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很多業主對交房驗房的流程不太清楚，導致手忙腳亂，很多文件來不及過目就籤了，或者籤了之後就丟失了，導致後期房屋出現問題時出現維權困難。因此，必須先對流程有個清晰的把握。
收房流程：
1、核驗業主材料
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明
3、交納剩餘房款
4、業主領取鑰匙並籤署《住宅鑰匙收到書》
5、業主做綜合驗收
6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
7、開發商與業主協商並達成書面協議
8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
9、業主籤署《入住交接單》
收房重要步驟：
交房流程看似繁瑣，其實最重要的流程有四部分，購房者去收房時，重點記住以下這四個重要步驟即可。
(1) 通知
樓盤竣工，開發商也已取得房屋的產權證之後，就開始著手辦理房屋交接手續。通常情況下，開發商會提前一個月以書面形式向購房者發出交樓通知書。具體統一交付時間，在通知書內查看即可。購房者只需按照交樓通知書內指導的備好資料，當日去收房即可。
注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
(2) 驗收
購房者重點對房屋的質量及小區配套等進行查看，是否符合合同約定。首次置業的購房者如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發商按照清單一一整改。同時審查相應的《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房房地產權證》。
注意事項：收樓要驗哪些內容?——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看
(3) 提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這類文件，購房者應拒絕收房。
注意事項：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。
(4) 籤署房屋交接書
購房者驗房結束之後，如果沒有問題需要整改，則可籤訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用籤署房屋交接書。另開發商對問題作出相應的補救措施之後，符合交房標準，購房者再籤署房屋交接書。
注意事項：和開發商籤交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等。
那麼，交房時需要交哪些費用？哪些費用不用交？
交房時需要交納哪些費用？
1、契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1％，90－144平為總價1．5％，144平為總價以上3％。二套房以上都是3％。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金
公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。
3、房屋產權登記費
房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
4、物業管理費用
物業管理費用以合同約定為準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
5、房款尾款
新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
6、面積差額款
根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發商承擔），進行多退少補。
哪些費用不用交？
1、天然氣費用和暖氣費
這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。但我們在交房的時候，因為不知道，或是說開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。
2、開口費
開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說。實際上你把依據擺在他面前，他也不會繼續向你索取了，自己要內行一些才好。
新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用。如果開發商收取額外的費用，已經構成了違法行為，所以大家是可以拿起法律的武器來維護自己的合法權利。
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