世紀豪庭小區1棟3單元屋頂防水維修業主擬分攤使用物業專項維修...

中山一小區電梯壞了沒人修?物管稱要使用維修資金,業主卻不同意

近日，中山東區映翠豪庭小區6棟部分業主報料稱，該棟有兩座電梯，其中一座壞了近一月，一直得不到維修，大家都擠另外一座，很不方便，「好的使用頻率高了，也可能壞，到時候可咋辦？」物管稱維修電梯需要使用業主的專項維修資金，但有部分業主不同意，直到今天，只有33戶業主表態同意，遠遠達不到動用維修資金所需的三分之二業主的要求。來到映翠豪庭6棟大堂可以看到，該棟樓一共28層，業主152戶，原本兩座電梯，其中一座已停用。

哈市住房專項維修資金申請已下放各區恆祥城兩棟樓屋頂漏水冰城...

這筆錢對於物業公司來說也是一筆不小的開支。這個小區2012年進戶，過了質保期，開發商也不能拿這筆錢。經過和這兩棟樓的居民商議，最終確定申請住房維修資金來徹底維修屋頂。道裏區物業辦接到恆祥城物業的申請後，一邊對物業進行指導，按照下放後的程序要求物業準備材料；一邊派人到現場進行了查看，確定工程的真實性，核實是否符合使用住房維修資金的條件。目前，恆祥城一期物業正在業主的配合下，對包括擬維修項目、費用預算、分攤列支範圍、付款方式、驗收方式等事項的使用方案進行公示。公示期不少於7日。

池州一小區業主反映單元門損壞等反覆維修官方回復了

2、本次維修相比往年更是敷衍了事，外牆使用黑色塗料塗刷之後，就草草了事，與原牆面黃色、紅色格格不入，到處所見各種大小形狀不一的黑色補疤，這樣的維修施工不是在給創建池州文明城市丟分嗎?3、維修後屋頂垃圾到處可見，根本不清理，這樣不會堵塞下水嗎?4、單元門只更換了部分，有些又沒有更換，不知是為何，是真要等到出問題了才解決嗎?

老舊小區頂樓漏水,業主共擔維修費用

施工師傅說，你別急，防水是整棟樓的防水，不是你一家的，每戶平攤800多。有的鄰居很大方，有的卻不配合。比如，3樓的劉大姐說：房子租出去了，誰住你找誰要錢去。1樓的小李是新搬來的，說，你讓我一個剛來的人交錢合適嗎？公平嗎？你該找原來的業主。2樓的鄭大爺說，你家漏雨跟我2樓有啥關係？一分錢也不會給你。

中山一小區電梯壞了沒人修?!物管稱要動用這筆錢,部分業主不同意

近日，中山東區映翠豪庭小區6棟部分業主向中山日報報料稱，該棟有兩座電梯，其中一座壞了近一月，一直得不到維修，大家都擠另外一座，很不方便，「好的使用頻率高了，也可能壞，到時候可咋辦

臨夏市住宅專項維修資金管理辦法(暫行)

（二）住宅小區內的非住宅或住宅小區與單幢住宅結構相連的非住宅。第七條第六條所列物業按下列標準交存住宅專項維修資金：（一）在本辦法實施之日前已收繳了住宅專項維修資金的，由收繳單位自本辦法頒布實施之日起3個月內按原有標準交存到市物業指導服務中心指定的住宅專項維修資金專戶。

1月1日起,杭州申請使用物業專項維修資金的業主表決規則調整啦

根據《中華人民共和國民法典》對使用物業專項維修資金的業主表決規則的新規定，2021年1月1日起，杭州住保房管部門對業主共同決定申請使用物業專項維修資金的表決規則進行調整——申請使用須由「雙三二」業主參與表決，並有「雙過半」業主同意。具體什麼要求？需要注意什麼？一起來了解一下！

物業申請動用維修資金誰冒籤了我們的名字?

業主：可能是物業人員代籤的向本報報料的印象首日封小區業主表示，張貼的公示上有幾處籤名筆跡相似，還向記者出示了該小區業主群中一些業主的留言截圖。有的業主表示：「據我所知，電梯維修費裡1.4萬餘元的費用，有其他電梯維修公司報價才9000多元。還有一項近5000元的，1000多元就能修好。這個電梯維修費太高了。」

湘潭市住房和城鄉建設局關於濱湖西郡一期應急使用住宅專項維修...

因濱湖西郡一期1棟2單元電梯鋼絲繩損壞，導致電梯無法正常使用，嚴重影響業主正常生活，現湘潭市雨湖區昭潭街道砂子嶺社區居民委員會申請應急使用住宅專項維修資金對上述緊急情況進行維修更新。根據《湖南省物業管理條例》第五十五條和《湘潭市城區住宅專項維修資金管理辦法》（湘潭市人民政府令第1號）第二十五條、第二十六條規定，經審查，濱湖西郡一期1棟2單元電梯鋼絲繩更新符合應急使用住宅專項維修資金的條件，現公示如下： 1.維修項目：濱湖西郡一期1棟2單元電梯鋼絲繩更新 2.維修金額：9800元（以結算審計金額為準） 3.分攤範圍：濱湖西郡一期1棟2單元全體業主

房屋漏水、單元門損壞……業主申請維修基金時遇尷尬

劉先生找到物業，希望物業能夠幫忙修理，物業工作人員表示這種情況需要申請住房維修基金，由房管中心審批後才能進行修理。劉先生按照程序遞交了申請材料，但到了公示階段，徵得業主同意時，他卻犯了難，「個別業主並不願意承擔屋頂漏雨的修理費用，尤其是低樓層的住戶，他們認為屋頂漏水跟自己並沒有多大關係，不應該使用維修基金。」劉先生說。

合肥新規則降低物業維修金使用表決門檻「雙三分之二業主參與表決...

