來源：中國基金報
中國基金報記者 吳羽
深圳土豪的購買力和執行力著實驚人。
近期，南山區網紅盤華潤城潤璽一期開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效誠意登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元！而開盤後，該樓盤1171套房源13個小時全部售罄，收金196億。
據了解，選房現場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。
而最關鍵的是，目前，潤三等前期單位掛牌17-18萬來看，其中均價價差至少4-5萬，買個100平方米，最少賺500萬，差不多就是一次彩票頭獎。
一千萬起步的」剛需房「遭瘋搶
13個小時全清盤
11月16日晚間，華潤城潤璽一期獲批預售證，並在住建局官網公示。本次備案房源有住宅和商業產品，住宅位於1、2、3、4棟，共1171套；商業位於6棟，共10套。
其中，住宅戶型建面約96.3-207.8㎡，均價13.1萬/㎡，單價區間在12-14.4萬/㎡，總價在1184-2983萬/套。
商業戶型建面約23.9-27.6㎡，均價25萬/㎡，單價區間在23.2-25.5萬/㎡，總價在589.7-612.7萬/套。
住宅部分備案價
項目於11月17日-2020年11月19日進行誠意登記。截止11月19日，共計收到誠意登記申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數量11727批，最低社保/個稅入圍月數為51個月(社保/個稅為51個月的購房人共計68位)。截止11月22日12: 00，入圍並完成誠意金凍結客戶共計9690批，凍資339億。
11月25日和26日為誠意登記人按公證搖號選房順序依次參加現場選房活動。至26日當晚，1171套房源全部清盤。剔除休整時間，全程耗時13個小時，
據證券時報·e公司最新消息， 除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。
網友評論：千萬的剛需？
有錢人太多
根據該項目銷售方案，優先滿足剛需無房戶購房。
具體分戶型來看：
100平3房：總價1184-1371萬
120平3房：總價1440-1755萬
175平4房：總價2288-2530萬
200平4房：總價2627-2984萬
這意味著，最小100平的價格，也在1000萬以上，就此，引來各地網友的質疑：1000萬的剛需？
2000萬以上的最早賣光
然而，據了解，選房現場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。
從銷控過程來看，潤4首日開盤，175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套。隨後第二天上午，大戶型就已經售罄，此後賣得最快的是120㎡戶型；最後，120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了，只剩下100㎡選到1200多號以後，才清空。
對此，證券時報稱，顯然，儘管房價高企，但深圳核心區大戶型豪宅依舊非常搶手，究其原因，有業內人士認為，主要在於四個方面：
1、二孩政策以及可能放開的計劃生育政策，讓四房成了標配。大戶型需求日益增多。
2、深圳樓市調控越來越嚴，指標越來越珍貴。房票稀缺，有實力的購房者傾向於一步到位。
3、中心地段，豪宅大戶型稀缺，未來大概率不會大批量增加，從現有的二手房裡淘大戶型將是大概率事件，新房尤為珍貴。
4、購房者的支付能力不斷提高，為動則千萬的價格提供支撐。
入手一套或最少賺500萬
為啥賣的那麼火？市場認為，除了地理位置優越，主要還是價格倒掛，能賺錢。
華潤城位於南山區深南大道與銅鼓路交匯處，是大衝舊改項目，涉及改造的各類建築物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。
自帶24萬㎡的商業萬象天地（已開業），包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等等，滿足業主日常生活、娛樂、購物所需。
潤府共分5期開發，以半圍合式布局沿華潤城外圍而建。華潤城四期沒有延用潤府，而是改名為潤璽一期，據說產品定位更為高端。潤璽一期建設用地面積約2.49萬㎡，總建設面積約24.8萬㎡，計容面積約16.5萬㎡，容積率為6.6，由4棟高層住宅和1棟幼兒園組成，合計1171戶。
這個盤關注度這麼高，因為它的優點非常明顯。
一是地段好，位於南山科技園內，行業巨頭雲集；
二是學位好，對口南外科華學校；是一所國際化、創新型的九年一貫制公辦學校，在2018年9月開學，暫時沒有中考成績。
不過，參考同樣隸屬於南山外國語集團的南外大衝、南外文化、南外高新，分別在2019年中考成績位列南山的3、4、7名，值得期待。
大家最關注的就是價格倒掛。
潤府一期2014年開盤，均價4.75萬/平；二期2015年開盤，均價5萬/平；三期2018年年中開盤，8.5萬/平的價格。
2014年10月：華潤城首次入市，均價4.75萬/㎡，3小時售罄。
2014年11月30日：再次加推，均價5萬/㎡，3小時內售罄。
2015年12月：華潤城2期入市，價格區間在6.2-8.1萬/平。
2018年6月：華潤城3期產品開盤售罄，均價8.5萬/平。
2018年9月：華潤城3期加推售罄，均價8.5萬/平。
2020年11月：華潤城4期即將開盤，均價13.2萬/平。
目前，二手房的掛牌單價已經接近18萬。
按潤四戶型面積最低100平米計算，入手一套最少穩賺500萬，
還有一些樓市小白不太理解，為什麼新房那麼便宜，二手房那麼貴？因為新房受限價政策管制，二手房管制空間要寬鬆很多，這也是造成新房、二手房價格倒掛的根本原因。
據網友爆料，華潤城四期僅僅一天就收到了13000多個買家的保證金共計450億，富人的世界玩的就是房產，深圳從來不缺購買力，由於一二三期的造福效應太強了，四期更加狂熱
深圳8月新房創年內新高
根據深房智選統計，深圳新房住宅成交4076套，環比增長17.2%，成為2020年以來市場最佳一次表現。而隨著金九銀十的逼近，下半年新房推盤高峰聚集，特別是熱盤將會集中入市，預計後期新房市場將有更進一步升溫態勢。
二手房方面，成交11322套，環比跌幅15.5%，但依舊保持1萬套以上高位運行，特別是有近6個月成交量月均破8000套，成為引誘市場熱度主因。
新華社：抑制樓市「打新熱」
需要「硬核」舉措
對此，新華社28日點名評論：抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措。
近來，部分城市樓市火爆，一些「網紅」樓盤甚至出現「萬人搶房」「眾籌打新」現象。「打新熱」背後，新房、二手房價格「雙軌套利」浮現，樓市調控問題再次引起關注。
此番樓市火爆引起關注的焦點與以往不同，不再是純粹的新盤價格問題，而是新舊住宅價格倒掛。在深圳，位於城市核心區域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數萬元的倒掛價差之下，怪象隨之而來。
早在離開盤還有數月時間之前，不少「打新攻略」就在網絡流傳。到了選房之時，不僅出現了「眾籌打新」「借票代持」等傳聞，而且根據華潤城官方信息，即使在「優先滿足無房居民家庭購房需求」的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中籤率約為12%。僧多粥少加上「借票代持」等炒作，加劇了搶房現象。「搖上一套新房，帳面浮盈就是幾百萬元」，有市民就表示，有機會當然要試試。
十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。
堅持「房住不炒」，保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，「打新熱」現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。