平均氣溫20℃，森林覆蓋率超過52%，負氧離子濃度超過1萬，也是難得的避暑勝地和休閒康養的天然氧吧。
背靠冬奧會，也給崇禮太子城小鎮帶來了交通和區位上的優勢。太子城小鎮緊鄰京禮高速，京張高鐵支線太子城站直達項目中心。京禮高速通車後，從北京至太子城小鎮，開車僅需1.5小時。乘坐高鐵從北京北站出發，47分鐘即可到達。隨著京津冀一體化的推進，太子城小鎮已被納入北京1.5小時生活圈，輻射京津冀地區上億常住人口，成為流量聚集的樞紐。
隨著冬奧會的臨近和人們旅遊消費的升級，我國冰雪運動的發展也進入爆發式增長階段，這為崇禮太子城小鎮的城市級旅遊度假目的地定位提供了足夠的流量支撐。根據中國旅遊研究院發布的《中國冰雪旅遊發展報告（2018）》顯示，2018年我國冰雪旅遊人數達到1.97億人次，冰雪旅遊收入約合3300億元。預計到2022年，我國冰雪旅遊人數將達到3.4億人次，收入也將達到6800億元。
「太子城小鎮作為張家口冬奧賽區的重要配套保障，在前期的整體規劃中，當地政府聯合清華大學建築設計院，考察了全球多個成功的冬奧小鎮，最終確定下太子城的規模和業態，既兼顧服務冬奧的高標準，又前置了小鎮在後冬奧時期可持續運營的多元化需求。」中赫置地有限公司聯席總裁姚啟懷透露。
中赫置地有限公司聯席總裁姚啟懷
對標國際水準，太子城小鎮邀請了鳥巢中方總設計師李興剛團隊擔綱設計。為滿足不同客群的多元化需求，中赫集團還專門規劃了總建築面積約33萬平米的四季商街，包括開放式商業街區、精品酒店、各具風格的餐飲酒吧，以及大型主題兒童樂園等
國際會議中心組團則對標瑞士達沃斯和奧地利阿爾卑巴赫這樣的世界會都，組團包括會議中心、會展中心、冰雪會堂、洲際酒店等建築。其中的冰雪會堂及報告廳由哈工大團隊負責建築設計，英國劇院設計顧問TPC（Theatre Project Consulting）擔當聲學專業設計，力圖打造世界級的舞臺水平。整個太子城國際會議中心擁有42間會議室，全年預計能舉辦大型國際會議約20場，中小型國際會議100場，國內論壇峰會約100場，國內外參會參展人員超200萬人次。
結合崇禮的生態環境，太子城小鎮還因地制宜建造了一片國際度假酒店群，引入頂級度假、高端商旅、特色精品三大類國內外領先酒店品牌，保證為入住顧客提供世界級的住宿服務標準。從世界知名的嘉佩樂到洲際、奧克伍德（Oakwood），再到特色精品民宿/酒店愷信亞洲旗下的朗至公寓、金普頓等，太子城小鎮目前已引進9家高端國際酒店管理集團的16個品牌酒店，將提供超過2,500間客房，覆蓋全客群的住宿選擇。
流量樞紐的文旅生意與千億市場藍海
操盤如此龐大而複雜的小鎮項目，姚啟懷的目標很明確——要把國際化的資源和體驗都帶到崇禮。「在小鎮內，能享受到繁華都市的舒適與便捷，在項目紅線外，便是自然天地。」
「北京非常缺優質的短途旅遊度假目的地，同南方以及華東地區相比，北京周邊一些度假村做得不夠精緻。太子城小鎮涵蓋了中端到高端多種層次的需求，我們希望藉助冬奧會的東風，將它打造成為優質的度假地。」姚啟懷說。
因此，在整體運營思路上，崇禮太子城小鎮力求打破常規文旅項目思路，突破崇禮原有的「冬季旅遊」刻板印象，挖掘一年四季的豐富內容去因地制宜地為遊客結合，滿足不同家庭需要，打造從雪季到四季的全新主題，將項目打造成「全時全家全季度假小鎮」。
崇禮太子城小鎮規劃效果圖
「這裡不僅會有遊客想看的、想玩的、想體驗的，我們也在思考如何留住遊客，引導遊客從1-2天的短時度假轉向更長天數的住假體驗。」姚啟懷說。
為此，崇禮太子城小鎮專門構建了以高鐵站為核心的立體交通系統。通過區域觀光車、空中纜車，以及有軌電車系統實現車輛分流及立體交通系統的搭建，為遊客提供一體化的到達體驗，也將極大提升遊客的中轉效率，實現客流的快速疏散。
當然，崇禮太子城不僅僅只是一個流量樞紐，為了給遊客提供更多到達和留下的理由，小鎮將打造七大主題空間，包括商業購物空間、家庭娛樂空間、夜生活娛樂空間、世界級會議會展空間、高端酒店體驗空間以及慢生活空間。引入豐富、高品質的都市商業內容，在拓展優質國際資源的同時，讓顧客擁有更豐富的場景感受及體驗。
