農村拆遷補償宅基地和房屋補償是分開的

一般說來，對農村土地徵收和其他設施建設造成的拆遷，將有一定的補貼。拆遷補償的多少將直接影響農民朋友的生活。現在，為了經濟的發展，越來越多的農村地區參與了拆遷。由於我國土地資源豐富，不同地區之間存在很大差異，不適用統一的補償標準。因此，有很多關心我們朋友的朋友都有這樣的疑問。在農村拆遷補償中，宅基地與房屋是否分開？今天，徵地拆遷律師將向您解釋有關情況。

房屋和宅基地是分開補償的

可以肯定地告訴你，農村拆遷宅基地和房屋是分開賠償的，為什麼一定要肯定說明呢？有太多人諮詢過這個問題，所以鄭重地說明一下，防止還有被拆遷人被拆遷方欺騙的話，因為我們的土地性質是集體土地，所以宅基地補償屬於集體所有，住房補償屬於個人。

我們還應該清楚地理解拆遷補償的分離，雖然宅基地補償是集體所有的，但通過集體成員的研究來支付補償，在很多情況下，拆遷方只給予房屋賠償，而索賠中的所有補償都是錯誤的，沒有什麼更多的利益驅動，故意壓低拆遷補償，拆遷人不能為房屋得到補償，也就是說，宅基地已經得到了補償。

無論誰想拆遷，由於拆遷的實施，我們必須經過嚴格的法律程序，即在徵得被拆遷人的同意後，給予合理的賠償，無論是為了商業發展還是其他目的，都有必要這樣做；至於拆除工作的完成，畢竟是被拆遷人處於弱勢地位的保障，在許多情況下，被拆遷人在籤字後得不到補償和住房。

拆遷補償與安置的選擇一般可以選擇產權交換、貨幣補償或產權交換以及部分貨幣補償的形式。拆遷方應提供上述補償模式，並可以建議被拆遷人選擇一定的補償模式，但不僅可以提供一種補償模式，或者強制被拆遷人選擇一定的補償方式，這也是法律賦予每個被拆遷人的選擇權，如何選擇。選擇哪種補償方式，也需要根據自己的情況，選擇最合適的補償方式。

補償應當包括土地補償費、臨時安置費和徵地補償費，以及耕地徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補貼應當根據需要安置的農業人口的數量計算。待安置的農業人口數量=被徵用耕地的數量/被徵收單位在徵地前佔用的耕地平均數量。

房屋拆遷補償價格=宅基地補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置為新價格。

拆遷補償金=房屋法定估價價+房屋裝修補償金額

拆遷補償價差=房屋法定估價價+房屋裝修補償金額--被拆遷人交換房屋的價格

無論如何賠償、如何安置，都應遵循"土地管理法"的規定，不應因土地徵收和拆遷而降低被拆遷人的現有生活水平，判斷補償是否合理；根據本條規定，被拆遷人的生活條件因土地徵收和拆遷而不平等的，可以視為不合理的補償。遇拆遷，找楹庭！

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