天元T3T4公寓新品將於近期入市|深圳樓市早7條

2020-12-25 網易

　　

　　1、天元T3T4公寓新品將入市

　　天元T3T4公寓，位於深圳中心福田，盡覽中央公園、中心區城市景觀。

　　天元T3T4公寓由奧雅設計的逾10000㎡星月花園私家園林，打造空中森系景觀；並配有空中無邊際星月泳池，愜意暢遊在都會上空不止是詩意。

　　

　　值得一提的是，這是金地集團、大百匯集團、卓越集團三大投資商，強強攜手L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、Sylvestre Gauvrit、奧雅等全球100家團隊打造的產品。

　　T3T4建築外立面由國際知名設計團隊L&O擔綱設計，幹掛天然石材立面，承脈頂奢貴胄豪宅肌理，以期築就經得起時間挑剔的百年建築經典。三層立體大堂——車庫大堂、首層大堂、架空層大堂，三梯一戶、私家電梯廳、獨立玄關入戶，1:2專屬車位……

　　精研全球都會中心人物的生活需求，T3T4公寓新品匠心打造高效率、高配置、高舒適度城市豪宅戶型，全選國際一線精裝品牌，客廳接待體系、餐飲家宴體系、主人房奢享體系、逸趣空間等設置，演繹全球視野下的城市豪宅生活樣板。

　　據了解，天元T3T4公寓新品將於近期入市。

　　2、單價為4.8-5.7萬/㎡，巨基四季名苑獲批預售

　　23日，位於寶安新橋的四季名苑獲批預售，根據深圳市住建局公示，其均價為5.2萬/㎡，單價為4.8-5.7萬/㎡，總價為413-788萬/套。

　　目前，四季名苑銷售方案已公示，推售79-141㎡2-4房住宅292套；時間方面，12月23日-25日交資料，保證金45萬；26日公證搖號；27日選房。

　　四季名苑項目位於寶安區新橋街道新和大道和新銳路交匯處。項目分兩期開發，其中一期佔地面積佔地約1.27萬㎡，建築面積約5.71萬㎡，由5座高層住宅組成。

　　3、寶安今年新供應地價收入250.87億元 位居全市第一

　　深圳市規劃和自然資源局寶安管理局加大產業和居住用地力度，2020年已供應產業用地5宗，用地面積40.18公頃，建築面積82.13萬平方米；供應居住用地3宗，用地面積13.79公頃，建築面積42.43萬平方米，創歷史新高。新供應地價收入250.87億元，超額完成今年該局215億元新供應地價收入任務，切實保障了融創、易瑞、順豐等區重點產業項目空間需求，有力拓展了居住用地供應。

　　4、穗深莞置業哪最熱？廣州網籤增2成 深圳庫存降3成

　　20日，「合富輝煌·2020灣區標杆資產巡禮」發布穗深莞置業數據。

　　數據顯示，深圳一手住宅供應稀缺，整體供不應求。整體上看住宅供應稀缺，庫存下降走勢明顯，市場成交動能良好。深圳一手住宅供應稀缺，全市一手住宅成交佔比僅約3成；2020年11月庫存相較2019年下降27%；8至10月「求大於供」的現象突出。

　　項目普遍旺銷各區域推貨去化率普遍達到65%以上。合富大數據顯示，新貨集中近郊寶安、龍華、龍崗及光明，成交高熱，合計推貨約1900套，佔全市新貨量81%。各區域推貨去化率（指推貨當天產生的成交佔比）普遍在65%以上，南山、寶安接近90%，明顯高於大灣區其它區域。

　　5、深圳寫字樓租金持續下跌，有業主主動提租金打折維持出租率

　　「金中環兩三年前最高租到每月每平方米250元，現在只要150元。」張經理是福田CBD區域的資深寫字樓中介經理，他介紹說，「一些二房東模式的寫字樓品質不高，租金下跌明顯，高品質寫字樓的租金也出現了不同程度下跌，甚至還有一些免租期優惠。過去，這些高品質寫字樓通常會挑租客，現在也不挑了，有公司租就行。」

