剛剛，寧穿路「姐妹花」地塊中的第一宗「寶地」拍完，拍了178輪，最終被榮安拿下。具體結果如下——
成交樓面價：約21933元/平方米（其中住宅部分約28200元/平方米）
成交總價：約26.53億元
溢價率：33.7%
競得方：寧波旭美企業管理諮詢有限公司（榮安）
地好，開發商一開始拍得也很「豪邁」。
按規則，每輪最小加價幅度是200萬元。但拍賣前半程中，一輪加價1000萬元、2000萬元的情形，時不時就能看到。不過到後半程，出價又趨于謹慎，基本上都是每輪加價200萬元，最終小編也沒按時吃上午飯……
這塊地是商住混合用地。
按最終溢價率計，其中的住宅部分，成交樓面價已經接近28200元/平方米，只比前兩天以「封頂價32516元/平方米+配建人才房1300平方米」拍出的東部新城明湖東宅地、以32520元/平方米拍出的徐戎「天價」宅地低一點，可排到史上前十。
不過，這塊地商品住宅毛坯均價限36700元/平方米。
在8月1日後正式施行的全裝修新政明確了新盤基礎裝修包標準不得超過2000元/平方米，且升級裝修包不準強買強賣後，今天這塊地未來會否如隔壁的奧克斯曉著府那樣，以豪裝面世、賣到4.5萬元/平方米以上，可能要打個問號。
另外，三天之後，今天這塊地隔壁的另一宗寧穿路宅地也將開拍。
那塊地是純宅地，容積率更低、可建樓盤體量也更大，很大可能會刷新今天的地價。
接下來看寧穿路「姐妹花」地塊的具體資料。
地塊位置
這宗宅地，西北與市體育中心隔中興路相望，南臨寧穿路、北靠姚隘路，大致處於地鐵櫻花公園站和體育館站的中間，正式名稱叫「鄞州區JD10-A1-1/7（寧穿路地段）地塊」。
其所處地段之成熟、周邊配套之齊全，相信不用我們多說了。
（今天拍出的寧穿路宅地現狀圖）
地塊數據
這宗宅地由2個子地塊組成，其中，上圖裡——
黃色的A1-1地塊，為純住宅用地，用地面積28332平方米，最高容積率3.0，建築限高80米。
紅色的A1-7地塊，為零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，用地面積10270平方米，最高容積率3.5，建築限高100米。
未來，這裡將可建一個總體量逾12萬平方米的樓盤，其中商品住宅約8.5萬平方米、商服建築近3.6萬平方米。
該宅地出讓起始總價198464.19萬元（住宅起始總價179062.82萬元，商服等其他起始總價19401.37萬元），每輪加價幅度為200萬元或200萬元的整數倍。拍至277664.19萬元封頂，轉競人才房配建面積。
「限房價」如下：
商品住宅毛坯銷售均價不高於36700元/平方米。毛坯最高銷售單價不高於40370元/平方米。車位銷售價格不高於25萬元/個。
三天之後再戰
寧穿路「姐妹花」地塊中的另一宗宅地——與今天拍出的宅地只隔了條寧穿路、南面鄰河的A1-2地塊，已經掛牌，將在8月28日上午十點開拍。
A1-2地塊用地性質是純宅地，而且住宅可建面積比A1-1地塊更大。其出讓面積42569平方米，最高容積率2.5，建築限高70米，可建樓盤體量超過10萬平方米——住宅部分建築面積比A1-1地塊多約1.5萬平方米。
同時，A1-2地塊南面臨後塘河，距地鐵櫻花公園站也更近，沿中興路往南走個100多米就到地鐵站。
地塊出讓起始價226679.93萬元，每輪加價幅度為300萬元或300萬元的整數倍。拍至317279.93萬元封頂、轉競人才房配建面積。
如拍至封頂價，則成交樓面價約29800元/平方米。
「限房價」如下：
商品住宅毛坯銷售均價不高於36800元/平方米，最高銷售單價不高於40480元/平方米。車位銷售價格不高於25萬元/個。
從所限毛坯均價看，只比A1-1地塊高100元/平方米。
一個背景
去年3月中旬，奧克斯以「20750元/平方米封頂價+配1600平方米保障房」的價格，摘取了寧穿路「姐妹花」宅地隔壁的地塊，即今天的曉著府。
今年6月中旬，曉著府領取預售證，總共182套高層豪裝大面積房源——小的約200平方米、大的約260平方米，備案均價約45400元/平方米，堪稱千萬級豪宅。
（截圖自「寧波市房產交易信息服務網」）
機構開盤快報顯示，曉著府開盤當天去化約60%。
寧波市房產交易信息服務網數據顯示，截至今天發稿，除去2套樣板房，已預定及已網籤的住宅房源116套，可售房源尚餘64套。（曾梅）
編輯：張穎