在網際網路上面，經常有人討論「你所在城市最有特色的商業地產項目是哪個？」
有人說，香港最有特色的商業地產是「圓方」。
圓方將中國五行元素（金、木、水、火、土）融入其中，世界眾多頂級品牌彰顯異國風情，完美地把中西文化融入一體，顧客行走其中，時刻都能感受到來自傳統中國思想與西方視覺觀感的巧妙融合。
有人說，北京最有特色的商業地產是「僑福芳草地」。
僑福芳草地的設計非常前衛，室內有十層的透明辦公室橫向鋪展，對角線的位置穿過了一座236米長的斜拉吊橋，整個商業體裡面還陳列著42件來自西班牙超現實主義薩爾多瓦•達利的雕塑，給人傳遞出時尚和藝術的氣息。
有人說，成都最有特色的商業地產是「太古裡」。
太古裡是緊鄰春熙路的一片低密度商業，建築大多是2-3層的獨棟，這裡既有Hermes這樣的一線奢侈品牌，也有ZARA這樣的快時尚品牌，顧客逛街時還能看到廣東會館、唐舍利塔等歷史文物，實現了歷史與現代的完美共存。
那麼，重慶最有特色的商業地產是什麼呢？
這個商業體必須非常有辨識度。
這個商業體必須渾然天成地跟城市融入一體。
綜合來看，龍湖光年是有實力競爭「重慶最有特色的商業地產」這一稱號的。
龍湖光年是國內首個商圈高鐵TOD項目（Transit-Oriented Development，公共運輸導向發展），它坐落在沙坪垻站鐵路綜合交通樞紐正上方，由6棟商業塔樓和21萬平方米的金沙天街構成。
外觀設計上，龍湖光年像科幻電影《星球大戰》中的未來建築。
它的地下7層是複雜的地下軌道交通樞紐，成渝高鐵專線、軌道1號線、軌道9號線、軌道27號線、軌道環線交匯於此，它的地上7層是21萬平方米的金沙天街。
據悉，龍湖光年是以"長江三峽"為設計靈感，將其蜿蜒、奇險的地形通過建築語言表達，試圖形成交通核、傘型露臺、飛天扶梯隧道、火車觀景平臺等多個網紅景點。
在商業地產領域，是以銷售額論英雄的。
根據第三方機構統計，2019年，龍湖時代天街的銷售額是42億元，龍湖北城天街的銷售額是32億元，重慶萬象城的銷售額是30億元，在整個重慶範圍內，只有這三個商業體一年的銷售額能超過30億元。
重慶的一些地產大咖預言，重慶很快就會有第4個銷售額超過30億元的商業體。
原！因！很！簡！單！
2020年12月30日，龍湖金沙天街將震撼亮相。
根據實地打探，龍湖重慶金沙天街分為AB兩個館，A館定位品質生活中心，建築面積7萬平方米；B館定位潮流生活中心，建築面積14萬平方米。
入駐品牌中，盒馬鮮生首進沙坪垻區，3公裡輻射範圍內的住宅將變成「盒區房」，業主們用手機下單即可享受高品質的生鮮配送；UME金沙天街旗艦店將以歐式火車站風格呈現，它包含15個觀影廳，總計納容量達2100多個坐席，重慶唯一三星Onyx LED廳將誕生於此；GYMCARE VIVA是重慶首家綜合跨界式健身中心，金沙天街店作為定製店，將打造「未來城市健身試煉場」。
值得一提的是，全國首個龍湖旗下兒童樂園——龍小湖探索樂園將落地金沙天街3樓。
龍小湖探索樂園主打運動主題，擁有室內攀爬迷宮，包括高空滑梯組、魔方攀巖、迷宮探險、空中飛索，高空行走等幾十種玩法。樂園還引入運動打卡系統，孩子進入後會佩戴一個電子晶片手環，參與場館內的尋寶和競速打卡遊戲。
全城都在拭目以待，靜觀龍湖金沙天街能否成功，一旦大獲成功，將證明TOD模式具有巨大的商業價值。
