近日，江蘇又又又有兩大城市登上全國頭條！無錫出臺史上最嚴樓市新政！常州被住建部點名，成為全國六大被重點關注的城市之一！
到底咋回事？8月26日，住建部對6大城市進行會商，江蘇常州被點名；緊接著，8月30日，無錫突發新政，成為繼南京後，江蘇又一個堵住假離婚漏洞的城市！
短短兩天，江蘇兩大城市先後霸屏朋友圈，無錫、常州目前樓市到底表現如何？後續如何發展？今天一條君也連線了錫常大V，跟大家一起分享~
增值稅2變5、假離婚被堵！無錫出臺史上最嚴新政！大V評論:政策比想像中緩和！
8月30 日一早，無錫樓市突發新政，新政四大亮點如下：
增值稅二年改五年，全額徵收，梁溪區不執行；夫妻離婚不滿二年，按查夫妻二人名下的房產執行限購；有一套房貸在還的，再買房按6成首付執行；30號的網籤按新政執行。
為什麼無錫樓市會突發新政，不妨看看無錫近期的土地、新房市場:
1、6月，世茂、建發、中海、銀城、保利等20家房企激戰3小時爭搶濱湖區XDG-2020-28號地塊，最終經過154輪競價，被三盛以樓面價19542元/平拿下，刷新無錫地價天花板，成為新地王。
2、7月無錫新房、二手房成交量雙雙上漲，其中新房房價環比上漲1.3%，高居全國第四，二手房環比上漲1.2%，位列全國第五！多個樓盤價格上調，其中，梁溪本源、恆大翡翠公園、南山公園大道、蠡湖國際小鎮四盤連續三天接連推新，均遭遇消費者哄搶，快速賣完。
對於無錫此次新政的影響，一條君也連線了無錫地產資深媒體人、《錫常樓市PLUS》創始人劉永利，他告訴一條君，無錫坊間瘋傳要出新政已經傳了一周左右，而最終在昨日落地的「確定版」新政比大家預期中的要緩和，沒有市場預想的那麼嚴。
對於此次新政劉永利認為：會對無錫樓市產生適當的影響，但影響不會很大。為什麼呢？
1、此次新政出臺的背景是今年無錫土地價格、新房價格都出現了上漲趨勢，但從絕對值來看，漲幅並不大，目前無錫新房均價大概在2萬/平，但今年上半年出讓的土地價格約平均在1.2萬/平，從房價、地價比看，無錫樓市還是健康的。
2、相對於無錫的經濟發展和城市體量，無錫近兩年新房價格個人認為屬於「補漲」，和城市的發展相匹配，並沒有漲的很誇張，是健康的。
3、此前無錫二手房火爆，成交量超過新房，此次增值稅徵免年限由2年調整到5年，將對二手房的交易量起到控制。
4、雖然二手房首付提高至6成（原先是4成），但對於剛需首套房購房人來說影響不大，可能會對盲目買房的投資客有影響，但對於真正在無錫這座城市買房生活的人來說，影響不大。
我們具體看下此次新政內容：
1）土地端：新政在穩地價方面有三點政策：
一是增加年度供應計劃，住宅用地在去年基礎上增加供應不少於50公頃；二是優化出讓方式，熱點區域執行「限房價、競地價」；三是按相關規定對購地資金開展核查，防止開發企業盲目加槓桿放大市場風險。
2）限購端：限購政策進一步調控升級：
在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區範圍內擁有住房套數計算。
1）增值稅二年改五年，全額徵收，梁溪區不執行
對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅徵免年限進行了調整，取得不動產權證2年後可以轉讓，但必須滿5年才能享受免徵個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅徵免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之後的，按新政策執行。
4）貸款端：貸款政策有什麼調整？
對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調整，「剛需住房」居民不受新政策影響。但對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調整為60%。
5）裝修端：推行裝修分類管理
這次對成品住房建設提出按照基本裝修和升級裝修分類管理的措施，有關分類管理的具體操作意見將在近期制定出臺。
地價、房價飛漲，常州被全國點名！新政或在路上？
早在8月26日，住建部便已會商6大房價上漲過快的城市，進行房地產市場調控，包括瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州，會議要求確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
