【記者朱曉萌北京報導】日前，全聯房地產商會四屆五次理事會暨2020年會在北京舉辦，主題為「聚焦大循環 助力新消費」，年會以十九屆五中全會精神為指引，順應雙循環新發展格局的國家戰略，把脈房地產行業發展走向，探討行業發展新趨勢，為行業創新升級和市場平穩健康發展探明方向。
全國工商聯黨組副書記、副主席樊友山，全國工商聯原副主席、全國政協參政議政人才庫特聘專家、全國工商聯智庫委員會副主任莊聰生，國務院發展研究中心黨組成員、辦公廳主任餘斌，國務院發展研究中心研究員、全聯房地產商會首席戰略發展顧問李泊溪，全聯房地產商會會長、富力集團董事長兼總裁張力，全聯房地產商會創會會長聶梅生等出席年會並發表講話。全聯房地產商會副會長、精瑞（中國）不動產研究院院長張雪舟、全聯房地產商會秘書長趙正挺共同主持年會。
全聯房地產商會2020年會以雙循環新發展格局為著力點，解讀經濟發展大勢，探索房地產發展新機遇，分別從行業自律、住房消費、城市更新、數字科技等幾個維度深入探討，引領行業的誠信、均衡、融合、創新發展。年會有23位副會長，16位副會長特別代表，18家地方房地產商會代表團，以及直屬會員企業代表、行業嘉賓500餘位人匯聚一堂，共謀發展。年會採取現場+線上直播的形式，數十家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報導，125萬人次在線觀看了年會直播。
適應發展新格局 揭幕行業新篇章
黨的十九屆五中全會提出，「十四五」時期經濟社會發展要以推動高質量發展為主題。房地產行業佔全國GDP比例較高，是居民財富的重要載體，在新格局下面臨著高質量發展的要求。
樊友山在致辭中表示，為融入國家新發展格局，實現房地產行業發展與國家發展同頻共振，必須要準確把握新發展格局的科學內涵，要全面落實加快構建新發展格局的決策部署。房地產企業應深刻理解貫徹中央房地產行業調控精神，切實將「十四五」規劃作為引領廣大房企業定方向、謀發展的行動指南。
樊友山要求，面向新時代，商會應有新作為。要突出商會思想政治建設，積極發揮商會黨組織作用，引導企業家提升自我修養，爭做企業家典範；要突出服務民營經濟高質量發展，積極組織會員企業參與房地產政策法規徵求意見工作，引導會員企業運用大數據、人工智慧等新技術，推動房地產行業加快轉型升級。
張力在年會上做商會2020年度工作報告，從商會黨建工作、組織建設、政策建言、行業標準與研究制定等方面對2020年度工作進行了詳細報告，總結了全聯房地產商會過去一年的主要工作與成績。
張力表示，2020年商會充分發揮黨建核心引領作用，正式成立黨建工作委員會，強基固本、以黨的建設引領商會持續發展；針對行業新問題積極開展調研、建言等工作，為推動行業恢復與振興提供引領和推動。同時，為規範房地產行業持續發展，全聯房地產商會致力於行業研究與標準制定，樹立行業標杆；商會黨建工作委員會將把行業誠信體系建設作為攻堅項目，積極推動房地產行業的信用風險防控和穩定健康發展。
在抗擊新冠肺炎疫情過程中，全聯房地產商會勇於擔當、積極作為，疫情防控與行業發展兩手抓，為推進疫情防控和經濟社會發展取得階段性勝利做出了重要貢獻。在年會上，全國工商聯對全聯房地產商會進行授牌表彰，全聯房地產商會榮獲「抗擊新冠肺炎疫情先進商會組織」榮譽稱號。
此外，為弘揚民族和時代精神，激發愛黨愛國熱情，發揮典型引領作用，全聯房地產商會還對在疫情期間做出突出貢獻的會員企業進行表彰，為行業企業樹立典範。
2020年是極為不平凡的一年，疫情對我國經濟社會發展造成了極大衝擊，各行各業發展都受到了嚴峻挑戰。在雙循環新發展格局下，全聯房地產商會主動融入新發展格局，勇於踏上新徵程，拉開了房地產行業高質量發展的新篇章。
聚焦經濟大循環 助力住房新消費
構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，是對「十四五」和未來更長時期我國經濟發展戰略、路徑作出的重大調整完善。在新的經濟發展格局下，房地產行業如何更好的融入經濟大循環？未來民營經濟和房地產行業面臨哪些新機遇？循環經濟如何賦能房地產消費健康發展？