12月上旬，重慶市住房城鄉建委、市發改委、市財政局、市規劃自然資源局聯合發布了《重慶城市軌道交通TOD綜合開發實施方案》，將對運營、在建以及即將開工建設軌道交通線路的98個場站進行TOD綜合開發。
重慶隱隱期待，TOD模式能夠帶來多贏：市民們會體驗到，軌道交通將交通和商業融入一體，上下班路途上吃個早飯都會方便不少，逛街和娛樂也非常便捷；企業們會發現，重慶軌道交通節點的地塊商業價值不菲，從投資角度來講是一筆好買賣；政府意識到，把現有軌道交通節點的商業做好，未來軌道交通延伸站點兩旁的土地價格會上漲，能收回更多的資金來加快軌道交通的建設。
沙坪垻區是重慶的科教大區和醫療大區。
樹人小學，重慶最頂尖的五所小學之一，全重慶的家長擠破頭都想把小孩往裡面送；重慶第一中學、第三中學、第八中學位列「七龍珠」之列，七佔其三，獨領風騷；重慶大學更是「雙一流」高校，綜合實力排名重慶榜首。
在復旦版全國百強醫院名單當中，重慶有五家醫院上榜，其中沙坪垻區有兩家上榜。陸軍軍醫大學第一附屬醫院（註：原西南醫院）位居重慶地區的第一位，全國排名第25位，陸軍軍醫大學第二附屬醫院（註：原新橋醫院）位居重慶地區的第四位，全國排名第85名。
更重要的一點，沙坪垻區的常住人口為116.5萬人，遠遠多於江北區和渝中區。官方數據顯示，2018年末，江北區的常住人口為88.51萬人；2019年末，渝中區的常住人口為66.2萬人。
但沙坪垻區的房價卻一直跑不贏江北區和渝中區。
安居客的數據顯示，2011年12月，沙坪垻區的均價為6641元/平方米，江北區的均價為7123元/平方米，渝中區的均價為6842元/平方米；2020年12月，沙坪垻區的均價為12005元/平方米，江北區的均價為14087元/平方米，渝中區的均價為13458元/平方米。
九年時間，沙坪垻區和渝中江北的房價差距被拉到了一千五百元至兩千元。
沙坪垻區的短板在於，缺少優質的商業配套，一些沙坪垻區居民甚至會選擇穿過嘉陵江石門大橋前往江北區或渝北區的商場消費。
現在，這一個短板得到彌補。
龍湖金沙天街的亮相，將大幅提升沙坪垻商圈的檔次。
龍湖金沙天街是重慶市唯一一座五軌合一的購物中心——成渝高鐵專線、軌道1號線、軌道9號線、軌道27號線、軌道環線，再加上有超過百條公交線路匯聚於此，可以說，主城九區加上璧山區和江津區全部在「一小時車程範圍內」，而成渝高鐵專線，更是能讓大足24分鐘到沙坪垻，榮昌26分鐘到沙坪垻，內江46分鐘到沙坪垻。
整個沙坪垻區的綜合影響力，將像波浪一般層級展開：先是璧山、永川、榮昌等渝西片區，再是川東、川南等相鄰城市組團片區，最後推及成都大都市圈，可以實現「下午在成都喝茶，晚上在沙坪垻吃火鍋。」
2020年的收官階段，龍湖的商業再發力。
除了金沙天街，龍湖禮嘉天街剛剛在12月25日開門迎客，主力品牌包括2萬平方米的山姆會員超市、海底撈、孩子王、新東方、學而思、越界影城等等，令人印象深刻的是，山姆會員超市每年需要支付會費260元，但辦卡入會的消費者絡繹不絕，因為這裡能買到一些比專賣店優惠40%-60%的高品質商品。
目前，龍湖在重慶的天街系產品包括：北城天街、西城天街、時代天街、U城天街、禮嘉天街、金沙天街，範圍涵蓋江北區、九龍坡區、渝中區、沙坪垻區、渝北區。
重慶的一位地產大咖預言，從天街系產品的布局來看，龍湖接下來非常有可能南進，在南岸區或巴南區打造一座天街系產品。