據了解，此次被點名的6大城市均為房價上漲過快的城市，其中常州今年6月二手房價漲幅為0.8%，排名全國第12，全省第3！超越南京、無錫等城市。6月以來，常州新房也漲幅加快，多個新開樓盤價格在1.6萬/平以上，多個2萬/平的高價盤入市，房價與城市定位不大符合。
另一方面，此次常州被點名還有一個重大原因就是土拍節奏沒掌控好，多幅高價地誕生，其中鐘樓區的新城懷德譽雋樓面價高達15665元/㎡！今年來已經誕生15幅樓面價超過1萬/平的地塊，土拍過熱！就在近日，常州一高價地天寧青龍2-1地塊便終止掛牌出讓，該地塊此前起拍樓面地價便已高達20009元/㎡！
對於常州樓市，劉永利也給一條君做了簡單分析，他認為相較於無錫，常州的地價、房價今年漲的太猛了，與常州的城市體量不夠匹配，甚至常州最高地價已超越無錫最高地價，因此才會被點名。目前沒有點名的無錫已經出臺新政，常州或許也不遠了。
雖然這次會議名為「會商」，不是「約談」，但實際基調相比過去幾次都要更高，參會城市表示將切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。
看來，常州樓市新政也在路上了！
江蘇熱門城市調控誰最嚴？南京無錫已堵假離婚、南通仍然不限購不限售
今年來江蘇各城市樓市都比較火，土地、新房市場大熱。近期各大城市在房住不炒的背景下，紛紛進行政策調整，調控樓市。
那麼目前來說，江蘇各大熱門城市哪個城市調控最嚴？哪個最松？一條君也粗略做個排名。
以從嚴到松看：南京＞無錫＞蘇州＞揚州＞淮安＞徐州＞南通。
1）南京，率先打擊假離婚，「限房價、競地價」
排名第一的當屬身省會城市南京，7月23日凌晨，南京出臺「寧九條」樓市新政，新政提到夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此外南京率先執行「限房價、競地價」出讓模式，加大土地供應力度，並推行全裝修和升級裝修模式，成為13太保中調控最嚴的城市。
2）無錫：離異購房、「限房價競地價」、裝修分類等方面看齊南京
僅次於南京的就是近日的熱門城市無錫，8月30日出臺的無心新政多方面看齊南京，包括夫妻離異後2年內購房，套數按離異前家庭擁有住房套數計算，住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年，二套房最低首付比例至少6成，「限房價競地價」、裝修和裝修升級分類管理等。
3）蘇州：「限購」升級，新房限售3年，二手住房限售5年
2019年，蘇州出臺房地產市場新政，「限購」、「限售」雙雙升級：限購方面，非蘇州本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購房需提供3年內連續繳納2年的社保或個人所得稅；限售方面，擴大住房限制轉讓實施範圍，新房限售3年；二手住房限售5年。
4）揚州：限售3年，本地限購3套
2018年揚州發布限購政策，規定在市區範圍內擁有第3套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新房；在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第2套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第1套住房及以上的，自取得不動產權證之日起3年內限制上市交易。
5）淮安：限購2套，限售2年
4月17日淮安開始傳限購放鬆，但4月23日官方隨即否認，外地人購房仍需一年社保！目前，淮安本地人限購2套房；外地人限購1套房；曾是淮安戶口現已經遷出的，憑遷出證明，可購房1套房；限售2年；貸款方面，首套房商貸首付為3成，二套房為4成。
6）徐州：不限購，限售3年徐州限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿3年才能上市交易，樓市調控政策相對寬鬆。
7）南通：既不限購也不限售
南通作為三線城市，整體樓市調控較為寬鬆，目前沒有限購限售政策，在江蘇13市中算是最寬鬆的一個。
以上就是江蘇7大網紅城市的調控鬆緊排名，此外常州近日剛被點名，表示將切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，如今無錫已率先頒發新政，常州會不會跟進？我們一起期待下~