歲的陳大姐在A中介看中一套房，因價格談不攏而作罷。後來她通過B中介買下這套房，卻收到A中介發來的律師函，要她支付中介費。
據了解，不少二手房中介在帶客戶看房前，都會要求客戶籤承諾書。陳大姐就是因為不小心，遭遇了二手房中介市場的潛規則。
聽說買了才給錢
她沒多想就籤字
10多天前，剛搬進渝中區金紫門大廈26-1新家的陳興英正忙著收拾東西。突然，傳來一陣敲門聲。陳興英打開門，一男子遞過一張紙來，「陳老師，我給你送個東西來，你自己看看。」
陳興英接過一看，傻了———這是一封《關於要求立即支付代理中介費等費用的律師函》，要求陳大姐兩日內支付中介費等相關費用。
律師函是重慶大澤置業代理有限公司(下稱大澤置業)送來的。到底咋回事？得從兩個多月前說起。
陳興英夫婦來自長壽區農村，丈夫在主城打工多年。今年6月，陳興英進主城看房。逛到渝中區解放西路大澤置業，工作人員告訴她有很多不錯的房源，讓她進屋看。
了解到陳大姐的要求，工作人員稱正有符合要求的房子，只要陳大姐籤個字，立即可以免費去看房。「一開始，我不想籤，但他們說反正成交了才給錢，籤字只表示他帶我看了房子，做了工作的。」陳大姐稱，她就在工作人員拿出的兩張紙上簽了字。
隨後，工作人員帶她去看了金紫門大廈26樓這套100餘平方米的房子。房屋要價60多萬元，中介找來業主搓價，最後仍要58萬元。陳大姐嫌太貴，作罷。
明明大家都有貨
為啥只在你家買
不久，陳大姐又到幫華中介公司看房。不想，幫華同樣給陳大姐推薦了金紫門大廈26樓這套房子。
在工作人員撮合下，7月12日，陳大姐與房主以55萬餘元的價格成交，由她支付幫華公司中介費1萬餘元，辦完過戶手續。陳大姐沒想到，剛搬進新家就收到大澤置業要求支付中介費的律師函。
大澤置業雖然帶自己看了房，但並沒成功，為啥要求支付中介費？
昨日，記者前往大澤置業，解放西路店店面經理胡科拿出一份《居間委託協議》和看房記錄，只見上面寫著：「甲方(陳興英)承諾只能通過乙方(大澤置業)與附錄上所列物業之業主聯繫，若甲方(或甲方有姻親、血親，朋友、代理人、同事關係的)與乙方推薦的物業之業主私自成交，則視甲方違約，甲方應承擔五倍的違約金。」看房記錄上同樣「著重聲明」，若購買上述房屋，只能通過大澤置業購買。
胡經理稱，陳興英看房時籤了字，就是認可了這樣的約定。當初工作人員也冒著高溫幾次帶她看房、與房主協商，做了不少工作，後來她通過其他中介去交易，我們的工作不是白做了？「很多看房者想方設法在看房之後甩開我們"跳單"。籤那樣的協議。現在找她收錢，這是我們中介行業的規矩。」
接受大澤置業委託的重慶海力律師事務所吳健律師，在律師函上寫明了要求支付中介費的理由：陳興英與大澤置業已經形成合同法律關係併合法、有效，應受法律保護，按約定內容，陳興英應該給付相關費用。
雖然律師函說得清楚，但陳興英依然不太明白：接房時，房東交來的鑰匙上貼著好幾家中介公司的標籤，說明之前房主曾在多家中介公司委託售房。買房前，自己至少在3家中介看到這套房，既然每家都有同樣的貨，為啥只能在你這買？
業內說法
這種承諾書有待規範
記者在南岸區鋼運置業、渝北區黃泥塝中原房產等中介公司，以買房者名義要求看房，工作人員都提出要先籤聲明，承諾只通過本中介購買要看的房屋。
對此，重慶市國土資源與房屋評估經紀人協會工作人員稱，為保證中介公司權益，避免看房者撇開中介直接與房主交易，中介公司一般都會要求看房者籤承諾書，籤承諾書算是潛在行規。
儘管如此，協會工作人員認為也存在不規範情況：承諾書上不註明有效時間，難道看房者只要在你這看了房，一輩子都只能在你這買？因此，雙方在籤相關協議時，最好註明有效時間。
律師提醒
自己姓名不要隨便籤
這樣的聲明和承諾書是否屬於「霸王協議」，有沒有法律效力？
重慶合縱律師事務所律師韓龍濤認為，中介公司提供印製好的承諾書、協議等，屬於「格式合同」，一旦發生爭議，就應該作出不利於合同提供方的解釋。
具體到陳興英遇到的問題上，因為承諾書上沒有房屋面積、價格等詳細信息，也就是說陳興英在不清楚商品具體情況的前提下籤下了承諾書，這樣的承諾書無效。
此外， 律師提醒，自己的姓名千萬不要隨便籤，一旦籤了，有時候就得承擔相應責任。
（責任編輯：黃豔清）