文/諸葛找房
與過去十幾年相比，我國的房價像一匹脫韁的野馬一路狂飆，要問當下的房價到底貴不貴？相信很多人的答案一定是貴，曾有人統計過，在一二線城市普通的上班族只靠工資幾十年也賺不夠一套房子錢，尤其是一線城市，首付估計還不夠。不少人可能會從現在的物價漲了、收入高了等方面提出質疑，但國外的收入水平也高，為什麼很少聽說房價貴的問題呢？
全球房價對比存在系統性偏差
其實，對比全球房價這個問題非常困難，因為各國房地產的基本情況存在很大差異。首先是制度與計價基礎不同，我國普通住宅房屋產權是70年的使用權，而國外大多為永久產權，同時享有土地所有權及使用權。其次是區域分化不同，我國的區域發展不均衡，城市與農村，東部與西部差異明顯，比如同為省會，杭州均價6萬，烏魯木齊均價就只有6千，相差十倍，而國外經濟發展相對均衡。這就導致了比較整體房價時，中國的房價可能會被農村及偏遠部分拉低。
另外還有，面積算法也不同，國內房屋按照建築面積計算，包括的不僅有套內使用面積，還有公攤、牆體佔用面積、樓道陽臺等，很多國家地區只計算使用面積。最後是計價單位、數據來源不同，各國的房屋面積度量單位千差萬別，國內是平方米，美英是平方英尺，1平方英尺約等於0.093平方米，都需要經過一定的換算，無法直接比較，容易與實際情況不符。並且全球房價目前缺少一個統一的官方數據來查詢，各國統計的機構不同，樣本口徑不同，並不適合直接比較。
全球各國房價對比
雖不能一概而論，但這並不影響我們直觀地感受國外的房價。從今年發布的全球絕對房價來看，中國一線城市的平均房價雖名列前茅，但和最高的城市還有距離。數據顯示，香港以28226美元/平方米遙遙領先，緊隨其後的是倫敦和新加坡，分別為17343美元/平方米、17301美元/平方米，而北京、上海、深圳、廣州分別位居第四、第五、第七和第十五的位置。
從微觀層面上，我們用各國代表性樓盤價格來比較，結果是同樣毗鄰最繁華地段的金融中心，國外豪華公寓的價格遠高於國內。
各國金融中心附近的高端公寓查詢數據顯示，香港位於中環金融中心核心均價已超42萬元/平方米，紐約曼哈頓「公園大道432號」公寓單價在60萬左右，緊鄰倫敦金融城的「海德公園一號」每平方米均價高達約77.9萬元。而京金融街附近的釣魚臺7號院均價15.2萬元/平方米，上海陸家嘴附近的中糧海景壹號均價22萬元/平方米、湯臣一品目前最高成交價超過34萬元/平方米。明顯國外核心區域豪華公寓價格更加驚人。
從近期的數據看，目前美國房產均價為207萬元每套，這樣的房價水平相當於我國二三線城市，但房子以底層別墅居多，帶有停車位、花園草坪等，這個價格並不算貴，不過美國的房產稅從首套房開徵，生活成本還是比較高的。與美國房價差不多的還有英國，房產均價202萬元每套。
但從價格來看，似乎每個國家的房價基本差距不大，但用居民收入的合理程度來衡量房價，我國的房價收入比是不佔優勢的，像美國人均收入3萬美元，折合人民幣20多萬，買房的壓力明顯小於我國。這還沒有按得房率折算，若用折算後的房價去計算房價收入比，那我國更是可能成為全球最高的城市。
綜合來說我國的房價的確存在一定泡沫，好在是現在的樓市環境正在向好的方向轉變，房住不炒提出後國家通過樓市調控，讓長效機製取得了一定進展，房價也趨於穩定。繼續抑制投機炒房，加大對住房市場的規範和支持，房地產行業實現軟著陸指日可待。