最近，有點冷，特別是天氣和樓市。
又到取暖靠一身正氣的時候了！不過別學老周「慫」，空調、電暖氣片、加厚被子齊上陣，誰用誰知道！
樓市下證認籌的「涼」，已在預料之中。12月已過，年底衝業績生猛急剎車，各個樓盤仿佛按下了「暫停鍵」。
就，總得讓「地產打工人」歇歇吧！
2020年，老周最深刻的體會是，跟誰過不去，都別跟身體和錢慪氣！
樓盤別看少，看點還是有的。比如今日認籌還在認籌的：開福北的純新盤廣澤上苑，長沙縣的長龍灣。
價格相當給力，分別為毛坯8字頭、6字頭。
特別是廣澤上苑，緊鄰大型綜合商業中心1094地塊（規劃中），距離在建的地鐵1號線延長線「馮蔡路站」3號出入口僅約60米.
內部還將打造約60畝的竹音山公園，容積率僅約1.8，綠地率高約59%！
| 效果圖
高層+小高層的配置，戶型也還不錯，毛坯均價8366元/㎡，性價比還是不錯的。
PS：詳細的認籌信息，見文末表格。
下面咱來說點，讓人心裡一熱的！
2020年長沙大平層公寓一路狂奔，給土豪們買買買的機會；但是純正的大平層住宅，似乎還處於「缺」的狀態！
疊墅同樣，商墅常見，靠山疊墅有，靠水疊墅似乎越來越少。
老周扒拉了2021年，長沙四大一線江景/湖景疊墅、大平層純新盤，土豪們康康，有沒有你們的菜？
中海梅溪半島
項目位於梅溪湖國際新城一期，梅溪湖南岸，中海梅溪湖壹號的北側。
不用懷疑，一線臨湖是其大殺器，沒有誰可以比它更臨湖了，佔盡地利！爭議也是有的，規劃方案也是調了又調。
原圖來源 | @大熊看樓
2020年年尾最後幾天（12月28日），@長沙市自然資源和規劃局官網發布批前公示，信息顯示：
項目總建面約4萬㎡，包含9棟4層住宅，高約15米；6棟公寓式辦公，1棟商務公辦，1棟養老服務站，約500㎡的集中綠地，和約300㎡老人、兒童活動場所。
住宅規劃用戶100戶，頂樓有露臺，可能是疊墅產品；停車位130個，每戶約1.3個車位，容積率約0.94，建築密度33.04%。
| 項目規劃平面圖
項目到對面梅瀾坊直線距離約500米，@湖南湘江新區 表示，目前在規劃上已預留跨湖人行通道，宜結合南岸中海梅溪湖半島商業開發統籌考慮，將上報國土規劃局，進一步論證可行性。
學校方面，可以參考中海梅溪湖壹號的學區為博才梅溪湖小學南校區+師大附中梅溪湖中學（配套入學），不過實際以教育部門公示為準。
地鐵中建·江山玖樾
項目位於湘江北路與馮蔡路交匯處東南角，北側是萬境瀟湘，南側是鵝羊山，東側緊挨著德怡園。
| 項目區位示意圖，比例或變形，僅供參考
項目一期總建面約78851.61㎡，容積率約2.20，建築密度18.26%，綠地率35%，住宅戶數379戶，停車位452個。
共規劃了6棟住宅，包括4棟高層（1#棟32層，3#棟33層，4#、5#棟26層），2棟17層小高層（6#、7#棟），呈東高西低布局，可西望湘江，南瞰鵝羊山，景觀效果不錯。在西南角還規劃有一個4班幼兒園。
| 項目效果圖
另外，根據公示，項目西側與湘江北路之間，規劃有「明秀生態停車場」，淨用地面積約13530.50㎡，規劃「生態停車位」385個，是社會停車場，地勢較低，大概比項目低4米多。
產品戶型，主要是建面約126㎡的複式、建面約143㎡的四房、163㎡的五房、230㎡的大平層
項目預計首開5-6#兩棟，共計94套房源，預計毛坯出售。
