來源： 深圳房地產信息網
「深圳10月二手房價雖然同比仍上漲15.5%，但成交量已呈現斷崖式「三連跌」態勢，與今年最為火爆的7月份相比，10月份成交僅為高峰月份的三成左右。
在成交量大幅下跌的同時，二手房掛盤價開始出現鬆動，下跌佔比近四成，部分房源降價百萬元才成交。」
10月二手房價同比上漲15.5%，成交量「三連跌」，環比跌四成
近日，國家統計局公布了10月份70個大中城市，新房與二手房銷售價格指數。
從數據統計來看，深圳新房銷售價格同比上漲5.1%，環比持平微漲0.2%。
而深圳二手住宅同比上漲則再次領跑全國，漲幅達15.5%。環比微漲0.9%，同樣處於橫盤狀態。
「7·15」新政頒布之後，深圳樓市一方面收緊購房資格，一方面增加供應。
從新房來看，8月供應新房住宅9600套，9月供應新房住宅6908套，10月供應新房住宅3259套。
供應活躍之下，深圳新房市場被徹底引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超過4000套。
其中10月單月成交4617套，創近5年新高，同比去年增加了近74%。
與新房市場如火如荼景象相對比，是二手房市場難掩寂寞的冷清。
「7·15」新政過去快4個月的時間了，之前滯後的過戶成交水分開始擠出，慢慢呈現出深圳樓市應有的底色來。
據深圳房地產信息數據顯示，10月份二手住宅成交套數為5049套，環比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平方米，環比下滑42.7%。
事實上，8-10月份二手房成交量已呈現斷崖式「三連跌」的態勢，與今年最為火爆的7月份，其二手房成交13407套相對於而言，10月份成交僅為高峰月份的三成左右。
掛盤價下跌佔比近四成，部分房源降價百萬元才成交
在成交量大幅下跌的同時，二手房掛盤價開始出現鬆動。
中原研究中心數據顯示，業主報價上升的盤源佔比為54.2%，較前一周上升4.3%。報價下跌的盤源佔比為36.8%，較前一周下降1.2%。
具體片區來，豪宅片區深圳灣出現了較大的報價下調，下調幅度達到17.6%。
事實上，與「7·15」新政前西部諸如寶安、龍華、南山區等成交過熱的片區，已出現部分降價成交的案例。
以寶安區新安片區TATA公寓為例，小區名稱雖然為公寓，但卻是實打實的住宅屬性。
由於該小區為寶安中學學區範圍內，30-50平方米左右小戶型集中扎堆的小區，一直受到追捧名校的學生家長以及投資客的青睞。
與此同時，該小區也被深圳中介協會長期列為重點監測的銷售「過熱」項目。「7·15」新政三個月後，該小區掛盤均價已下跌13.11%
從成交來看，新政前該小區一套31平方米的小戶型，4月份期間成交總價425萬元，單價高達13.4萬元/平方米，對於深圳小戶型而言，為妥妥的高價盤。
而這套房源在今年4-5月份樓市火爆的背景下，成交時間與速度也相當之快，僅僅經歷短短6天的時間。
而自「7·15」新政出臺之後，同樣是TATA公寓，相同面積段戶型成交總價為307萬-312萬元，總價下跌118萬元，降幅高達38%。
成交單價也僅為9.8萬-9.9萬元/平方米，較新政前成交實打實地下跌了3.6萬元/平方米。
此外，鏈家網上，該小區目前仍然有9套掛盤二手房，單價8.6萬元/平方米起，掛盤7-8個月的房源不在少數。
此外，寶安尖崗山的中海九號公館一棟別墅， 雖然已經交付多年，目前依然是毛坯狀態。
該房源建築面積200平方米，使用面積800平方米，掛牌價2600萬元，成交價2350萬元，降了250萬元。
經過梳理發現，除了學區房與別墅，部分剛需、改善房源降價的案例仍然不在少數。
龍華區星河盛世，一套89平方米3房，掛牌價900萬元，成交價830萬元，降了70萬元，降幅達8%。
南山區星海名城六期160平米5房，掛盤價1650萬元，成交價1562萬元，降價88萬元，降幅5%。
東海花園二期160平方米4房戶型，掛盤價2200萬元，成交2060萬元，降價140萬元，降幅6.7%
寶安區風採軒風雅軒一套房源106平方米房源，掛盤降價了39萬元。
而事實上，這套房源從9月8日起就一直在降價，已經降了將近90萬元。
月度5000套為枯榮臨界線，房價預計橫盤或下行
熟悉深圳樓市的大多數朋友都知道，月度5000套的二手成交套數是一個枯榮臨界線，意味著房價或將長期橫盤或者開始下行。
從以往歷史經驗來看，比如2018年「7·31」調控，從樂有家的數據看，9月份的二手房成交量跌到了4952套，之後到年底成交維持在5000套以內。
二手房成交均價也從56105元/平方米一直溫和、震蕩下跌至54118元/平方米。
正如2018年下半年深圳進入橫盤期，主要是因為深圳出臺嚴厲的樓市調控。今年」7·15「新政的調控力度比起2018年有過之而無不及。
臨近年底，深圳新房扎堆排隊入市，供貨量充足，剛需購房有多種選擇。
而新政距今已經4個月左右時間，深圳二手房市場呈現出成交量大幅下跌、價格橫盤的態勢，前期過熱小區也存在多個降價成交的案例。
在輾轉於多處打新盤的的同時，購房者遇到合適的二手房降價筍盤，可多方比較，選擇合適的機會及時上車。