為了避免維修項目久議不決，有效提高維修資金使用效率，根據《中華人民共和國民法典》對維修資金使用表決的新規定，自2021年1月1日起，合肥市物業專項維修資金管理中心對市區維修資金使用表決規則進行調整。將以往維修資金使用須經列支範圍專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主同意的表決規則，調整為「雙三分之二業主參與表決，參與表決業主雙過半同意」。維修資金使用表決門檻降低一直以來，物業專項維修資金使用存在業主表決難以達到「雙三分之二」以上業主同意的難題，無法形成統一意見，造成小區共用部位、共用設施設備損壞難以得到及時維修。

房屋專項維修資金能否用於小區日常設施設備的維修養護?

案例海晶花園業主委員會對小區2008年3月到2009年3月期間的專項維修資金進行審計時，發現物業管理公司在業主不知情的情況下，挪用了小區的物業專項維修資金5.4萬元。遂向物業管理公司要求在小區內公示專項維修資金的使用明細表並附上情況說明。物業管理公司稱5.4萬元維修資金是用於小區公共設施和設備的日常維護和保養，屬於正常合理使用範疇。業主委員會向物業管理公司發函要求物業管理公司返還被挪用的5.4萬元專項維修資金。物業管理公司拒絕返還，業主委員會在業主大會的授權下作為原告將物業管理公司訴至法院，要求被告物業管理公司將5.4萬元專項維修資金返還給原告。

住宅頂層住戶漏雨需全樓業主分攤維修費?

來源：山西晚報雨季即將來臨，住在年久失修、頂層漏水的房子裡，業主非常揪心。按照物業相關規定，樓房頂層住房漏雨，需要全樓業主分攤維修費用。太原市迎澤區某單位小區建於上世紀80年代末，其中一棟居民樓每個單元有6層，每層2-3戶，共計17戶業主。因該樓年久失修，樓頂出現破損。每年雨季，頂樓住戶家裡都會出現不同程度的漏水現象。該樓某一單元頂層的業主這幾年多次向單位物業科提出維修要求。上月，在物業科工作人員的努力下，維修工作開始啟動。

乾貨:河南省鄭州市維修基金操作員理論知識

9．商品房屋專項維修資金管理按小區開戶，分樓幢、單元、戶門號建立信息。10.房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

住宅專項維修資金管理辦法

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。

公示改造後物業服務標準補收住房專項維修資金……|哈市在改造後...

在施工現場，豎立了一個公示牌，上面公示了該小區的改造內容、改造後物業服務標準、物業服務項目調整收費標準，並將補收住宅專項維修資金等內容。按照哈市老舊小區改造相關指導原則，該小區依據《哈爾濱市物業服務收費管理辦法》核算物業服務費：改造後若保持非封閉小區，收費標準為建築面積每月每平方米1元，若改造後變為封閉小區，建築面積每月每平方米1.05元。

住宅專項維修資金管理實施細則

第五條住宅物業，住宅小區內的非住宅，或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主應當按照本細則交存專項維修資金。　　前款物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本細則的規定交存專項維修資金。

物業客服答業主問

3、以什麼面積收取我的物業管理費？答：房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。 4、我入住時要繳納購房契稅和專項維修資金嗎？

住宅小區物業維修責任的劃分,這下清楚了……

、養護、管理； 3、保修期內由開發建設單位負責維修，保修期外由專項資金列支； 4、物業費中所包含的公共設備設施維修費用，專指小修和日常保養。本條例所稱共用設施設備，是指物業管理區域內屬於業主共有的電梯、樓道照明設施、小區道路照明設施、安全防範智能系統、避雷裝置、單元防盜門等設施設備。本條例所稱業主，是指物業的所有權人，即房屋所有權證登記的權利人；或者房屋竣工並已交付使用，已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權證的房屋合法買受人。

濟南逸東花園小區物業違規使用維修基金虛報價格20萬元挪作他用

齊魯網·閃電新聞5月10日訊近日，濟南逸東花園小區業主反映物業使用維修基金用項不當、細則不明。在記者採訪中，物業公司承諾，當天下午會給業主提供所有的維修價格明細，但業主告訴記者，物業說話不算數了。小區業主徐先生說：「物業言而無信，全部一共有8份審計報告，但是物業只提供了12號樓1份審計報告，其他審計報告還是推脫不給。」業主們說的審計報告，就是物業承諾提供的維修基金使用明細。截至目前，物業僅提供了其中一棟樓的樓宇對講機價格明細，其餘所有樓頂防水的明細依然沒有提供。而僅僅這一份材料，業主也找出了問題。