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年末，買房沒？
數據顯示，目前昆明住宅均價已高達15190元/㎡，與年初的14643元/㎡相比，每平漲了547元，意味著購買100㎡的房子需多出54700元。目前昆明平均工資4118元/月，54700元相當於普通上班族13個月的工資。
雖然2020年房地產乃至各行業因新冠疫情遭遇滑鐵盧，但昆明房價除2、3月份出現小幅下跌，其餘月份均穩步向上。一年下來還沒買房的，相當於「一年豬白養」，這更加貼切地說明想要靠漲夠錢買房是不可能的。
小編作為步出校門工作近5年的90後，身邊朋友十有八九都加入了購房大軍。有家裡條件好的，爸媽出全資140㎡的大四房輕鬆拿下的；也有94年的小姑娘，早年靠自己眼光獨到，低首付投資了套小戶型，漲價後賣掉今年剛換110㎡三室的；也有靠自己，小部分靠家裡幫襯在昆明上車89㎡小三房的……
2020雖然很難，但看著身邊朋友陸續在昆明買房倍感欣慰！
總結身邊人購房經歷後，覺得剛需、剛改購房者買房最應重視區域和樓盤品質，且錢差不多夠了就上車，別猶豫！
縱觀昆明當下，西北、東市最適合剛需、剛改購房者。再綜合房價、配套、通勤時間來看，以西北片區樓盤最值得推薦。
（萬科城）
今日評測西北片區熱門樓盤——萬科城。
項目案名：萬科城品牌：萬科集團地址：昆明市五華區小屯路與大塘路交匯處建築類別：板樓、高層、超高層容積率：3.8綠化率：40%裝修狀況：精裝交付物業：萬科物業在售戶型：5期3T8戶89㎡、110㎡、117㎡，4期2T5戶105㎡、113㎡、127㎡，2期2T6戶89㎡、107㎡、135㎡；銷售價格：5期1.4W—1.5W/㎡左右，4期1.5W—1.6W/㎡左右，2期1.7W—1.9W/㎡左右；最新動態：1期2021年3月份交房，目前5期、4期、2期同步在售，4期2022年9月30日前交房，5期、2期2022年12月31日前交房；
（萬科城效果圖）
一、品牌介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，歷經三十餘年發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商。
2016年首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位，2017年、2018、2019年和2020年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位、第254位和第208位。
聚焦昆明，萬科入昆十年時間打造有多個精品住宅項目，目前在售的就有萬科公園城市、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科500裡、萬科城、萬科大都會6盤。
小結：萬科入昆首作為北市區的金域緹香，2010年開盤以精裝住宅亮相併一鳴驚人，彌補了昆明精裝房市場長達10年的空窗期；10年間，萬科在昆明東南西北均有布局，僅在西市區就落有3子；萬科每個樓盤均備受市場認可，有一種品質叫「萬科品質」；
二、區域價值：萬科城所在的西北新城板塊是昆明主城三環內最大的連片開發區，規劃面積23平方公裡，與高新區海源片區、人民西路以南片區共同構成了基礎設施完備、人口規模龐大、環境日新月異的主城西部發展軸。
（昆明西北片區區位圖）
2018年前後西北新城開始嶄露頭角，目前已吸引萬科、融創、恆大、碧桂園、新希望、龍湖、中南、新城等眾多頭部房企在此布局。
隨著新城吾悅廣場與首創奧特萊斯的開業、雲南阜外醫院投入使用、地鐵4號線開通、西北三環與西二環連接路的高架下口打開，以及公園、體育、藝術中心等大型市政公共設施的落地，西北新城的價值頻頻提升。
（雲南阜外醫院）
更值得一提的是雲南首家宜家家居也即將開業，新落地的樓盤大多配有優質學校，比如：萬科城引入九年一貫制長城中學、上悅天地籤約紅旗小學、春風十裡配備師大附小等。
可以說，當下的西北新城在軌交、商業、教育、醫療等方面已得到全方位的提升，作為五華區的重點發展板塊，今日之西北新城早不可同日而語。歷經十餘年建設，產城融合、功能齊全的西北新城正在崛起。
小結：當下西北新城的配套已有向北市區看齊之趨勢，落地的商業、教育、醫療配套都十分優質；由西北新城去往北市、西市、市中心都十分便利，通勤時間更短；
三、項目規劃及在售產品：作為全國的第49座萬科城，項目地處西北新城核心區位，距地鐵4號線大塘子站直線距離300米，距在建的宜家家居僅一路之隔。
總佔地548畝，其中住宅370畝，配有3所幼兒園，其中一所為昆明市機關三幼，另兩所也即將確定；1所48班的小學（長城小學部）、1所24班的中學（長城中學部），目前已經開學，一期業主子女已經入學。
（萬科城規劃圖）
還配有2萬方的文化館，設有圖書館、少兒藝術培訓班、老年大學等；3.7萬方體育館，按照國際A標打造有桌球館、羽毛球館、遊泳館、籃球場等。目前已經封頂，計劃2021年3月投入使用。
（萬科城體育館效果圖）
項目共有6個地塊（9、10、11、12、13、15），1期已經售罄即將交房，目前在售的是4期、5期、2期地塊。
戶型面積段：5期為3T8戶89㎡、110㎡、117㎡，4期2T5戶105㎡、113㎡、127㎡，2期2T6戶89㎡、107㎡、135㎡；
均價：5期1.4W—1.5W/㎡左右，4期1.5W—1.6W/㎡左右，2期1.7W—1.9W/㎡左右；
（萬科城2期效果圖）
小結：萬科城於2019年7月13日首開，至今2年不到整座萬科城開發程度以及去化已高達80%，除了在售的5期、4期、2期，剩餘最後一個地塊（6號），也將於2021年啟動開發，均價預計為1.9w—2.3W，這足以證明萬科城的火爆；
四、配套設施：公共運輸：地鐵4號線大塘子站（300米）；駕車：京昆高速旁，連接西二環和北二環；教育：昆明市機關三幼、長城中小學；綜合商場：新城吾悅廣場、西城時代COHO購物中心、宜家、首創奧特萊斯；醫院：昆醫附二院、阜外醫院、五華區人民醫院、雲大醫院；
（萬科城與長城中學籤約）
（昆明地鐵4號線）
五、5期在售戶型3室2廳1廚1衛89 ㎡(建面)
3室2廳1廚2衛110 ㎡(建面)
3室2廳1廚2衛117 ㎡(建面)
總結：1.西北片區配套齊全，且房價相對友好；2.萬科城由萬科獨家開發，物業、配套有保證；3.引入九年一貫制長城中學，師資力量雄厚；4.戶型格局合理，無明顯缺點；5.以5期3T8戶的89㎡戶型為例，均價1.4W—1.5W/㎡左右，特別適合剛需購房者；
推薦指數：4.9顆星
文章 房天下
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