對於不少年輕人來說，買房是他們始終無法繞開的話題。所謂「成家立業」，成家的前提就是得有個房子。同時，現在的房子更是附加了「戶口」、「學區」、「醫療」等一系列其他的屬性。所以，不管房子再貴，很多年輕人都會掏空6個錢包去購買。
但隨著房價不斷上漲，能全款買房的畢竟是少數，畢竟現在連一座三線城市的房價都要上百萬了，對於普通人來說，確實是很難買得起。所以，這個時候就面臨著一個需要貸款的選擇，但對於貸款很多人都不太喜歡，畢竟負債的感覺不是很好。而且貸款還要利息，按照現在的利率來計算，30年下來，利息都比本金多了。
可惜的是，全款買房真的很為難普通剛需家庭，不借貸真的很難提前買的上房。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，截止至2019年底，我國的住房貸款金額就已經達到了29.8萬億，僅僅是住房貸款這一項，就佔到了全民負債總額的53.9%。
不過，就有購房者在想，既然房貸的利息這麼貴，那我提前還行不行，不就可以省多一些利息了。但對於這種說法，又有其他人認為是吃虧的行為。那這樣的做法究竟是精明還是虧本呢？房貸是借「越久越好」還是「儘快還好」？我們不妨來聽下銀行的內部員工怎麼說。
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銀行經理表示，對於房貸來說，肯定是借越久越好，除非你有一筆很大的錢，沒地方花才去還房貸。為啥這樣說呢？
首先，時間能有效對衝掉房貸的利息。
這個不難理解，根據統計，每年的通脹速度大概是3.13%，意味著你100塊，放在銀行不動的話，就會縮水3塊錢。並且這個數據，每年還在不斷提升。所以說，銀行借你那麼多錢，每個月利息不變，你30年下來，每個月都是還這麼多錢，短期似乎改變不大，但長期呢？10年、20年後，每個月你都還在還3000塊的房貸，但那時候的3000塊多嗎？
其實只要你仔細思考下就明白了，20年前大家的人均工資是多少，現在是多少？錢都是在不斷貶值，並且你的人工會漲，那把時間軸拉長了，是不是就賺了呢？
其次，降息是大概率事件。
今年大部分購房者都已經轉為LPR，那麼未來只要國內降息的話，大家的房貸利率也會跟著降。
其實參考日本、歐洲以及美國的走勢就能明白，他們低利率、負利率已經成為常態。所以，我們現在4.8%的5年期LPR，長期看可能會向4%甚至3%去靠攏，時間可能會很長，卻是未來的主流趨勢。
最後，有合理的資金投資分配，也能跑贏房貸利息。
假設我們貸款100萬來買房，選擇30年，以基準4.9%來計算，總共是多少利息？如果是選擇等額本息的話，如下圖，我們需要支付91萬利息。
如果是選擇等額本金的話，如下圖，我們需要支付73萬利息。
如果是選擇理財的話，100萬，30年收益有多少？
按照目前市面上的理財產品來計算的話，一年回報率大概4.5%左右，30年下來可以拿到275萬的利息。
可見，不管怎麼選，按揭買房都會比全款買房好更多。還要，我們要記住，你買來的房子說不定還會增值，未來漲的這部分錢還可以對衝房貸利息，最不濟，你拿去租，每個月也有幾千塊，可以幫你還一半的房貸對吧。
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所以，結合以上幾點，我們可以得知，房貸期限越長，我們越賺。這就是為什麼業內人講：「房貸是給普通人一生中最大的福利，能貸多久，就儘量貸多久」的原理所在。千萬別覺得銀行賺了你的利息，你會虧啊，還是什麼。這些東西都是互相利用，你沒銀行幫助，你要提前買房，也不現實對吧。
總而言之，以上只是給大家的一個參考，具體該如何抉擇，還是得看大家的實際情況來選。