一年前的股東會上，萬科董事會主席鬱亮說：要把萬科做成基業長青的百年老店，擁有活力、創造力和免疫力，歷經風浪，依然能活下去、活得好、活得久。而就在2020年股東大會前夕，萬科正式對外宣布了兩個大動作。
6月29日晚間，萬科企業股份有限公司(以下簡稱「萬科」)發布公告稱，擬將下屬公司廣州市萬溪企業管理有限公司（以下簡稱「廣州萬溪」）50%的股權以70.4億元轉讓給戰略投資者，同時收回前期向廣州萬溪或廣信資產包提供的股東投入共計320億元，共計可回籠390.4億元資金。
同日晚間，萬科還發布公告稱，公司已與深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱「深鐵」)籤訂合資備忘錄，擬成立合資公司，推進「軌道+物業」（以下簡稱「TOD」）模式的落地。合資公司的註冊資本暫定為10億元人民幣，雙方各認繳出資5億元。
為廣信資產包引入信達等戰投
回籠資金390億元
6月29晚，萬科發布公告稱，公司擬以70.4億元轉讓廣州萬溪50%的股權給「中信信託·廣州萬溪股權投資集合資金信託計劃」(以下簡稱「信託計劃」)，為廣信資產包引入以信達為首的七家戰略投資者，同時萬科將繼續擔任項目操盤方，推進項目建設。
公告顯示，廣州萬溪的主要資產包括廣信資產包和「天河軟體園」項目，本次交易的合作範圍僅限於廣信資產包項目，不包含「天河軟體園」項目。對應權益可開發計算容積率建築面積（以 下簡稱「權益計容建面」）約為210.98萬平方米（以最終的規劃為準），主要位於廣州荔灣區和越秀區。
據了解，萬科此次合作的七家戰略投資者在不良資產經營、城市更新與改造等方面各有所長。因廣信房產、廣州分公司原屬於廣東國投破產財產，部分用地歷史久遠，涉及問題較為複雜，本次通過轉讓股權的形式引入合作方，可共同推動廣信資產包盤活,進一步提升資產包價值。同時，通過股權轉讓與股東投入置換，可降低廣信資產包對公司的資金佔用，優化萬科資產結構，提升公司資金使用效率。
據公告信息，完成對廣州萬溪50%股權的轉讓及股東資金回籠後，萬科將整體回籠資金390.4億元。不過，引入戰略投資者後，廣信資產包仍由公司負責操盤運營，公司按股權比例，仍享有廣信資產包的經營收益。
根據公開報導，三年前的同一天，廣州萬溪以551億元競得廣信資產包，此後萬科則參與了多宗資產包的收購和盤活。在處理不良資產的多次涉足上，萬科顯示出了深耕於大型複雜項目的決心。
與深鐵深化合作成立合資公司
注資10億合作開發TOD項目
萬科同日公告，公司已與深鐵籤署合資備忘錄，擬成立合資公司，雙方將發揮雙方各自優勢，重點合作開發TOD項目。
公開信息顯示，雙方的合作範圍包括合作獲取地鐵項目上蓋及周邊土地，並實施項目開發；軌道沿線城市更新項目的獲取、開發建設及運營；軌道沿線土地整備利益統籌項目的獲取、開發建設及運營；站產城融合大型項目、新的城市發展片區統籌開發建設及運營；以及其他雙方決策共同推進的項目。
根據合資備忘錄，萬科與深鐵成立合資公司的目的主要是承接深圳市新基建及軌道相關的重點片區及重點項目，探索粵港澳大灣區及其它重點城市的TOD大型項目建設模式，發揮在粵港澳大灣區建設中的核心引擎作用。
值得一提的是，這是萬科與深鐵的再度合作，此前雙方已共同獲取佛山TOD項目。萬科方面表示，成立合資公司將有利於雙方加強戰略協同，綜合利用深鐵集團在軌道交通建設、運營及地鐵上蓋物業開發經營方面的優勢，以及萬科企業在城市規劃、房地產開發等方面的優勢，共同推進「軌道+物業」模式的落地。