其中5#棟奇數層2T2戶，偶數層2T3戶,中間戶型為建面約125㎡的複式，邊戶為建面約163㎡。
| 建面約125㎡複式戶型
6#棟為2T2戶，為建面約230㎡的大平層。
↓其它戶型圖：
從去年相繼亮相的君和城、鈺和城項目來看，中建的戶型還是可圈可點的。
北辰三角洲D4
北辰三角洲，總建面約537萬㎡，幾乎人人都知道的「巨無霸」網紅樓盤！自2010年首次開盤，距今已有十年，每次亮相都引發「腥風血雨」。
對於剛需的北辰粉來說，剩餘的機會，就是原營銷中心附近的D4地塊了！
| 地塊示意圖
根據最新消息，項目正在做開盤前的準備，不排除在節前開盤的可能；小學基本已經建好，樣板間也已經出來了。
預計首先開7#棟，共53層，3T 4戶設計，建面約127平、143平、167平，精裝出售，均價預計1.6-1.7萬元/平。
| 項目效果圖
↓戶型圖：
D4區總建築面積約33萬㎡，容積率約6.36，綠化率約22%，建築密度約25%。
一共7棟住宅，高度140m-176m，樓層最高56層，最低44層，其中有5棟是一線沿江，規劃戶數1742戶，戶型區間為建面約127-183m。
| 項目效果圖
7#棟位置在第三排，估計看江是別想了，價格相對來說，也可能是比較低的；樓下就是幼兒園和小學，上學還是方便的！
就是這個6.36的容積率，還是有點嚇人；而且戶型可能也是一部分房友的攔路虎。
周邊配套沒得說，人氣旺盛：
從地鐵一號線北辰三角洲1號口出來就是鳳凰海購物公園，超市、電影院，網紅店鋪都有；
| 地鐵口實景圖
商業還有在建的北辰三角洲大悅城項目，商業建築體量約14萬㎡，預計2021年4月開業！
| 大悅城效果圖
南邊紫鳳公園，園內籃球場對外開放，三館一廳也在附近。
新銀州城
對比北辰，這個盤，才是低調的土豪盤！
項目位於瀟湘大道與鹹嘉湖路交匯處西北角，緊鄰營盤路隧道，距離地鐵站是4號線望月湖站僅約450米左右。
原圖來源 | @大熊看樓
一線臨江，無遮擋！距西湖公園、望月公園不遠。
據最新的批後公示顯示，項目總建面約20.4萬㎡，規劃了3棟4層住宅，3棟超高層住宅，以及1個4個班的幼兒園，和1棟商業。
容積率約3.5，綠地率約30%。
| 項目平面圖
其中2#、3#、4#是四層住宅，預計為疊墅，共計24套，距離江景最近；6#、7#、8#是超高層住宅。
高層部分戶型基本可直面湘江，無遮擋，能看到萬達廣場和IFS等天際線超高層地標建築。
效果圖顯示，規劃配套還有遊泳池。
| 項目效果圖
評價一個項目的檔次高低，一個重要維度，是看產品的總價段和面積段！
根據規劃公示：項目最小戶型建面約190㎡，最大的複式住宅，為建面約660-1000㎡！有木有很誇張？！
↓戶型配比表：共計494套，其中有6套建面為660㎡-1000㎡的複式住宅。
預計首推7#棟，樓下就是遊樂設施及中心園林，建面約190-955㎡精裝住宅，共計170套，開盤時間待定。
周邊有濱江小學，小升初微機派位，中學有長郡濱江、麓山濱江、麓山外國語、博才天頂、博才梅溪湖、師大濱江等。（學區最終以教育部門公示為準）
最後，畢竟都2021年了，老周也不隱瞞了，今天就攤牌：
其實我現在住的，就是建面約600㎡的一線江景大平層！只不過後來...鬧鐘響了~
唉，不說了，工頭催我去搬磚！