買房是大事，從選房到接房，無一不讓業主操碎了心。開發商給你的資料非常漂亮、說得非常好，但是當你去拿房的時候，花園沒了、車庫等等可能都沒了。遇上這些情況，常常讓人感到心累，所以接收新房之前，業主應當了解這些注意事項，才不會遇坑。
1、大家買房子的時候樓盤說明書一定要拿好，還有一個房屋質量使用說明書和一個房屋質量竣工驗收表，竣工驗收表是每個老百姓收樓的第1個要點， 開發商沒有這個表就沒有竣工的標準。如果沒有這個標準他給你交房了那麼說明這個房產是不可信的。
2、樓房現場驗收，發展商應首先出示：
1)《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2)《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3)《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4)《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5)《住戶驗房交接表》
6)《樓宇驗收記錄表》
7）《管線分布竣工圖》
3、開發商在交房前10天（至少10天）通知業主來驗房，沒有通知驗房的，業主可以拒絕接房。如果沒有按照合同約定的日期交房，開發商需要承擔違約責任。。。
4、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座
5、檢查所有窗戶、檢查窗紗、檢查玻璃，玻璃不能有疤痕
6、屋面、牆面、地面是否存在滲漏或開裂等。
7、管道是否堵塞、門窗是否翹裂、五金件是否損壞、燈具、電器等電氣設備是否能正常使用等。
8、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
9、用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。