我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢，歡迎大家私信向我提問。內容精選至 「雕叔談樓市」公眾號
提問：雕叔好, 請問花唄或者京東白條有時候忘了還，有逾期記錄，會影響個人徵信影響貸款嗎
回答：會影響，先還上再說，一般不建議大家買房前半年去搞這些微貸，銀行會認為你沒啥錢才會去用微貸的 最好買房前把徵信流水打出來，然後給中介先幫你把關
提問：雕叔，一號線長壽路站荔灣省級學位房150萬兩房樓梯3樓，51平方，值得入手嗎？家庭第二套，2024入讀小學。謝謝！
回答：那邊的好多樓梯樓，密密麻麻，比如文昌花園、駿業閣、比如寶華路一帶的樓梯樓 單價3.0萬總價150萬買一個學位房，荔灣省級，其實還不錯，為了學位可以買
提問：雕叔你好！我是新粉第一次提問～17年初買入的盈彩一期兩房，現在打算置換成三房，預算450萬左右，意向是魚珠板塊的小三房或者香雪附近大三房。依次主要需要考慮：1）學位：兩年內會要小孩，所以考慮幼兒園和小學的學區問題；2）小區環境：疫情期間發現盈彩的物業不算特別好，反應比別的小區慢，衛生條件一般；3）房子本身：盈彩房子比較舊了，而且構造不太合理，有些廁所沒有外窗；經常能聞到鄰居炒菜的味道等等；4）也想兼顧一下投資價值（想要的有點多哈哈） 請問雕叔有什麼好建議哪些盤可以考慮？謝謝
回答：你的問題讀了3遍，我總結起來就是 1、預算450萬三房 2、帶幼兒園+小學學位（6-7年上學） 3、對小區環境和生活品質有一定要求 4、兼顧一下投資 如果裡面沒有通勤距離的考慮的話，我建議你直接在魚珠-老黃埔這一帶置換得了，樓齡舊就買新的，比如什麼什麼，兼顧了你的自住屬性+投資屬性 如果有通勤距離和時間的要求，蘿崗也不是不可以
提問：雕叔，看到今天您回答一個中海康城的問題，說330選3房，中海康城能這麼筍？因為我綜合夫妻上班路徑（生物島和科學城路口的華附外）自己小孩後面讀書（快一周歲，五年內換的概率得看所在公司的發展），目前也主要關注中海康城，首付目前粗略算能籌到的約70左右吧，兩人月收26k ，估計買啥都要GPGD 。估計能承受的也是300的水平？中海能GPGD 麼？因為有老人在帶小孩，3房肯定更理想，330真有3房？
回答：要用到高評了，不然買不了的，你的判斷是對的。一個在生物島上班，一個在科學大道大觀路交匯處上班，那麼科韻路沿線、大觀路沿線，都是不錯的選擇，中海康城不錯
提問：雕叔，你覺得今年是入手的好時候嗎？純投資，我覺得今年不會有行情，明年入來得及吧
回答：你的潛意識是默認為明後兩年大概率是有行情對吧？ 如果是這樣的換你更應該今年入手。你今年入了，假如2年後大漲，而你因為你買早了2年，就可以在最高點賣了。獲得最大的盈利空間 相反如果大漲年你才買入，一是不容易買到筍的，二是你買了，再過2年可能會有些回調。 所以今年其實是一個很好的買入點 疫情都已經這樣子 市區一些好房子到現在還沒跌和你跡象
提問：雕叔，有人說不要買準備舊村改造的周邊的二手樓，因為舊村改造好後，新樓盤會將客戶都虹吸過去，造成出租難賣出難的囧況。您怎麼看？
回答：是的，新樓盤一旦賣出就變成了二手，立馬就變成了存量市場，所以競爭就無處不在 但是，說到底還是一個供需的問題，供給有多大？需求有多大？中間是否匹配而已的問題
提問：雕叔你好，本人手頭現金只30來萬，無資格，廣州是一線城市，如果找人代持一線城市的市中心，要處理老家的一套學區房，而且也只夠買老破小的首付。 你建議是買老破小，還是不限購的新塘白江地鐵房呢，另外，你為什麼對新塘白江地鐵房的潛力這麼有信心？ 謝謝！
回答：帶強學位的老婆小不比新塘差，新塘是沒房票才考慮去的。你當下也沒房票，郊區今年我也不建議大家去買，所以還是先把老家房子賣了看看先，然後錢夠了再來看廣州限購區。30萬買個好點的老破小都能真的 另外因為廣州中心的東移，未來老黃埔，魚珠，琶洲一帶白領很多，跟新塘的距離很近了，不少白領會考慮到新塘置業。而且那條13號線直接把新塘的人拉到珠城多方便
提問：雕叔，你好！想諮詢下首付45萬，月供1萬以內，作為投資的話，買房有什麼樓盤或者板地可選？ 另外，我本人是廣州戶口，無房產！名下有幫人擔貸做了貸款！現在妹妹想用我的名額在廣州買房，有什麼辦法能做到避免萬一我做的擔保貸款人家還不了，她的房產給人拿去抵押？ 謝謝雕叔！
回答：只要以你的名義去擔保的，如果還款出現問題，人家就有權利追究你，而會把手伸向你名下的房子，必經房子還是可以抵押的，房子是值錢這是前提，所以沒有什麼辦法，你最好是把那筆擔保去掉
提問：現在無房，現在考慮自住學區房，要有地鐵，廣州戶口，現在居住在白雲區，希望雕叔能給些建議。
回答：所給信息有點少，如果單純從：學區房+自住角度來看 可以選擇越秀區的帶自住屬性的：中星小學的淘金、東風東路小學的錦城和東風廣場，甚至廣鐵小學的富力東堤灣等等 也可以選擇天河北的龍口西小學，華陽小學，或者豬心的天河第一小學、體育東小學 也可以考慮天河公園的天府路小學、華景新城的華景小學 我意思是：您把您的預算、首付成數、通勤距離、幾房幾廳的要求，這些簡單的約束條件梳理一下，咱們再看看
提問：雕叔你好，首付預算90w，想買天河北的天逸名都小戶型學位房，幾年後置換。請問該樓盤有升值空間嗎？
回答：肯定有了，你放心，深圳東莞這波還在漲，廣州目前還沒太大的起色，所以空間肯定有的。如果行情來了，天河北珠江新城天河公園金融城。。。。這些都會領漲。 特別學位房，一直都是最保值的 如果你小孩沒那麼快讀書，我建議還是買大點面積吧，套利空間也大點對吧。當然你買天逸也不會錯
提問：雕叔，您好。我是華僑醫附近工作的那位，前幾天諮詢過您了。我們考慮了一下，因為我們可能不會去黃埔那邊工作。所以還是考慮天河東金融城這邊的房子，您看我們現在的價位350可以考慮哪個小區的呀？就是買了好放租，也有上漲空間那種。另外就是石牌崗頂這邊的老破小感覺價格不高，也好出租，就是環境差，不知道後期是否有上漲潛力？您覺得我們買到哪裡更合適一些呢？多謝啦
回答：出到了這個預算，老破小最好迴避吧(沒有強學位的情況下），最好買一個像樣的電梯花園小區，不然後續接盤俠會少一大半，上漲空間小 金融城的話你可以選擇天朗明居或陽光假日園，雖然只可以2房，不過潛力不差的，因為這裡是很多人覺得金融城不靠譜，實際金融城是OK的。
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