昆明哪個區域房價最高？大部分人都能脫口而出——南市區，統計數據則更有說服力：目前昆明已有近40個樓盤單價超2萬，其中六成以上都分布在南市區。
這一現象背後的原因是，昆明「南延北拓」的城市拓展戰略步伐加快，南市區不僅在開發規模上全面領先，同時城市建設與開發品質快速提升，區域價值日漸凸顯。
昆明房價超2萬的樓盤65%以上分布在南市區
南市區各個板塊中，巫家壩、滇池會展片區屬於後起之秀，由於都是昆明新興開發區域，規劃前景看好，因此出現了扎堆進駐、批量開發，同時房價漲勢快的現象。
相比起這些「樓市新貴」區域，昆明人最為熟悉、發展最為成熟的南市區，還是在由滇池路、二環南路、日新路、盤龍江圍合而成的「南市核心區」。這裡，城市配套最為齊全，居住氛圍最為成熟，今年推出的新盤都以穩健的姿態進入了昆明房價的「2萬+俱樂部」。
住在「南市核心區」，享受到的是南市區長期積累嬗變得到的城市紅利，特別是核心區大盤項目，對推進片區成熟、提升片區房價起到了指標性的作用。
一個標誌性事件就是2015年，當時全國第100座萬達廣場落址昆明南市區不久，與萬達廣場同在一個片區的恆大雲報華府橫空出世，成為南市區高端住宅的「封面大作」。5年時間，南市區風雲變幻、區域版圖不斷擴充，但「封面」依然光鮮燦爛，穩佔南市繁華之芯。
昆明「南市核心區」的居住價值凸顯
南亞、雙塔聯動融合，彰顯「南市核心區」歷久彌新的經典價值
「南市核心區」的形成，和昆明從「翠湖時代」進入「滇池時代」的城市變遷息息相關。
南亞商圈人氣鼎盛
十多年前，滇池路和廣福路開始擴建，省委、省政協、省高院、省公安廳等省級行政單位搬遷至廣福路，南市區開始邁入發展快車道。2011年，南亞風情第壹城開業，及時填補了南市區沒有大型商圈的空白，迄今都是昆明人氣最旺的商業集中區域之一。
同一年，昆明泛亞金融產業中心園區建設開始啟動。這一支撐昆明市打造區域性金融中心的「金產區」，先後引進了萬達雙塔、藍光崑崙中心、潤城第五大道等商務辦公體，2014年底西山萬達廣場開業，2015年恆大雲報華府強勢入駐，片區居住氛圍逐漸濃鬱，形成了現在的「南市核心區」。
隨著巫家壩的崛起，「金產區」這個名字不再被人們提及，雙塔片區重新定位為以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區。
這樣，南亞、雙塔兩大互相鄰近的片區，在時光的見證下不斷聯動融合，因濃鬱的商業商務氛圍、完善成熟的城市生活配套，已然形成一個以城市人居、現代服務業為主的居住型城市綜合區——「南市核心區」。
萬達商圈已形成濃鬱的商業氛圍
近年來，西山區的社會消費品零售總額保持高度增長，2011年至今年均增幅達10.5%，總量穩居雲南全省第一。「南市核心區」周邊輻射了西山區的南亞、萬達、愛琴海、大悅城、潤城、滇池時代和度假區的公園1903「七大商圈」，足以笑傲昆明全城的濃鬱商業氛圍，進一步帶動城市開發改造、交通路網建設，為片區居民繁華便利的日常生活奠定了堅實的基礎，也進一步提升了居住的成熟度和舒適度。
同時，「南市核心區」旁邊的省級政務區經過十多年的發展，已經形成了一個「低調高品」的社交圈層和居住氛圍。圈層效應帶來積極向上的影響，和諧的鄰裡關係和有序的生活環境，進一步提升了片區的居住價值。
正在修建的地鐵5號線福海站
片區即將迎來的兩大交通配套：兩條地鐵的通車與綠蔭大道的修建，將進一步奠定「南市核心區」歷久彌新的經典價值。
地鐵一通，房價就漲。正在緊鑼密鼓修建的地鐵5號線與2號線二期，分別位於「南市核心區」西東兩側，將極大方便片區居民的日常出行，片區項目的居住和投資價值，將隨著地鐵紅利的兌現進一步攀升；
10年前就開始規劃的綠蔭大道也即將開始修建，這條南市區的「金腰帶」從採蓮河到前興路，直接連通南亞風情第壹城與萬達廣場，進一步促進南亞和雙塔兩大片區的融合發展、提升「南市核心區」的城市形象，為片區已經十分完善的交通配套「錦上添花」。
恆大雲報華府絕版住宅榮耀亮相，業主安心入讀書林二小
「南市核心區」已然形成的醇熟生活圈，吸引了眾多名校雲集周邊，包括雲師大附屬潤城學校、雲師大金牛校區、書林一小、芳草地國際學校、北大附中雲南實驗學校、海貝中英文小學等，教育資源之優渥，放眼全城也足以領先。
2020年9月，昆明傳統公辦名校書林二小福海校區即將開學，為「南市核心區」再添一所重量級的名校配套。
上華琚與書林二小福海校區僅有一街之隔
書林第二小學創立於1923年，至今有97年的悠久歷史，擁有深厚的人文底蘊，屬於昆明市教學質量高、家長口碑好的傳統名校。學校已有書林、西苑兩個校區，現有市、區級學科帶頭人、骨幹教師佔教師總數的45%，學校將在校內擇優選派優秀幹部和教師到福海校區，還將通過區內公開選調一批優秀骨幹教師的方式，保證福海校區師資力量中市、區級學科帶頭人、骨幹教師的配置達到或大於60%。
公辦名校+市級名師的優質教育資源，成為「南市核心區」新老居民關注的焦點所在。書林二小福海校區選擇落址於恆大雲報華府，一街之隔正是恆大雲報華府近日推出的絕版住宅項目【上華琚】。按照小學劃片就讀的原則，【上華琚】在劃片範圍內。
恆大雲報華府實景圖
恆大雲報華府2015年面世以來，一直都是引領南市商業格局、成就南市區域價值的「南市核心區」標杆性大盤。
恆大雲報華府內部配備了8萬平米的風情商業街、26萬平米的智能商務辦公、2600平米的七星級白金會所，一個集住宅、星級商務、教育、高端公寓、現代化立體式商業為一體的大型城市綜合體呼之欲出。
恆大地產的全國頭部房企品牌深入人心，恆大的園林景觀設計、用料質量保證、金牌物業服務，一直在業主當中有口皆碑。
上華琚規劃示意圖
上華琚樣板間實景圖
恆大雲報華府5年來一直精心打磨高品質人居產品，2020年住宅收官產品【上華琚】終於驚豔亮相。【上華琚】毗鄰即將開建的綠蔭大道，左至南亞、右臨萬達，建面約115-134平米的高層精裝華宅，以精工匠心的姿態亮相於世人之前，正好趕上了書林二小福海校區落成的教育紅利，為「南市核心區」的幸福生活版圖再添一喜。
恆大雲報華府2015年首次開盤，全城勁銷9億元，創造了昆明市當年的首開紀錄；時光荏苒，城市變遷，「南市核心區」在城市發展的一波波浪潮當中穩坐釣魚臺，凸顯出不可複製的經典價值，2020年【上華琚】榮耀回歸，當紅不讓，攜恆大雲報華府的傳奇基因，為少數人獻上這份全新升級的城市珍藏。
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