2020年還剩下最後15天，金茂終於拿下了今年在上海土地市場的第一塊宅地。
12月15日，據上海土地市場公告，金茂以13.5483億元報價得標崇明區長興島鳳凰鎮CX-01單元32-01、33-01純住宅地塊，成交樓板價16617.7元/平方米，溢價率達28.08%。
同時公布的還有排在第二和第三順位的兩家企業，據天眼查，其背後分別是大華集團和碧桂園。
闊別三年的長興島純宅地
崇明區由崇明、長興、橫沙三島組成，其中長興位於崇明區的東南部。距離長興島上一次出讓純宅地已經過去3年。
猶記得2017年，中南摘得崇明區長興鎮G9CM-0901單元(局部調整)12-05地塊，成交樓板價為10030元/平方米，溢價率為5.1%。
對比來看，今日出讓地塊不僅最終成交樓板價高漲65.7%，溢價率也比當年高出了23個百分點，崇明地價今非昔比。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，近年來企業在崇明投資拿地的熱情正在提高。如果將來地鐵建成，崇明到楊浦、浦東等區的直線距離相對較近，將比較方便。
本次出讓長興島地塊總面積為67941平方米，起始總價10.5783億元，起始樓板價12974元/平方米，對比滬上動輒數十億的宅地項目，體量並不算大。
引人注目的是，地塊近崇明區長興人民醫院，配套有醫療資源。另外附近目前在建小學為上海市實驗小學長興分校，預計2021年9月開學。不過未來地塊內商品房業主是否對口該學校將以對應的學校按教育部門公示的文件為準。
泡沫還是潛力
雖然地價水平在整個上海土地市場依然處於低位，但崇明區的房價卻已有奮起直追之勢。
據中原地產數據，截至2020年11月，崇明新房成交均價達31114萬/平方米，今年以來已經上漲4.13%。據房天下數據，崇明11月二手房參考均價19602元/平方米，環比10月上漲1.46%，同比去年同期上漲8.61%，其中最貴的鳳凰花苑小區房價已經突破4萬/平方米。
距離本宗地塊最近的新盤泰禾大城小院，據貝殼新房，單價均價為27800元/平方米，總價約272萬/套，全部為99平方米的三居室。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前大家主要期盼的是地鐵規劃，因為長興島處於浦東和崇明島中間，將來地鐵肯定會過長興島，對其未來的價格發展會有很大幫助。
日前發布的上海「十四五」規劃中提到，崇明要堅持生態優先、綠色發展，大力實施「+生態」「生態+」發展戰略，加快發展高端製造、智能製造、綠色製造，持續推進世界級生態島建設，成為長三角城市群和長江經濟帶生態大保護的典範。
有觀點指出，崇明島地處偏遠，交通不便，房價上漲潛力不大，目前房價存在泡沫。
對此，盧文曦分析，崇明區的發展主要看兩點，第一是軌道交通規劃什麼時候能落地，第二是崇明生態島的建設，將偏向作為第二居所，滿足度假、養老等用途。即使通了地鐵，作為上班通勤也比較困難，因此第二居所發展的可能性更大。目前大家對崇明的期待，有一定賭博的心態，更多的是寄託於未來的地鐵動工、通車情況。
（文章來源：國際金融報）