繼寶龍27.5億競得岐江新城地塊後，中山土地公開市場再傳新消息。2021年1月6日，中山市石岐區富康北路21畝住宅用地掛牌。地塊屬於石岐總部經濟區範圍，與在售的華發首府相鄰。周邊有匯星豪庭、天明豪庭、名雅豪庭以及陽光花地等多個醇熟小區。此外，中山市實驗小學、石岐中學、華僑中學等名流學府就在附近，可見地塊位置相當不錯。
地塊起拍起始樓面地價為人民幣10900元/㎡，起始總價約4.25億，是當前石岐區起拍單價最高地塊，比2019年12月25日成交的華發首府地塊高出900元/㎡。而有意願參拍的競買人需預交2.12億元保證金。
當前，石岐總部經濟區建設如火如荼，省一級小學、高端醫療中心、幼兒園等公告服務項目建設按下加速鍵，金融、文旅、教育、醫療等多個產業集聚效應也逐漸明顯，有望成為中山經濟發展的強勁心臟。
那麼本宗出讓宅地將被臨近的華發收入囊中，還是為板塊再次引來新的品牌房企?答案將在2月10日揭曉!
地塊詳情
編號W23-19-0122地塊總面積13934.6平方米(折合20.9019畝)，位於中山市石岐區富康北路，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。
本次上網競價起始樓面地價為人民幣10,900元/平方米，即起始總價為425,283,992元、約20,346,667元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為109元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。
本宗國有建設用地使用權上網競價出讓設定最高限制樓面地價，價格為15,000元/平方米，最高限制總價585,253,200元。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程序，競價階梯為240平方米/次(戶型面積90-144平方米，不少於2套)。
土地開發建設要求
1.規劃指標:1，綠地率≥35%，建築密度≤30%，建築限高：按控制性詳細規劃實施(現行控制性詳細規劃建築限高為100米)。
2.其他規劃要求
(1)停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
(2)建築標準層高不應大於3.6米，首層非架空層公共服務空間允許布置高度為2個標註層高的空間，且其面積不超過該層總建築面積的25%，如超出前述標準的，超出部分面積按兩倍計入計容建築面積。
(3)建設單位今後不得對用地界線進行調整(含合併或分割)。
3.建設期限要求：在2022年4月24日之前開工，在2025年4月23日之前竣工。
4.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關規定辦理。
其他公開交易條件
1.本宗用地出讓後實行成品住宅銷售。
2.成交後，競得人為非出讓用地所屬鎮街註冊的企業，須在籤訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮街註冊成立全資獨立法人企業，並與市自然資源局籤訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務，競得宗地不動產權證直接辦至該企業名下;競得人為出讓用地所屬鎮街註冊的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在籤訂出讓合同之日起60日內在項目用地所屬鎮街註冊以競得人為唯一投資者的企業，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業名下。
3.受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人後，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用後，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人(不計利息)。
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