武漢樓市動態
一晃轉眼就是2021年了！
2021年的目標是存夠10萬，現在還差15萬！各位小夥伴們，戰果如何呢？
馬上到農曆年底了，又要面臨著靈魂三問：
房子買了沒？
啥時候結婚？
啥時候生娃？
每年年底，買房、結婚、生娃三大話題都能直擊我們的內心，尤其是房子，俗話說得好，年底不買房，一年又白忙。
可見，中國人的幸福生活怎麼著都離不開這個房子。
01
最新！2020年秋季平均薪資出爐！和去年比竟然降了！
其實說起幸福感，這跟居住地買房難度高低有很大關係。那今天我們來比比全國哪些地方買房難度最高？
影響買房難度最大的2個因素分別是：收入和房價。
所以我們通常用房價收入比來評價一個城市的房價是否過高，超出購房者的承擔水平。
說白了就是一個人不吃不喝，多少年能買到半套房。你也可以理解為，一個普通家庭，多少年不吃不喝能買一整套房。
首先，我們來看看各個城市的收入水平如何。
近日，招聘機構發布了《2020年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，大數據顯示，全國38個主要城市的平均招聘薪酬為8688元/月。
依稀記得去年做房價收入比統計的時候，全國平均月薪是8829元，果然不止我一個人白忙活，全國人民都一樣呀！
看了一下數據，果然沒錯。從2019年4季度開始到2020年3季度，全國平均薪酬一直持續下跌。
02
悲劇！收入降了房價卻漲了！
接下來，我們再來對比一下各個城市的房價。
靖哥哥在中國房價行情網上統計了比較典型的42個城市的房價，再結合最近某招聘機構發布了《2020年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》提供的各個城市的平均薪酬，製成下圖。
註：下圖的平均薪酬數據主要來源於智聯招聘，主要體現了42個城市白領人才的薪資標準，不代表各城市居民平均收入，僅供參考。
（註：房價來源於中國房價行情網，平均薪酬來自於智聯招聘）
沒錯，的的確確房價漲了，收入卻沒有跟著漲。
03
最新房價收入比，買這幾個城市也太划算了！
單看房價和收入排名，其實也看得並不清楚，算算房價收入比才能更清晰。
什麼是房價收入比？
通常意義上，所謂的房價收入比，就是住房總價比上一個地區的家庭可支配收入。用來衡量買房難易程度，也就是通常所說的，一個家庭不吃不喝多少年可以買的起一套普通住房。
簡單來說，數值越大，買房越費力。
註：下圖的房價收入比計算規則為各城市100㎡房屋總價除以白領年收入，並非家庭總收入，因此數值偏大，僅供參考。
據靖哥哥統計，40個城市的房價收入比平均值為22.13。
仔細來看看各城市的房價收入比，有幾個城市的數據明顯高於其基本面。
比如說廈門的47.39、三亞的40.75、福州26.64，儘管三亞和廈門風景優美得天獨厚，但一個普通人需要不吃不喝半輩子才買得起房子，幸福感又有多強呢？
最後這些城市只會是一堆投資需求下的鋼筋水泥，有價無市，樓市泡沫比較大。
相反，還有不少二線城市完全是寶藏城市，城市實力不差，但房價收入比相比較而言非常之低，其中最顯著的就是長沙了。
作為省會城市，11.51的房價收入比羨煞旁人。在一線二線城市中，長沙的整體房價是控制最好的，因為房價調控得當，就連中央也提倡全國學習長沙的樓市調控。
從2017年的第一條限令開始，就有效地杜絕了炒房客的存在。至今為止，雖說樓市房價是穩中有升，但是整體漲幅也在控制當中。
還有一些城市，本身城市建設和產業基礎都非常不錯，人口吸附力也不錯，且房價收入比也控制的尚可，比如武漢、成都、鄭州等。
尤其是武漢，在經歷過疫情之後不僅迅速恢復重建，而且在2020年對流動人口依然有著強大的吸引力。
據數據顯示，當前人口淨流入最多的10個城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州，武漢緊跟其後排名11。
和一些有價無市的城市不一樣，武漢有著強大的產業和基礎建設支撐，大量的人口源源不斷輸送進來，未來潛力無限。