房產稅真來了！專家提出「免徵面積」，多套房者「麻煩」了！這幾年，隨著國家對樓市的調控，大家都在關心，房產稅是什麼時候出臺，房產稅作為長效機制，出臺的話對樓市具有重大意義。最新消息指出，第七次人口普查將在11月1日開始，除了收集我們身份信息，職業信息外，還會登記住房情況，這讓人覺得這次的人口普查是為房產稅的出臺做準備，特別是多套房業主可能「麻煩」了，需要支付更多的房產稅和其他費用。
其實房產稅並非新鮮事，早在前幾年，就在上海和重慶開始試點，並沒有那麼可怕，現在房產稅一般按照1%到1.5%進行徵收，對於基本生活並沒有多大影響，比如一套100萬的房子，一年是1萬到1.5萬進行徵收，對於富人而言，這點錢算不得什麼，但是對於窮人家庭而言，這就是大數目了。現在買房都是貸款，有些家庭為了買房，需要掏空6個錢包，每個工資發下來，基本都還房貸了，雖然一兩萬看起來不多，但是對生活影響還是很大的。
不過，利好的消息也有，那就是有專家提出「免徵面積」，以上海的房產稅為例，房產稅只對增量住房徵收，在人均面積超過60平米時才徵收，這樣徵收房產稅的，對於剛需家庭是照顧，但是對於多套房業主造成的壓力較大；重慶開徵的房產稅則主要針對豪華別墅，對於富人而言，這個稅率也不會造成多大壓力，不過只是試點，房產稅的徵收力度是比較小的。
有專家指出，房產稅要按照「低稅率、廣覆蓋」的方法徵收，有些困難家庭將享受免稅待遇，房產稅「免徵面積」已經出臺，確定為40到60平米，只要超出部分就要徵稅，稅率確定在0.2%到1.2%之間，可以肯定的是，只要是空置的房子，也要交房產稅，現在我國已經存在很多空置房了，不少業主手上都有十幾套房子，炒房客更是有上百套房子，一旦房產稅和控制帥開徵，無疑給這些人帶來巨大壓力。
按照財政部的消息，有關專家介紹，房產稅開徵的時間點，最好在3年內，再配合全國樓市調控，效果將會更加明顯，隨著全國範圍內的房地產登記聯網和第七次人口普查的到來，房產稅開徵已經不遠了。從國外來看，房產稅打擊囤積房產是有用的，現在美國的房產稅是1%到3%，美國房價在30萬到35萬美元之間，就算按照1%的稅率計算，一年需要交3千多美元，美國的房子基本是用來居住的，炒房和囤積房子的人很少，住房空置率並不是很高。
在我們國家恰恰相反，炒房的行為很猖狂，在一二線城市住房空置率在20%到25%之間，三四線城市，住房空置率為30%到40%之間，這就導致大量空置房沒有使用，少數人擁有大量房屋，又不出售或者出租，只是閒置在那裡，但是又有很多人買不起房子，沒有房子住，這種現象是很不合理的。
這幾年，業內外專家都在呼籲，應該開徵房產稅和空置稅，特別是對於有2套或者3套房以上的業主，稅率應該定得高一些，但是對於剛需家庭要有照顧，要設定「免徵面積」，房產稅的稅率最好實行累進位，房子越少，稅率越低，徵稅越少。隨著房產稅的實施，房屋囤積者將沒有退路，最好的辦法就是將房產賣掉，或者把房子租出去，但是從目前來看，這兩種形式要實現都很難。
現在買房很困難，租房的人群在增加，比如我國《民法典》已經出臺，將在明年1月1日起實施，相對於以前的《合同法》有很大的修改，在新的條款中明確規定了房屋出租和轉租的一些問題，涉及了租客，房東，二手房東，中介等人的利益，對於設立居住權的房屋不能出租，同時規定了哪些房屋可以出租，哪些房屋不能出租，這些新規將和房產稅，空置稅等一起發揮作用，推動房地產行業回歸健康和穩定。
目前，房產稅的實施，還沒有最後的結論，但是應該只是時間問題，因為從2013年上海和重慶的試點來看，效果還是很顯著的，但是兩地因為是試點，打擊囤積炒房的效果並不明顯，未來2到3年，全國版的房產稅將會推出，肯定比以前的版本更為嚴厲，相信我國樓市將會朝著可持續發展的方向發展。這一次房產稅真的離我們越來越近了。準備好了嗎？