由於這幾年城市房價和購房政策對城市住房壓力的影響,讓農村建房的市場出現了新一波的熱潮。很多新一代的年輕人喜歡回鄉建上一棟精緻的小別墅,無論是給父母養老,還是自己在閒暇度假時,去鄉下感受清新環境,相比於城市公寓,都是非常具有性價比的選擇。
但在現階段,自建房市場仍然比較混亂缺乏監管,建房的第一步就是需要一份靠譜的設計圖紙,放眼現在的市場,從幾十塊到上千塊,各式各樣的鄉村別墅圖紙琳琅滿目,業主缺乏經驗,很難鑑別質量和其他方面的好壞。
設計是工程的指導綱要,對最終房子的質量起決定性作用,只有專業的設計和施工才能保障建房的水準。那麼行業裡靠譜的建築企業或公司是怎麼設計一套別墅的圖紙的呢?今天就讓我們看看在鄉村自建房行業領先的「易蓋房科技」的設計流程和價格相關問題。
流程化定製設計
據了解,易蓋房是由北京殊舍建築設計事務所轉型,從2009年開始,一直從事專業的公共與私人建築項目設計,完成過北京首都師範大學西校區、甘肅省圖書館新館、貴州岜沙聯合國峰會會址等項目的設計工作,在業內也依靠著精湛的設計能力而出名。
易蓋房科技沿用殊舍的原班設計團隊,採用標準化的專業建築圖紙設計流程,為鄉村自建房項目提供專業性可靠的建築設計圖紙。具體來說,易蓋房科技的設計流程按順序包括以下幾大部分:
初步溝通:由專業蓋房管家提供線上諮詢服務,根據宅基地條件和信息,提供意向參考資料和專業化建議,估算項目整體面積,並根據具體的設計需求籤訂設計合同。
現場勘查:宅基地形狀規整,且場地平整,地質無特殊情況的項目客戶直接提供長寬尺寸和現場實際視頻、照片等資料即可;基地情況較為複雜,如邊界不規則、場地有高差等,設計師可讓上門服務,勘查測量並利用無人機航拍場地等。
戶型方案設計:首先初步繪製戶型方案,與業主溝通討論,確定客戶需要的各房間大小和數量,根據分層布局、場地條件等情況,按客戶要求設計每層平面戶型方案。
立面效果設計:根據每層平面戶型,建立電子3D模型,考慮開窗、風格、陽臺、露臺等對建築內使用空間的影響,設計符合業主喜好的建築立面造型;經過和業主溝通確認,完成定稿,並提供各個方向、任意角度的人視效果圖或鳥瞰圖、局部效果等等。
施工圖設計:施工階段主要作為細化和深化設計的階段,根據最終確定的建築平面與立面,提供標註詳細尺寸及細部做法的專業施工圖,包括建築、結構、給排水、電氣、暖通的專業施工圖紙。
專業後市場服務
易蓋房科技在圖紙設計完成後並不會直接將圖紙交付業主,而是會專門在設計階段的後期加入施工圖紙審查的環節,由公司專業的施工技術管理人員審核,發現問題還會進行返工修改,只有全部確認通過後,才會將圖紙交付到客戶手上。設計不光是要給做好看就行了,而是要滿足施工、便於施工,所以易蓋房的設計流程最後會由公司專業的施工管理人員對圖紙進行會審,確保無誤後才會交付業主。
同時,在交付圖紙後,易蓋房還會為業主根據設計圖紙提供一份詳細的清單式工程報價作為參考,業主可以選擇易蓋房提供的施工服務,也可以通過報價單與其他平臺或個人進行報價對比,方便尋求靠譜施工隊伍合作。
除此之外,為了保證圖紙在施工過程中能夠讓施工隊全面理解,易蓋房還會提供售後施工指導服務,業主拿到圖紙後,後期施工中有任何問題,都可以通過現場聯繫易蓋房專業蓋房管家,解答、指導工程隊伍的施工問題。
人性化資金支付
不同於一般的建築企業或房地產商的交付模式,易蓋房不採取「全包全攬」的交易模式,而是採用「階段性支付、全程無風險」的資金人性化管理體系。具體來說,易蓋房的提供的兩大建築服務板塊中,無論是房建還是裝修,整體都分為設計和施工兩部分。
在設計服務中,易蓋房將設計分為方案初步設計、方案深化設計、施工圖設計。業主只需要在籤訂合同後,在每個階段進行前交付當前階段所需費用即可,到設計階段全部結束才完成全部支付。這樣業主可以在設計階段實時把控進度,並在各個階段中及時與建築設計師進行方案溝通。同時,如果在服務過程中出現問題,最差的結果也只是雙方協議中止合同,這樣業主也不用承擔任何由違約行為帶來的經濟損失。
易蓋房從成立之初一直致力於用專業技術、優質服務、合理價格提升鄉村百姓的居住品質,經過近年來的努力,易蓋房也依靠著超出行業專業水準的服務和產品品質,獲得了業內的廣泛關注,並在2019年發布了新的行業四大標準管理體系:資金人性化管理體系、施工隊管理制度、自建採購標準體系。相信易蓋房一定會通過自身的高標準服務,讓更多的鄉村居民擁有更省事、省力、省心、省時的自建房居住體驗。
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