餘斌發表主題為「暢通國內大循環的重要節點」精彩演講，分享了對新發展格局的理解。他表示，2008年後中國出臺了以擴大內需為主的應對措施，中國經濟發展逐步轉變到立足於國內需求的軌道上來，背後原因一是中國自身比較優勢的變化，低成本、低價格的競爭優勢逐步削弱，中國消費市場規模則在不斷擴大；二是外部環境的變化，世界進入動蕩變革期之後，對中國經濟帶來影響或衝擊，倒逼中國立足內循環充分挖掘國內市場。
如何暢通我們國內的大循環？餘斌認為，要從供給和需求這兩個不同的方面來分別解決各自所存在的一些問題。從供給角度，需要深化供給側結構性改革，來促進產業的轉型升級，通過供給創造需求；從需求角度，需要著力擴大消費，充分釋放中國超大規模市場優勢，提高居民的最終消費率。
莊聰生解讀了當前我國民營經濟發展新趨勢和「十四五」期間房地產新機遇。他認為，疫情對經濟發展既有挑戰也有機遇，新格局下，經濟發展呈現出一些新趨勢：一是大力發展「線上經濟」成為時代潮流，二是全面提升企業生產智能化成為轉型升級的根本途徑，三是加強管理信息化是企業發展的必修課程，四是搶抓數字經濟機遇是疫後企業實現高質量發展的新引擎。
莊聰生表示，「十四五」期間，隨著要素市場化改革的深入，國內「人地錢」流動能力及匹配程度逐步提升，催生房地產市場迎來新機遇，包括高質量城鎮化發展帶來的機遇、未來大都市圈輻射帶來的機遇、人民群眾追求健康美好生活帶來的機遇、未來住房租賃等消費帶來的機遇。隨著新型城鎮化進程的推進，人口將持續向大城市和都市圈集中，中國房地產領域的發展將得到強有利的支撐。
聶梅生分享了「循環經濟賦予房地產消費使命」的主題演講。她表示，「十四五」期間房地產仍將是中國經濟的壓艙石、穩定器、風向標，內循環離不開住房消費支持。與房地產快速發展時期以投資為原動力不同，新格局下房地產的新循環將以消費為新動力，「房住不炒、租購併舉」形成雙輪驅動，「住房消費」由購房投資轉向居住消費，房地產行業將從數量型發展轉向品質型發展。
聶梅生認為，循環經濟下房地產業需要消費新場景，包括綠色建築不斷迭代推動「以人為本」的綠色生活，老舊小區改造和城市更新，數字經濟蓬勃發展構建而成的智慧社區、智慧城市等。在新格局下，科技與綠色金融賦能房地產新場景，成為推動房地產內循環的重要驅動力。
REICO工作室首席專家劉琳主持發布了2020-2021年中國房地產市場報告，對房地產市場進行回顧總結與趨勢展望。報告預測，在經濟增速較大幅度回升，超常規貨幣政策逐步退出的背景下，2021年從緊的房地產政策將持續，房地產市場供求小幅下降，房價將基本保持平穩。
探尋市場新機遇 推動行業新發展
「十四五」規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。「房住不炒」仍然是房地產調控的主基調。同時，規劃建議強調促進住房消費健康發展，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。房地產行業迎來新的挑戰與機遇。
年會探尋行業發展新機遇，分別圍繞「行業自律」「住房消費」「城市更新」「數字科技」展開了四場領袖圓桌對話，來自不同企業的企業家代表，結合企業發展實踐，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案，凝聚行業力量，引領行業的誠信、均衡、融合、創新發展。
在「行業自律 誠信發展」領袖對話環節，特邀全聯房地產商會黨建工作委員會主任、中國宏泰發展董事局主席王建軍擔任主持嘉賓，五礦地產董事長、黨委書記何劍波，北新建材董事長王兵，天津環渤海房地產商會會長、津東集團董事長徐樹山，甘肅省房地產業商會會長、華富集團董事長陳啟建出席對話討論。
與會嘉賓認為，自律是房地產企業發展的一條主線，是行業穩定健康發展的保障。房地產行業企業在發展過程中應該積極配合國家政策調控，結合城市發展環境，為社會提供精品和優質服務。
在「住房消費 均衡發展」領袖對話環節，與會嘉賓普遍認為，擴大內需和促進消費在新發展格局下有著深遠的意義，促進住房消費的健康發展，給房地產行業企業帶來巨大的發展機遇。
