2020年進入倒計時，新地王閃亮登場：
1、濮陽市滙豐置業有限公司以總價約7.29億拿下2020-13地塊（約93畝），折合樓面價約4055/㎡！舉牌高達239輪！
2、中梁地產（河南梁泰置業有限公司）以總價約2.99億拿下2020-14地塊（約36畝，新鄉市平原路南、種德小學東側），折合樓面價約4288元/㎡，此次舉牌高達289輪！
3、令人意外的是，今日一起推出的2020-15地塊直接流拍。
△地塊航拍圖
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2020-13、2020-14號這兩宗地塊位於新鄉東區核心位置，與種德小學僅一路之隔（規劃路），臨近新一中東校區、新鄉市政府、平原藝術中心、新鄉國際商務中心等，周邊配套十分完善。
尤其要注意點是：根據2020年學區劃分，未來2020-13、2020-14 地塊，或將是種德小學、新一中東校區的雙學區！
2020-13
宗地編號：2020-13
宗地位置：平原路與世紀巷東南角
土地面積：93.076畝
土地用途：商用兼容住宅
容積率：2.0-2.9
建築密度：≤20.0%
綠地率：≥35%
出讓年限：商服40年，住宅70年
起始單價：542萬元/畝
起始樓面價：2804元/㎡
起始總價：5.0447億元
單價：784萬元/畝
樓面價： 4055元/㎡
總價： 7.2971億元
競拍時間：2020年12月23日
競得單位：濮陽市滙豐置業有限公司
△地塊航拍圖
值得注意的是，在出讓文件中特別指出：
2020-13號宗地由紅旗區政府和牧野區政府按管轄範圍分別負責交付；
該宗地按照幼兒園相關規範建設，應與開發建設首期項目同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，建成後無償移交轄區政府。
2020-14
宗地編號：2020-14
宗地位置：人民東路和福彩街西北角
土地面積：36.061畝
土地用途：住宅兼容商用
容積率：2.0-2.9
建築密度：≤20.0%
綠地率：≥35%
出讓年限：商服40年，住宅70年
起始單價：497萬元/畝
起始樓面價：2570元/㎡
起始總價：1.7922億
單價：829萬元/畝
樓面價：4288元/㎡
總價：2.9894億元
競拍時間：2020年12月23日
競得單位：中梁地產（河南梁泰置業有限公司）
據惠民網獲悉，中梁地產在新鄉開發有樓盤——中梁·新樂府（大東區）、中梁·書香府（衛輝）。
△地塊大致位置圖
2020-13、2020-14號地塊周邊，就是新鄉的地王路、地王圈，例如：
牧野大廈——2014年12月24日，新鄉市牧野區房地產開發公司以2540.10768萬元總價成交平原路與新四街(福彩街)東北角7.962720畝商業用地，經核算，折合樓面價約1367元/平米!
守拙園——2015年11月20日上午，河南省第二建設集團有限公司經過52輪競價以340萬/畝高價摘得，樓面價高達1274元/平米!該項目為現在的守拙園。
潤華翡翠國際——2015-25地塊也成功出讓，被新鄉市潤華寶利置業有限公司已1.89億元摘得，樓面價約合953元/平米，項目名為潤華翡翠國際。
華天瓏悅——2017年9月21日，位於平原路與新五街東北角2017-5號地塊，由新鄉市華天置業有限責任公司以2.78億成交總價成功摘得，樓面價高達2857元/㎡。
那麼，這兩宗地素質如何？
從航拍來看，2020-13、2020-14地塊方位於平原路南側、種德小學旁，地塊方正規整，有利於開發，土地的利用率較高。
按照房地產行業的一般判斷，在保本的情況下，2020-13地塊至少要賣到10000+元/平！
如果放眼該片區周邊，你會發現，1萬+的房價在該區域內，已是常態：
華天瓏悅——在售均價12300元/㎡（新房）
世紀村——掛牌均價11000（二手房）
新泓家園——掛牌均價13000（二手房）
華瑞逸品紫晶——掛牌均價9600（二手房）
億源和諧城——掛牌均價9000（二手房）
誠城紫郡——掛牌均價9500（二手房）
素材來源：貝殼找房
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令人意外的是，2020-15號地塊今日直接流拍！
2020-15號地塊位於新鄉市東區平原路沿線，臨近高鐵東站、海關大樓、紅旗區醫院等，該地塊周邊的樓盤有建業東敬府、誠城三英裡等。
宗地編號：2020-15
宗地位置：平原路與新東大道東南角
土地面積：93.632畝
土地用途：住宅兼容商用
容積率：2.5-2.9
建築密度：≤30.0%
綠地率：≥30%
出讓年限：商服40年，住宅70年
起始單價：344萬元/畝
起始樓面價：1779元/㎡
起始總價：3.2209億元
競拍時間：2020年12月23日
△地塊大致位置圖
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2020年末波濤暗湧土拍大戰，在12月底又迎來了一個小高潮後，一切終於塵埃落定。
作為備受關注的優質地塊，2020-13、2020-14地塊的開發更是充滿了市場想像，但無論如何，都將引導著這片區置業升級，加促東區高端居住區的形成。
地塊後續會推出什麼產品？新鄉惠民網也將持續關注。
End
編輯 | 哈哈 校對丨檸檬