房屋完損等級評定
房屋完損等級評定是根據《房屋完損等級評定標準》，結合現有房屋的質量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等級的依據。房屋鑑定會根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。
危房鑑定
危房鑑定的依據是《危險房屋鑑定標準》，它是用於房產管理部門經營管理的房屋，不適用於工業建築、公共建築、高層建築及保護建築。
房屋鑑定根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑑定應以地基基礎、結構構件的危險鑑定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建築的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋安全鑑定與安全檢測了。
2、學校、影劇院、體育場館等公共文化場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建築的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進行房屋安全鑑定與安全檢測了。
3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。改變適用性質後一般仍應採取適當的加固措施，以達到相應使用功能房屋的抗震要求。5.當房屋無加固價值而仍需使用或在計劃中近期要拆遷的不符合鑑定要求的房屋，需要採取應急措施。如在單層房屋內設防護支架，煙囪、水塔周圍劃為危險去，拆除裝飾物、及卸載等。地震中建築物的破壞是造成地震災害損失的主要因素。現有建築相當一部分未考慮抗震設防，有些雖然考慮了抗震，當與新的地震動參數區劃圖等的規定相比，並不能滿足相應的設防要求。對現有建築進行抗震檢測鑑定，並對不滿足鑑定要求的建築採取適當的抗震加固對策，能有效減輕地震災害。因而，作為房屋檢測鑑定重要檢測類型，房屋抗震檢測鑑定佔據舉足輕重的地位，是房屋檢測員必備的房屋檢測能力。
4、拆改建築主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建築，使用了幾十年以後，要在原有建築上再多蓋幾層，那麼原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受範圍內，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋安全性鑑定了。以上就是房屋抗震檢測機構為大家整理的關於什麼是房屋抗震能力檢測鑑定房屋抗震檢測鑑定包括哪些內容的資訊，注本文章僅供學習參考使用。房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。房屋質量檢測業務範圍根據檢測目的不同分為以下七大類，其內容基本囊括了關係房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。七大類可以細分為房屋完損檢測、房屋安全檢測、房屋安全性鑑定、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋結構和使用功能改變檢測、廠房改建抗震等級鑑定、基坑工地周邊房屋安全性鑑定、房屋質量綜合檢測、房屋其他類型檢測、房屋、廠房災後(雪災、火災、震災)質量檢測、建築工程和一房一驗這些檢測項目。
5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這幢樓改為商場，建築物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋安全鑑定與安全檢測了。
6、遭受災害故後出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋。房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類：改變使用用途&過審批&環境評估。客戶的房屋改變使用用途之後往往會對房屋的承載能力有所擔心，這時候根據房子的年限及規模來選擇相應的檢測業務：若房子是新房子(5年左右)，則選擇改變用途後的結構分析;若房子是老房子(5年以上)，則選擇房屋安全性檢測;若房子是單個門面(商場等)，則選擇局部荷載驗證。還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批，包括房屋改造之前的報建和辦產證、環境評估，分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗證。周邊施工導致房屋損傷是指周邊施工(包括基坑開挖、造地鐵、修公路等)引起周邊房屋出現損傷(包括裂縫、傾斜、沉降等)。周邊施工導致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況。
我國一些地區屬於地震高髮帶，每年都會多次發生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之後還會投入正常使用。
但是眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，所以在修繕前後都要就需要專業的房屋鑑定機構進行房屋安全鑑定與安全檢測，來確保使用安全。