每日經濟新聞 2020-10-12 23:11:26
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
進入「金九銀十」以來，上海樓市表現搶眼。
易居研究院數據顯示，9月份，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，創自2017年市場降溫以來新高。與此同時，上海二手房成交量超過3萬套，環比和同比持續增長，處於2017年以來的歷史高位。
而在剛剛過去的國慶中秋長假期間，上海樓市持續火熱。據上海中原地產數據，長假期間，上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米；58同城、安居客發布的《國慶長假樓市觀察》報告則顯示，長假期間，無論新房還是二手房找房熱度，上海均在一線城市中處於領先。
上海樓市在「金九」再次迎來了破百萬平方米的成交面積。
來自易居研究院的數據顯示，9月上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，環比增長13.9%，同比增長40.5%，創自2017年市場降溫以來新高；新增供給面積115.2萬平方米，環比下降2.9%，同比增長26.9%。從供求關係來看，9月上海新房市場供求相對均衡。
從成交價來看，9月，上海新建商品住宅成交均價為54356元/平方米，環比下降1.9%，同比上漲1.0%。新房成交均價主要受成交項目結構影響，其中成交最多的是臨港新城板塊，隨著一些重磅企業的入駐，四季度臨港依舊會是購房需求的重點地區。
另據上海鏈家研究院數據，9月份上海全市共成交新建商品房8765套，環比增長6%，同比增長31%；成交金額590億元，環比增長9%，同比增長40%；套均總價673萬元/套，環比增長3%，同比增長7%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，隨著近兩個月新增供應持續放量，9月份成交量繼續維持在8000套以上，環比和同比均保持正增長，「金九」成色十足。從前三季度累計成交量來看，同比增速持續擴大，市場熱度不減。但是從供銷比來看，8月和9月的供銷比分別為1.4和1.2，前三季度的供銷比則由上半年的0.7增長至0.9，說明市場供不應求的情況已大幅改善。隨著大量的新盤入市，市場的消化能力也已近上限，四季度再衝高的可能性不大。
58安居客房產研究院分院院長張波則告訴《每日經濟新聞》記者，首先，今年上海市場整體呈現供不應求，尤其是上半年商品房供應面積同比去年下降近一半，拉動市場在疫情下依然保持一定熱度。下半年市場的供應量開始不斷增加，帶動8、9月份的市場成交不斷放量。
其次，上海市場今年優質地段項目供應集中並表現搶眼，同時由於限價因素存在，導致一二手房倒掛現象明顯，認籌比也屢屢創出新高。在熱銷項目的帶動下，市場整體維持了較高找房熱度，一二手房供需兩旺的現象在不少板塊都有明顯體現。
此外，土地市場的高熱度也帶動了市場對於房價的預期，上海諸多優質板塊的地塊本身受熱捧程度高，樓板價也同步水漲船高，在一定程度上亦影響到購房者對於房價的預期判斷。
9月份，上海二手房市場表現同樣火熱。
易居研究院數據顯示，9月上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%，處於2017年以來的歷史高位。
值得一提的是，今年1~3月，上海二手房成交量受疫情影響較大；自4月疫情逐漸好轉開始，二手房市場狀態火熱；4~7月二手住宅成交量穩定在平均每月2.8萬套左右；8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套。
今年1~9月，上海二手房市場累計成交量同比增長9.9%，增速已經回正。從成交房源結構和區域來看，9月份成交房源中平均面積為88.6平方米，其中90平方米以上房源佔比達到41%，而8月僅為33%。成交套數排名前三位的板塊分別為周康、浦江、三林板塊。
據上海鏈家研究院數據，9月上海二手房成交量增長主要來自外環以內，而且下半年以來二手房成交中改善型的佔比有明顯增加，套均面積和套均價格不斷增長；從成交房源類型來看，9月份成交房源中，90平方米以上房源佔比達到32%，而上半年僅為28%；從同比增速來看，90平方米以上房源增長70%，而90平方米以下增長37%。
楊雨蕾認為，9月上海二手房成交量超過3萬套，環比和同比持續增長。分環線來看，增長主要來自外環以內，而且下半年以來二手房成交中改善型的佔比有明顯增加，套均面積和套均價格不斷增長。
從上海鏈家的帶看量來看，9月份略有回調，但是從新增客戶量和掛牌量來看，客房比下半年以來一路走高，說明市場保持著一定的熱度。但目前調控並未放鬆，8月底更出臺了開發商融資的「三條紅線」，給房企的槓桿率設置上限，在強調穩地價、穩房價、穩預期的前提下，市場較難出現過熱的情況。
張波則表示，由於上海今年的改善型需求增長量明顯提升，二手房的成交放量會在一定程度上明顯帶動改善型購房者入市的節奏。今年8月上海二手房創出近兩年的單月成交峰值，其中改善型購房者賣舊換新的比例不低，也是拉動「金九銀十」商品房市場成交放量的重要前提。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網