頂樓和二樓都不是樓層的最佳選擇，但如果必須二選一的話，我會簡單的通過一個指標來決定——頂樓是否贈送露臺或閣樓，如果是的話，選擇頂樓；如果不是，選擇二樓。下面我簡單說一下頂樓的優缺點，以及這樣選擇的原因。
頂樓缺點
隔溫差
頂樓的隔溫能力相當差，冬冷夏熱——那種冷和熱，不是你想像中大街上的那種痛苦。熱起來有點像桑拿房，冷起來有點像風口，總之非常痛苦。
但如果有閣樓或者露臺，這種痛苦會減弱不少——有閣樓的存在，樓下的房頂沒有直通戶外，這種痛苦自然也就小很多。有露臺也不錯，可以在露臺上建陽光房、種綠植等方式，增強房間保溫能力。
防水差
樓頂漏雨是一定的！好一點的物業可能會定期對房頂進行維修，如果稍微差一點，就只能等你報修了。
房頂漏雨不是咱們想像中那種滴滴答答的向下滴水，而是順著牆角往下洇，到時候牆面、壁紙、吊頂全毀了。
有露臺的話，維修工作自然歸業主了。到時候就是每年自己出點錢去維修——如果建了陽光房，連維修都免了。有閣樓的話，也可緩衝一下，大不了就是毀閣樓，對大部分裝修影響不大。
上下樓不方便
所有高層住戶都有這種煩惱——雖然有電梯，但是遇到早晚高峰，還是需要等待很久。碰到暈電梯的人，這種生活會非常痛苦。
可以看到：如果頂樓有了露臺或閣樓，剩下的缺點就只有一個——上下樓不方便，如果是多層洋房，把這個問題算作缺點都有些勉強。
頂樓優點
採光
頂樓的採光非常好——相比於二樓，簡直是好得不能再好！樓間距再近的小區，頂樓採光也不會受到影響，依然可以做到全年無影響。
二樓就不一樣了，樓間距再遠的小區，也不可能做到全年不影響採光。
噪音
二樓相對來說距離地面還是有點近了，如果路上有車、有人大聲說話，在二樓還是能夠聽得一清二楚。
頂樓就完全不必為此煩惱——哪怕挨著國道，頂樓能夠聽到的噪音也微乎其微。更重要的是，頂樓不必為樓上的熊孩子、寵物狗而煩惱。
優惠
如果沒有閣樓或露臺，頂樓的價格一般都是最低的——如果有閣樓或露臺，頂樓的價格不會將，但是會折合到贈送面積裡。
但無論怎麼說，頂樓一定會有優惠。
這三個小優勢，使得頂樓不至於滯銷。但是與上面三個缺點比起來，還是差了很多。所以還是那句話：不贈閣樓，別買頂樓！