　　在多數業內人士看來，深圳的寫字樓曾經出現過兩極分化，一方面部分品質較低寫字樓降低租金吸引中低端租客，另一方面則是高品質寫字樓選租客。這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發模式:一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好的只租不售。由此可見，無論品質高低，寫字樓目前都出現了不同程度的招租難。

　　作為深圳寫字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業晴雨表。記者走訪多個區域發現，寫字樓租金價格普降，許多寫字樓業主甚至主動提出租金打折以維持出租率。

　　6、易綱:保持人民幣匯率彈性 發揮好宏觀經濟自動穩定器功能

　　24日消息，易綱在《人民日報》發表文章《建設現代中央銀行制度》，提出推進金融雙向開放。在金融領域加快實現準入前國民待遇加負面清單管理。在堅持金融業務和金融機構持牌經營的前提下，統一準入標準，鼓勵各類資本依法平等進入金融行業。穩慎推進人民幣國際化，堅持市場驅動和企業自主選擇，營造以人民幣自由使用為基礎的新型互利合作關係。保持人民幣匯率彈性，發揮好宏觀經濟自動穩定器功能，實現內部均衡和外部均衡的平衡。提高參與國際金融治理能力，積極參與國際金融規則制定，加強與國際組織合作，推動建立多元、穩定的國際貨幣體系。

　　7、世行最新報告:2021年中國經濟增速將回升至7.9%

　　24日消息，世界銀行今天發布的2020年12月期《中國經濟簡報:從復甦走向再平衡》稱中國的經濟活動在2020年一季度急劇下滑之後，已經以快於預期的速度正常化，得益於有效的疫情防控策略、強有力的政策措施和旺盛的出口。報告預測中國2020年經濟增速放緩至2%，2021年隨著消費者和企業信心增強以及勞動力市場狀況改善，經濟活動擴大到私人投資和消費，增速將回升至7.9%。