此外，小鎮內所有的生活場景和服務體驗都以遊客和社區為原點，以自然景觀和活力內容為半徑去規劃遊客的度假生活。值得一提的是，崇禮太子城精心打造了慢行有軌電車來營造慢生活氛圍。電車軌道全長1.6km，將經過商業街廣場、生活廣場、景觀湖、龍道，與慢行步道、騎行車道一起構成慢行系統。
「因為我們整體操盤團隊有過豐富的商業運營經驗，所以對於動線的設計格外注重，比如酒店如何分布，如何把人留下來等等，可持續發展才能讓這個小鎮保持持續的活力。」姚啟懷表示。
在具體的日常運營中，崇禮太子城則計劃打造四季主題節日，定製全天度假服務，引入多元化強流量IP，為遊客提供沉浸式度假體驗。針對每個家庭最關注的親子時間，太子城小鎮將專門引進國際IP品牌樂園，在室外場地或室內中庭設置了Kids Sport Park的親子活動空間。
體育的基因也將貫穿整個太子城小鎮，除了冬季冰雪運動，中赫集團還計劃引入多種運動賽事，活躍太子城小鎮社區生態。而這一切則是依託於中赫集團在體育產業的布局，比如2017年收購了北京國安俱樂部，在最短時間內讓這支球隊取得了良好的競技成績和品牌價值，成為了北京這座城市的一張名片。
除了度假市場，中赫集團還計劃讓太子城小鎮的天然優勢在千億級市場容量的MICE（會議會展業務）市場變現。
「很多世界級滑雪小鎮，不但強調全季運營，更是打造成為舉辦世界級峰會的聚集地，實現了既有裡子也有面子的商業模式。北京作為首都，在全國的政治、文化、經濟和國際交往中具有獨一無二的地位，因此，在全國MICE市場份量上舉足輕重。太子城作為未來整個地區的流量入口、交通樞紐，擁有高檔的酒店群、國際規格的會議會展設施，有能力也有責任，牽頭和推動崇禮區域的會議會展業務發展。」姚啟懷說。
「頂級」運營商朋友圈與智慧化平臺建設
從傳統商品住宅開發，到運營如此大規模的綜合商業項目，中赫集團如何玩轉崇禮太子城小鎮也成為外界關注的焦點。
在地產界，中赫集團所打造的高端項目「釣魚臺七號院」與「萬柳書院」因極高的社區品質而著稱。一向專注於高品質物業的開發和持有運營的中赫，也將這種追求「極致品質」的產品思維運用於特色小鎮的開發中。
姚啟懷希望將小鎮做成一個開放式的平臺，不同的業態邀請不同領域最專業的人士來運營，能將「追求極致」的產品及服務理念發揮到極致。「非行業頂尖不選」，他認為，專業的頂級運營商的加盟，也為崇禮太子小鎮長期持有運營帶來盈利基礎。
比如與中演院線籤約，打造崇禮太子城小鎮演藝劇院，這也是中演院線首次與民企合作成立直營劇院；與洲際集團及北辰會展集團攜手，打造國際接待水準的高端酒店、會議中心；在崇禮太子城小鎮正式發布前夕，中赫集團又先後與中旅集團、電動方程式、阿里集團等籤署戰略合作協議，在景區經營、智慧小鎮等多方面進行深入合作，實現優勢互補、共同發展。
對於引入諸多行業領軍企業需要付出成本與利益分割，姚啟懷表示，利潤是收入與成本的差值，有的企業選擇節流，而中赫更習慣開源。他相信，行業領軍企業有著更加完善的運營及盈利模式，為崇禮太子城小鎮帶來更高端、更良好的居住體驗，也會帶來更高的收益。
與行業頂尖資源的匯聚相對應的，則是太子城小鎮相當硬核的數位化和智慧化平臺的建設。通過數位化和智慧化建設，小鎮可以為遊客提供更便捷、更有趣、更高效的服務，崇禮太子城小鎮計劃開發的「旅程管家」可以實現日程安排、酒店預訂、空手旅行、AR立體地圖、輔助訂票等功能，打通線上與線下的技術和服務，遊客將在「無感甚至零幹擾」前提下，享受到「便捷有趣」的旅程體驗。
當然，數位化的建設也能幫助商家實現以數據為驅動的智慧運營，不但提供一般信息化的熱力圖分析，也提供店鋪級別的客流軌跡分析，還提供品牌及活動的關聯度分析及目標客群的行為習慣分析，幫助入駐商家思考的時候更全面、決策的時候更精準。同時，作為小鎮運營商，也會依託大量的數據，優化運營策略，導入高質量目標客流。
據了解，目前，崇禮太子城小鎮的國際會議中心、四季商街主體結構工程已經封頂，2020年9月30日將投入試運營。2021年9月，將實現全部開業。冬奧結束後，項目也將開啟二期建設，彼時，將增加學校等業態。