南沙樓市的焦點在各大板塊之間輪動。
從規劃利好傾斜、備受矚目的明珠灣板塊，到被房企爭搶、拍出高價地的南沙灣，再到被一盤帶火的萬頃沙板塊...2020年末，南沙的主場似乎輪到了黃閣板塊，新盤迭出，熱度不減。
南沙黃閣板塊目前除了在售多時的南沙保利城、金科集美御峰，還有5大新盤面市！其中包括保利南沙天匯、南沙十裡方圓、佳兆業鳳鳴山、時代天逸、華宇鳳凰藝術島。
而其中華宇鳳凰藝術島是鳳凰衛視在今年4月底，以底價約18億拿下了南沙亭角片區的2020NJY-1地塊，折合樓面價6432元/平。
為何是鳳凰衛視拿下？
很簡單，據介紹，該地塊出讓不接受聯合競買，競買人需為世界媒體500強，集團需覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，該地塊在確定鳳凰衛視收入囊中後，就計劃將引進鳳凰衛視的粵港澳大灣區媒體文創產業中心。
值得一提的是，該地塊由5個部分組成，
地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地；
地塊二為新興產業園綜合用地；
地塊三為商業服務業設施用地；
地塊四為公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地；
地塊五為公園綠地、廣場用地。
鳳凰藝術島整體規劃效果圖
華宇鳳凰藝術島地處的位置，介於明珠灣板塊與黃閣板塊，南望蕉門河道與靈山島，北面為黃閣。
先來看看周邊的房價，位於項目東側的頤德灣尚，在售建面約142-188㎡四房住宅產品，具體均價約3.5萬元/㎡。
與之旗鼓相當的自然是對岸的靈山島尖住宅，佳兆業·悅江府目前主推建面約95-125㎡住宅單位，均價約3.5-4萬/㎡。
綠城美的曉風印月在售戶型涵蓋建面98-103㎡三房兩廳兩衛和建面125-129㎡四房兩廳兩衛，均價約3.7萬元/㎡。
明珠灣區的價格自然是高昂，那看回黃閣板塊的價格，位於項目西側的保利南沙天匯，還有另兩個大盤南沙十裡方圓，佳兆業·鳳鳴山，均價在2.4-2.8萬/㎡。
參考以上華宇鳳凰藝術島即將開盤，價格預計2.8萬元/㎡+
項目總建面約40.19萬㎡，容積率約為2.9%，綠化率約35%，即將入市的8棟住宅，就是由地塊一打造，涵蓋87-125平三四房。
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