　　來源綜合自《南方日報》《南方都市報》《深圳特區報》《深圳商報》深圳房信網、深圳市住建局

　　【整理】馮少文

　　【作者】

　　大灣區樓市觀察

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關焦點

  • 深圳中心豪宅樣板 天元T3T4公寓新品磅礴盛啟
    公園生態中心——約22萬㎡的中央公園，將按照紐約中央公園的標準升級；蓮花山——會展中心中軸雲客廳，構建福田中心區空中商業、文化、娛樂新生態、新地標。商務商業中心——甲級寫字樓集群、7座五星級酒店集群、7大Shopping Mall集群，深圳國際化的一面從這裡打開。
  • 一座城市中心人物的掌門資產,天元T3T4磅礴盛啟
    商務商業中心——甲級寫字樓集群、7座五星級酒店集群、7大SHOPPING MALL集群，深圳國際化的一面從這裡打開。　　條高速公路入口，8條地鐵線、近50個公交站點等，迸發超級效率。深圳同樣需要。　　於是位於深圳中心區雙龍起舞帶、佔據深圳中心區約九分之一版圖的深圳中心綜合體誕生了，它以「緊縮都會」的理念大氣雕琢約140萬㎡全球都會新中心，將全球都會的美好理想變成眼前的一步盡享。
  • 深圳樓市:公寓出現熱銷 離樓市小陽春有距離
    來源：第一財經原標題：深圳樓市：公寓出現熱銷，離樓市小陽春有距離透過深圳公寓的表象，深入至整個市場，會發現深圳樓市還沒有迎來完全復甦的時刻。然而，透過深圳公寓的表象，深入至整個市場，會發現深圳樓市還沒有迎來完全復甦的時刻。多個機構數據顯示，深圳二手房交易近一周活躍度提升明顯，但距離恢復到疫情前1月份的成交量仍有段距離。在未曾離場的購房需求和未發生動搖的樓市信心面前，市場人士認為，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。
  • 2020深圳樓市大盤點,明年是漲是跌?
    團長深圳看房團2020年還剩15天，這一年的深圳樓市可以說是相當精彩，關注深圳看房團的每一位粉絲，都是「深圳樓市調控年」的見證者，下面我們就一起回顧2020深圳樓市發生了哪些大事，並展望2021年深圳的樓市走向。
  • 深圳中央公園旁的頂流公寓┃深圳豪華公寓鼻祖
    —美劇《紙牌屋》第一季豪華的公寓一般以大面積戶型設計更凸顯奢華但這樣必然造成超高總價產品如何在一個奢華地段打造爆款的產品境外有海德公園1號、天璽、曼ONE57、432Park Ave中國大陸有湯臣一品、霄雲路88號等深圳有深圳中心天元ONE PALACE等天元ONE PALACE還有一個非常響亮的
  • 全年深圳樓市回顧!從地鐵、學校、715看未來
    位於寶安沙井的萬科星城公寓更是創造了線上直播7分鐘288套房賣光的壯舉。疫情當下的破局方式並不代表會成為大趨勢，萬科的成績也有一部分要歸功於需求的釋放和品牌效應。購房作為重體驗、重決策的消費，線上的嘗試還有很長的路要走。715新政「715新政」被稱為史上最嚴調控，疫情後火速升溫的樓市被澆上一盆冷水。從放盤量和在售房源量來看，各區都有下降。
  • 2019年深圳樓市盤點4:10萬+豪宅篇
    萬+時代對於2019年的深圳樓市，有人這樣說：在深圳，隊伍排的最長的不是各大網紅店，而是網紅樓盤的開盤現場。2019年，深圳樓市扎堆出現了很多10萬+的新盤橫霸市場，個個都是火爆鵬城，飄紅大賣！一時間，深圳取代了北京成為了「全國最貴」的代名詞，據不完全統計，深圳10萬+小區已達226個。
  • 深圳樓市正經歷瘋狂時刻!
    由於是周一，10點的時候，阿倫會在北京人民廣播電臺擔任嘉賓進行1個小時的直播，因此留給我們今天這篇文章的碼字時間就只有2個小時（PS：周一的北京，早高峰了解一下哈）。 到達深圳後，一天的時間裡，見了三撥朋友，深度溝通了彼此對於深圳樓市近期情況的看法。誠然，深圳成為最近一段時間內全國目光的聚焦點，是有自身的一部分原因的。然而，更多的，是深圳及全國樓市近期發生的一些變化分不開。
  • 深圳樓市「習俗」:買房要和千人搶,賣房前得先發聲明?
    事實上，2020年開年時的樓市景象與現在的火熱情況相差甚遠。年初因新冠肺炎的肆虐，使得多個行業飽受疫情之苦。作為深圳炙手可熱的行業，房地產也同樣如此，所有營銷中心前門可羅雀、線下帶看也被喊停。隨著疫情得到有效控制後，深圳樓市也逐漸恢復了往常的熱鬧——先是土拍掛出大量保障性住宅用地、新房扎堆推出、人們紛紛搶房打新……樓市熱鬧不已，大事件層出不窮。
  • 2020深圳樓市關鍵詞:打新、代持等怪象頻出
    關鍵詞二：史上最嚴樓市新政深圳樓市絲毫不受疫情影響，反而在疫情下民間資本變得異常活躍，投資炒房現象比往年更甚。為調控樓市打擊炒房客，7月15日，深圳8部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，因條例限制面廣，該政策被稱為「史上最嚴樓市政策」。
  • 2020,深圳樓市頻發怪象的B面
