金輝楓棲雲著和碧桂園雲頂同時於2020年3月5日開始登記，定位均是改善類樓盤，但登記結果懸殊巨大。
2萬+的碧桂園雲頂搖號；1萬8的金輝楓棲雲著流搖。兩個樓盤都在航天大道沿線，同屬於航天新城板塊，為何會有如此差距，如果在兩個樓盤中挑選，又該選誰好呢？本期房博士和大家一起討論。
基礎信息對比
碧桂園雲頂首期產品是高層大平層精裝住宅，規劃了商業，幼兒園，中學等。
金輝楓棲雲著商業及住宅各佔一半，住宅社區規模較小，但未來商業補充比較豐富。
相對比，碧桂園雲頂的社區規模更大，配套相對齊全，涵蓋了商業、教育。
開發商信息介紹
從1992年至今，碧桂園在全國多個城市，城鎮布局，並於2007年上市，成為上市房企，有著豐富悠久的開發經驗；碧桂園2015年正式進入西安開發，至今不到5年時間已經拿下多個優質地塊，開發了碧桂園國湖、碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣1號線等多個樓盤，進入西安房企銷售前三甲。今年3月剛獲得「2020中國房地產卓越100榜」第一名！
金輝集團於1996年在福州成立，2009年總部遷往北京，目前進駐國內30個核心城市，位居中國房地產開發企業50強。2005年進駐西安，從金輝（融僑）馨苑開始，相繼在高新區、曲江開發了天鵝灣、金輝C園，曲江觀邸、世界城、公園裡、環球廣場等多個樓盤，後又布局滻灞，航天。
兩家開發商在西安都有非常強勁的發展勢頭，不過相比碧桂園，金輝進入西安時間更長，有多個交付小區可參考。
區域及周邊環境對比
兩個樓盤都屬於航天新城板塊，碧桂園位於航天大道的東端，曲江二期與航天的交接地帶。
金輝楓棲雲著航天大道的西端，西安城南與航天的交接地帶。
金輝楓棲雲著和碧桂園雲頂都可以稱為地鐵盤。金輝楓棲雲著距離地鐵2號線「鳳棲原」站大概500米左右，出行很方便，周邊公交線路有136路、177路、183路、196路、323路、525路、736路等。
碧桂園雲頂在地鐵4號線航天大道站邊,出行還有257路、189路、196路、259路、323路等公交。兩盤交通便利度方面不分上下。
商業配套方面，航天新城區域內大的商業配套比較缺乏，有待發展。目前碧桂園雲頂周邊大型開業商業要到曲江二期金輝環球廣場。
金輝楓棲雲著大型商業往北要去到南飛鴻廣場，周邊有社區底商，但檔次和品質比較一般，項目自建約50多畝商業，未來將成為這一片重要的商業補充，但商業區人員熙熙攘攘勢，也容易吵鬧。
從周邊環境來看，碧桂園雲頂更勝一籌
碧桂園雲頂周邊是大華曲江公園世家、富力城、天賜頤府、山水領秀等社區，整體的面貌更好一些。
金輝楓棲雲著區域發展較早，周邊多為老小區，城市界面比較老舊。
對於改善置業來說，環境也是一個重要的考量範疇。
產品與價格
碧桂園雲頂戶型面積主要為190平米、230平米兩種戶型，共246套房源。公示價格17473-25450元/平米，均價21818元/平米，面對的是純改善客戶。
這一類型的產品在曲江、航天來說都很少，屬於比較稀缺的大平層產品，彌補了片區內這一產品類型的空白。
190平米4室2廳1廚3衛戶型
190平米戶型整體比較不錯，臥室+客廳四開間朝南，三個臥室南向採光，北向留了一個最小面積的房間可以作為書房；敞開式陽臺鋪設暖氣，兩廳和廚房南北通透，陽臺、廚房窗戶都比較開闊。
金輝鳳棲雲著主力戶型95㎡、107㎡、115㎡、131㎡、145㎡，價格區間17992-21792元/㎡。
戶型比較常規，市面上大多數在售的樓盤，拉出來都有這一類的戶型。
就價格來說，低密度多層比同期公示的龍湖紫宸高出6000元/㎡，普通高層價格高出金輝世界城D地塊新房高層約1000元/㎡，和曲江二期中海城、天地源曲江香都、金輝世界城等二手房價格也差不多，而項目東南側約兩公裡的金旅南星臺毛坯高層備案價僅1萬出頭。
再看產品，普通高層面積段，全市可替代樓盤很多，比如距離金輝鳳棲雲著不遠的清涼山樾，也有小面積的戶型，均價為16906.64元/㎡，價格就比金輝要便宜，且距離清涼山公園更近。
另外，大部分的剛需、剛改樓盤也會做這面積段產品，所以，金輝鳳棲雲著產品缺乏亮點，吸引力不夠，且價格也比較高。通俗一點說就是，剛需的產品，改善的價格，比較尷尬。
總結
兩個樓盤同屬於航天板塊，都有不錯的地段和交通等配套。
但論居住環境，碧桂園雲頂更好，更符合改善的定位，且產品類型在區域內看具有稀缺性，填補區域大平層產品空白的作用，再加上首開優惠力度很大，所以自然去化不錯，並且從去化情況看，價格最高，位置最好的6#全部售罄，也證明了改善客群的購買力和對品質的要求。
金輝鳳棲雲著雖然地段不錯，自帶大體量商業，但產品與價格的匹配度失衡，環境與定位存在矛盾，推出的產品更偏向剛需，剛改，但定價卻較高，對於剛需來說稍微吃力，對於改善購房的群體可能會跳過它去曲江購買，就像房博士之前寫過的金輝江山銘著一樣，重環境的改善置業者會跳過它到灞河沿線選擇其他樓盤一樣。
以上是房博士關於金輝鳳棲雲著與碧桂園雲頂的一些對比分析，如果覺得有用歡迎轉發，留言討論。
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