5月以來，樓市火熱，其中以燕子磯最為明顯和具備代表性。短短數月之內，燕子磯新房均價從3.1萬/㎡跳漲到3.6萬/㎡，甚至高達3.9萬/㎡。價格一路高漲，買房人的購買力卻毫不含糊。萬象天地·九悅和公園世紀首開均已售罄告終，未來，燕子磯房價會突破4萬/㎡嗎？
我們可以先來看一組時間線：
3月28日，中海燕磯聽潮在售樓處加推最後389套住宅房源，戶型建築面積約102-128㎡，銷許均價約3.1萬/㎡，儘管相比前期的均價29690元/㎡ 已經上漲超1300元/㎡，但依然賣光。
4月29日，純新盤萬象天地·九悅首開，102套洋房，戶型面積均為98㎡，均價約3.6萬/㎡，現房銷售，2小時賣光。
5月17日，純新盤公園世紀首開，192套房源，戶型面積103、130、152、157㎡，均價約3.9萬/㎡，其中最貴一套單價達4.27萬/㎡，現房銷售，當天賣完！
數據證明，燕子磯的確很「熱」。
不過仔細分析可以發現，仁恆公園世紀的開盤，雖然給燕子磯樓市添了一把火，但板塊新房價格奔4萬/㎡而去，還需要更多的時間。以下是我的幾點分析：
1、公園世紀最高單價破4.2萬/㎡，不代表板塊整體就要衝4
公園世紀首開，洋房產品+現房銷售，當日賣光。仁恆的產品力、和品牌溢價可見一斑。
不過，最高單價超4.2萬/㎡的定價機制，是否代表板塊「開始飄了」？
答案其實不然。去年2月，南京市發展和改革委員會官網曾發布了《南京堅持房價穩控政策不動搖》一文。
文中指出：實際上，新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。
公園世紀是純洋房產品，萬象天地是大型綜合體，業態包含商業、辦公、公寓和住宅。其中住宅部分有洋房有高層，萬象天地·九悅首開的是洋房產品。這也是雖然同為洋房產品，公園世紀比萬象天地·九悅貴的原因之一。
相比之下，即將首開的期房純新盤燕熙臺，放風價在3.3萬/㎡，價格相對「親民」，是買房人不錯的選擇。
板塊內的純新盤還有燕然居、金科博翠花園等現房盤，拿房時間相對快些，可以期待一下。
2、業主掛牌超4萬/㎡ 然而，板塊次新房成交均價約3.5萬/㎡
財經女神葉檀曾說：二手房價格可以反映一座城市的真實房價水平。的確，二手房成交價格裡蘊含著最真實的樓市溫度，燕子磯板塊的次新房有融創玉蘭公館、電建海賦尚城、弘陽燕江府、金浦紫御東方、保利國際社區和招商1872。
拉開鏈家網上有關燕子磯諸多次新房的小區均價數據，我們做了一個單價高低排序：
融創玉蘭公館（37322元/㎡）＞金浦紫御東方（34731元/㎡）＞招商1872（33035元/㎡）＞弘陽燕江府（32297元/㎡）＞保利國際社區（31101元/㎡）＞電建海賦尚城（29459元/㎡）
融創玉蘭公館
鏈家網數據顯示，融創玉蘭公館有業主掛牌價達4萬/㎡，甚至5萬/㎡
詢問中介得知：「這些業主看仁恆賣到了快4萬/㎡，覺得新房都這麼貴了，二手房應該漲價一波。再加上學區劃分問題，所以心態有些不穩。」
不過，已成交房源單價顯示，最高在35269元/㎡
金浦紫御東方
金浦紫御東方最新成交的一套房源，約78㎡的小戶型，總價235萬，單價近3萬/㎡。
然而再看業主的掛牌價，87㎡小戶型單價掛到3.7萬/㎡，107㎡大戶型單價也達3.3萬/㎡
電建海賦尚城
電建海賦尚城是燕子磯板塊內最早期上市的商品房樓盤之一，業主掛牌價相對「親民」些。86㎡左右的精裝三居室掛牌單價在3-3.3萬/㎡，也有98㎡毛坯掛牌單價在3.3萬/㎡的
不過，最新一套近120㎡毛坯二手房成交價357萬，單價3萬/㎡。
總之，相比此前，板塊內一些次新房業主在二手房的掛牌上更有底氣和信心了。
中介表示：「融創玉蘭公館和金浦御龍灣，略微特殊，因為精裝修的原因，加上融創的交付品質的確不錯，所以二手房均價引領板塊。」
3、眼下燕子磯站穩4萬/㎡難，但未來發展勢頭正勁
雖然燕子磯板塊房價全面衝4萬/㎡還有很長的路要走，但目前來看，板塊在路上的和已落地的利好不在少數，不排除未來這種衝4、站穩4萬+的勢頭。
板塊交通
燕子磯板塊內規劃有3條軌道交通、2條城市主幹道、1條過江隧道、1張交通內網連接燕子磯與新街口、河西、南京南站、江北核心區等城市熱門板塊。
地鐵1號線北延線（在建）、6號線（在建）、「南京地鐵換乘王」7號線（在建），共3條軌道交通線路。
地鐵1號線北延線全線設5座地下站，分別為曉莊、吉祥庵、燕子磯、笆鬥山、八卦洲大橋南站；地鐵6號線正式開工，建成將與南京地鐵S1號線（機場線）貫通運營，到主城區更加方便。據官方消息，地鐵7號線計劃於2021年年底試運營；此外，和燕路過江通道是連接燕子磯與江北的重要通道，規劃為雙向6車道，預計2022年建成通車。
一旦路網打通，將給板塊交通帶來飛速發展。
教育資源
燕子磯新城規劃了43所學校：幼兒園23所、小學11所、初中6所、高中2所，九年一貫制1所。另引入泰晤士國際學校，南外分校燕子磯校區，曉莊小學和曉莊第二小學等名校。
商業資源
燕子磯濱江商務區位於燕子磯新城T形商業商務軸北段，主要包括住宅、商業、辦公、酒店、公寓、文化等業態，預計總投資超300億元。
目前已開業的燕子磯招商花園城，作為區域首個真正意義上的10萬方綜合商業配套，填補了燕子磯板塊的商業空白。在招商花園城旁，萬象天地21萬方商業綜合體，預計將在2021年底開業。
生態資源
素有「長江三大名磯之首」美譽的燕子磯，堪稱「新城綠肺」。目前，幕府濱江風光帶、燕子磯濱江公園已對外開放；核心區規劃的一座佔地約45畝的體育公園也已啟動建設，立志將其打造成為集文化、體育、商業、休閒於一體的體育綜合體。
無論你承不承認、看不看好，燕子磯的發展之迅速，令人刮目相看，也讓更多的人對這片土地充滿信心與希望。板塊的未來價值，且交給時間去驗證吧。