    然而，危機之下，樓市卻是異常紅火，深圳、南京、杭州、北京等多地出現搖號搶房。尤其是深圳，今年以來，一輪輪房價上漲潮，一個個頻頻出現的「日光」盤，「打新」、「上漲」、「代持」，樓市怪象層出不窮。　　疫情肆虐，樓市火爆，兩者並沒有結束跡象，還在持續發酵。
  • 停止審批近半年後,深圳商務公寓怎麼樣了?
    深圳公寓的「韌勁」。繼731新政深圳停止商務公寓審批之後，「不降反升」的成交量成為深圳樓市一大亮點。業內人士指出，新政之後深圳公寓沒有受挫「腰折」，還在於深圳其「特殊性」，因為供需關係永遠是決定市場的要素。新政後公寓近半年成交底色：不降反升深圳樓市「韌性」很強。
  • 這裡隱藏著深圳樓市更高的...
    深圳樓市邏輯起變化300+大平層公寓全市稀缺實際上，追溯深圳樓市發展歷史，可以發現大平層在深圳豪宅市場一直是金字塔尖的少數派。像深圳頂豪：深圳灣一號、華潤深圳灣悅府等這些豪宅，正是因為其大平層優勢立於豪宅中的頂端。
  • 深圳調控剛一周市場降溫明顯 公寓、小產權和臨深片區卻火了
    來源：證券時報網深圳升級樓市調控已經過去一周的時間，調控之下，深圳樓市到底發生了什麼變化？漲價與降價從二手房網籤量來看，深圳樓市出現了一定的降溫勢頭。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網籤合同數據分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房網籤5143套（含自助網籤），較上上周高達10023套的網籤量大降48.7%，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環境瞬間降溫。深圳市房地產中介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳二手房網籤量將會快速下滑，井保持低位運行。
  • 看深圳樓市虛火有多旺
    炒房狂加槓桿，虧損百萬岀局…看深圳樓市虛火有多旺） 今年上半年，一名名叫「7蟹姐姐」的微博用戶髮長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V「深房理」，聲稱自己被「深房理」給騙了，導致自己價值728萬元的深圳房產被查封。
  • 【樓市7:30】這邊廂儲備土地破千億;那邊廂「零首付」重現
    伴隨著第四季度城市推地高峰期的到來，預計接下來的土地供應還會進一步增加，但優質地塊入市數量會減少，一線城市平均成交樓面價和溢價率將繼續走低。 在鄭州樓市火熱的2016年、2017年，位於南四環外的南龍湖區域出盡了風頭，樓盤均價一度飆到11000元/平方米，當時市場人士甚至認為南龍湖將漲至13000元/平方米以上。如今的南龍湖，房價已經普遍不足10000元/平方米，主要承接城市剛需客戶，價格戰激烈。
  • 730新政之後,深圳公寓還值得買嗎?
    7月15日 「史上最嚴樓市調控」 出臺。 7月31日，深圳再次發出通知，為了進一步規範房地產市場發展，全市範圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批，減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。
  • 深圳停止商務公寓審批,公寓市場影響幾何?
    深圳樓市調控政策接踵而至。7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住建局聯合發布《關於停止商務公寓審批的通知》（簡稱「《通知》」），在全市範圍(含深汕特別合作區)停止新的商務公寓審批，鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房。業內人士認為，在「7·15」深圳購房新政出臺後，很多資金轉向炒作商務公寓，《通知》堵上了可能存在的這個漏洞。
  • 深圳「瘋狂」打新背後的樓市真相……
    網紅盤未入市前，樓市打新會有所保留，而網紅盤的巨大套利空間面前，樓市打新會全盤湧入。以天健天驕為例，天健天驕選房與潤璽搖號同屬一天。但選房當天，有購房者同時關注著潤璽的搖號結果，並表示如果潤璽的號碼理想，就放棄天健天驕。同樣超級網紅的還有華強城，但是由於華強城限定了認籌人數，此處不過多贅述。
  • 深圳再現「秒光碟」:7分半近3億元 288套公寓售罄
    來源： 中國證券報3月16日晚間，萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城在線上選房結束後不久，便加推房源。從中原地產監測數據來看，深圳房地產交易市場已逐漸回暖。7分半鐘售罄深圳市房地產信息平臺顯示，萬科星城共被批售1801套房，其中商務公寓1194套，辦公472套，商業135套。此次開盤為4棟商務公寓產品。商務公寓戶型涵蓋28㎡、32㎡、56㎡，均價3.9萬/㎡。單價區間為3.5萬/㎡-4.6萬/㎡，總價區間為96萬-267萬。受疫情影響，萬科星城此次選擇線上開盤，在其E選房平臺上進行。