來源：江瀚視野
國家統計局網站15日發布1—11月份全國房地產開發投資和銷售情況，前11月，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1—10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。
具體來看，1—11月份，東部地區房地產開發投資68488億元，同比增長7.4%，增速比1—10月份提高0.3個百分點；中部地區投資26012億元，增長3.6%，增速提高1.2個百分點；西部地區投資29746億元，增長8.3%，增速持平；東北地區投資5245億元，增長6.2%，增速提高0.6個百分點。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行點評：
1、開發投資
1-11月份全國房地產開發投資額同比增速為6.8%，目前已保持了連續六個月同比為正的態勢。開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，當前處於（5%，10%）的區間。開發投資的走勢不會改變，短期內會成為穩投資的重要力量。
2、土地購置
1-11月份全國房企土地購置面積同比增速為-5.2%。土地購置數據依然保持負增長的態勢，比預期的要弱。這至少說明了一點，即雖然一些大城市土地市場表現較弱，但是很多城市是面臨阻力的。而且三道紅線政策實際上已經引起了很多阻力，至少購地市場容易降溫。
3、商品房銷售
1-11月全國商品房銷售面積同比增速為1.3%。今年該曲線實際上呈現了跌幅收窄、開始轉正的態勢。當前出現了轉正，是具有積極效應的，這至少說明當前房屋買賣市場表現是不錯的，甚至是房地產指標裡面較早轉正的指標。
4、到位資金
1-11月份全國房地產開發企業到位資金同比增速為6.6%。該指標已經出現了連續五個月為正的良好態勢。雖然當前從房企角度看，三道紅線是一個約束，但是外部的金融大環境寬鬆也是明確的。包括此前唐山的預售許可證放鬆政策，其實都說明，雖然一些融資的政策在收緊，但如果地方的預售方面的政策沒有明顯收緊，那麼本身也還是有助於改善房企資金狀況的。所以某種程度上說，房企的外部金融環境也不必過於悲觀。
5、房價
根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-11月份全國商品房均價為9876元/平方米，同比漲幅為5.8%。該數據相比1-10月份總體持平。當前應該說房價上漲態勢受到遏制，尤其是年底促銷季開啟，很多房企不會在定價方面過於強勢。
6、地價
根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款，1-11月份全國土地均價為6746元/平方米，同比漲幅為22.5%。地價漲幅已經比較大了。後續需要積極穩地價，尤其是需要出臺各類限價的政策。