本場對話由京投發展股份有限公司副董事長、總裁高一軒主持，全聯房地產商會創會會長聶梅生、三盛集團董事長林榮濱、朗詩綠色集團股份有限公司董事長田明、盛世神州房地產投資基金有限公司董事長張民耕、中交房地產集團有限公司副總經理周濟、米蘭之窗董事長馬俊清出席對話討論。
在「城市更新 融合發展」領袖對話環節，北京天鴻控股（集團）有限公司董事長柴志坤分享了關於城市更新的幾點思考，他表示，中國城市化進程已經從「粗放式發展」時代轉向「精細化發展」時代，城市更新是城市發展的永續主題；房地產企業進軍城市更新應該把握住「新」這一關鍵，要利用科技的力量來推動，要在產業及運營模式方面創新，要有創意和設計能力。
本場對話由上海豫園文化商業集團董事長兼CEO倪強主持，當代置業(中國)有限公司執行董事、總裁張鵬，首創置業執行董事、總裁鍾北辰，上海市工商聯房地產商會會長、東渡國際董事長李海林，遠大住工集團董事、總裁唐芬出席對話討論，圍繞城市更新的新趨勢、運作模式以及城市更新下房地產行業的新機遇展開探討。
在「數字科技 創新發展」領袖對話環節，廣聯達科技股份有限公司董事長刁志中發表了「數字科技 創新發展」的演講，闡述了數字建築平臺助力房企「多快好省」實現項目成功的路徑和解決方案。
廣聯達科技股份有限公司高級副總裁劉謙主持了對話，中建科工集團有限公司董事長 王宏，廣東堅朗五金製品股份有限公司董事長白寶鯤，富力集團副總裁、華北區域董事長張輝，中國金茂控股集團有限公司高級副總裁、重慶區域董事長張輝，華為技術有限公司EBG全球智慧城市業務部總裁鄭志彬出席對話討論，圍繞數字科技賦能房地產行業發展分別做了觀點闡述與交流。
與行業共前進 鑄就房地產盛會
全聯房地產商會是經國務院批准在民政部註冊登記為國家一級社團法人，由全國工商聯主管，是中國房地產界具有影響力的行業組織之一。從2001年成立到現在，全聯房地產商會伴隨著中國房地產市場一起成長，是中國房地產行業不斷壯大的見證者、更是參與者，商會與全體會員攜手並進，成為推動中國房地產健康持續穩定發展的中堅力量。
為了持續推進產業升級，更好的服務會員，全聯房地產商會攜手慕尼黑博覽集團，整合了國內外全產業鏈領先的優勢資源，共同推出 RealTech Expo 國際未來地產博覽會，並在全聯房地產商會2020年會上舉辦了盛大的啟動儀式。「賦能革新 定義未來」，2021 年RealTech Expo 國際未來地產博覽會將在上海全新起航。
商會成立以來始終堅持科技立會，深入貫徹落實國家關於標準化工作改革政策，持續加強團體標準組織體系建設。年會上，張雪舟發布2020年商會團體標準，包括《房地產企業誠信評價標準》、《商業辦公建築綜合評價標準技術導則》、《老舊小區綜合改造評價標準》、《多功能幹粉級配複合反射隔熱塗料》、《智慧社區信息模型標準》，並發布了2021年標準編制計劃。
精瑞人居獎設立於2003年，目前唯一經由國家科技部、國家科學技術獎勵工作辦公室批准，面向人居與城市建設領域的國家級科技獎項。經過數次的升級迭代，綠色發展、數字社區、改造更新、養老服務成為最近幾年的獎勵重點方向。2020精瑞人居獎一共收到專家和各級行業組織和機構的推薦項目221個，通過了資格審查、資料初審、答辯複評、入圍公示、獎勵委員會的審核，最終授獎75項，在全聯房地產商會年會上揭曉。
商會發展將近20年，作為服務平臺、資源平臺，匯聚了房地產行業和相關行業的頭部企業。在商會推動下，北新建材與朗詩集團、金茂建築科技兩家企業在年會上達成合作籤約，未來將共同致力於全屋裝配的研發、共同引領綠色科技、共同推動房地產行業高質量發展。
此外，年會上還為落地於北新建材的全聯房地產商會「綠色裝修示範教學基地」揭牌，為全聯房地產商會醫療健康戰略合作單位趨勢股份授牌。
為進一步推動房地產行業多元化發展，拓展行業細分領域的創新，全聯房地產商會2020年會在12月14日舉辦了三場平行論壇，分別是後疫情時代健康養老產業發展新模式論壇、第17屆未來人居發展論壇、全聯房地產商會數字城市分會2020年會，從健康養老產業、未來人居、數字經濟探索房地產行業創新發展路徑。
每年一屆的全聯房地產商會年會匯聚行業領袖，頂級思想碰撞，引領行業發展未來方向，隨著商會的成立、發展和壯大，商會年會成功舉辦了19屆，已成為中國房地產業界平等對話、同行交流的全國性會議。
（責任編輯 朱曉萌）