發展鋼結構裝配式住宅，實現住宅建造方式工業化、綠色化、智能化，有利於提高住宅抗震性能和居住品質、促進建築業轉型升級、節約資源能源和保護生態環境。山東省是全國開展鋼結構裝配式住宅試點的省份之一，近日出臺的《關於推動鋼結構裝配式住宅發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)進一步細化了這項工作的「政策紅利」，省住建廳有關人士就《實施意見》作出深入解讀。
預售資金監管留存比例
下調10個百分點
根據《意見》，為加強鋼結構裝配式住宅發展的引領，山東在規劃、科技、財政、金融、環保、工程建設、商品房預售、獎項申報等方面，提出10條支持政策。
具體包括：鼓勵政府投資或主導的保障性住房、棚戶區改造安置住房、周轉住房等項目選用鋼結構裝配式方式建造，相關要求納入供地方案和土地合同中;預製外牆建築面積不超過規劃總建築面積3%的部分，不計入建築容積率;相關課題研究列入省重點研發計劃支持方向，支持優勢企業、高校等創建新型研發機構、工程實驗室;納入綠色金融重點支持範圍，對符合條件的企業、項目開闢綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本;降低商品預售條件，各撥付節點預售資金監管留存比例下調10個百分點;在大氣汙染Ⅱ級及以下應急響應措施發布時，鋼結構裝配式住宅工程不予停工等。
購買居住鋼結構裝配式住宅
可得多方面實惠
「鋼結構裝配式住宅是以鋼結構為主受力結構、以各種工廠生產的預製部件部品為圍護體系和內裝系統，採用集成方法設計、建造的住宅建築。」省住建廳有關專業人士介紹，鋼結構裝配式住宅是運用綠色發展理念，利用現代製造技術、信息管理技術，將傳統「粗放」式現場施工作業轉變為「精細化」的工廠化生產、裝配化建造。
與傳統建造方式相比，鋼結構裝配式住宅在節約資源、保護環境方面具有顯著優勢。據有關研究數據，同等條件下可節約水泥砂石料消耗50%以上、降低建造用水60%以上、減少建造能耗70%以上，施工產生的建築垃圾和噪音、空氣汙染大幅降低，建築拆除後回收的鋼材還可循環利用。同時，鋼結構裝配式住宅現場施工工序減少了50%，可縮短建設工期1/3左右、減少用工數量40%左右，工程項目的生產效率可得到明顯提升。
這位人士介紹說，居民購買居住鋼結構裝配式住宅，可以得到3個方面的實惠：一是抗震性能更優。得益於鋼構件韌性好、延性大、吸能強的特點，鋼結構裝配式住宅在較大變形下不易倒塌，可有效減少地震作用30%左右。二是實際得房率高。由於鋼梁鋼柱截面尺寸小、佔用空間少，鋼結構裝配式住宅較傳統住宅套內使用面積可增加6%左右。三是戶型靈活可變。鋼結構跨度大、住宅不需設承重內牆，戶內空間格局可以靈活布置、「一戶多型」，並根據情況變化適時重新分割調整，更好滿足居民多樣化的住房需求。
鼓勵開發供應靈活可變戶型
為加快發展鋼結構裝配式住宅，全省將創新協作模式，制定鋼結構裝配式住宅部件部品生產與工程應用技術規定，統籌協調生產、設計、施工等各環節標準。推行鋼結構裝配式住宅標準化設計，優先選用標準化戶型、型鋼部件和配套部品，避免二次設計。制定鋼結構裝配式住宅部件部品標準化技術要求，完善型鋼產品規格標準，引導鋼鐵企業生產供應標準化、系列化型鋼產品，推進通用配套部件部品批量化生產，減少二次加工、降低生產成本。
在提升住宅品質方面，《意見》提出，發揮鋼結構跨度大、空間可自由分割、梁柱截面尺寸小等優勢，鼓勵開發供應靈活可變戶型，提高住宅得房率，滿足多樣化、個性化居住需求。鋼結構裝配式住宅全面推行全裝修，實行裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工。大力發展裝配式裝修，提倡菜單式裝修，鼓勵精裝修交房。推廣應用綠色建材、集成廚房、集成衛生間、集成管線、同層排水等先進適用技術，提升住宅綠色、健康、舒適品質。
《意見》要求，充分發揮我省鋼結構產業基礎好、配套部件部品門類全等優勢，推進鋼結構裝配式住宅生產和建造全產業鏈高效協同，努力使山東鋼結構裝配式住宅發展持續走在全國前列。2020-2021年，全省新建鋼結構裝配式住宅200萬平方米以上，其中濟南、棗莊、煙臺、濰坊、濟寧、日照、臨沂、聊城、菏澤9個設區市及淄博淄川區等重點推廣地區150萬平方米以上，培育5家以上鋼結構裝配式建築龍頭企業，推動建設1個型鋼部件標準化生產基地和3個以上鋼結構裝配式住宅產業園區，探索形成健全有效的鋼結構裝配式住宅發展機制。 (本報記者 付曉峰)
原標題：專業人士解讀全省鋼結構裝配式住宅發展實施意見 10條政策紅利支持「鋼房子」建設
值班主任：顏甲