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我們現在的商品房急劇增多，我們除了考慮附近交通順不順暢、是不是學區房、地段好不好、價位實不實在、小區綠化做的好不好之外，房型也成了我們的重點關注對象。
好的房型，住著舒心安逸。十年前退臺式的設計很火，不知道大家還記不記得，買房就送露臺，正住著的朋友可以吱個聲~
這種退臺式的設計又叫臺階式，因為外形像臺階，面積逐層遞減，退臺式的樓房，不同於千篇一律的火柴盒，從側面看上去很活潑，每戶人家都有足夠的光照露臺，這還是有賴於國家在06年出臺的關於「套型面積90㎡」的規定，當時說沒有加頂的露臺不算建築面積，可想而知這種退臺式設計出的樓房有多瘋狂了。
外面這麼大的露臺，不僅能滿足日常的採光和通風，還能在外曬衣服、會客、休閒、觀景，可以保證，每戶人家都有一個空中花園。
現在花園退臺的房子很少能見到了，但同一時期火的頂樓退臺如今還很常見。
頂樓退臺，顧名思義，就是頂樓帶露臺的房子。它們一般存在於頂樓複式樓中，樓上是閣樓和露臺，在外面種種花草，設計個小型的庭院，很是安逸，如果你的房子得到了改建許可，你甚至可以封個陽光房。
那為什麼都是退臺設計，當初這麼火的花園退臺「泯然眾人矣」了呢？原因有以下幾點，一起來看看吧~
1、使用泛濫
因為以前做退臺設計就是為了增加空間感和使用率，像雲南、四川、重慶一帶，因為地形地貌原因，臨水而建、依山傍水，這種設計可以看到外面的美景、增加家居的通風、也能增加城市建築的趣味性，西部一些地方樓因為風沙和氣候原因，這種設計更能利於日常生活。
本是個便民設計，但因為後期的宣傳，讓這個功能性強的建築變成了銷售亮點，一些廣告語讓人以為退臺設計是種很新型設計，不管三七二十一，就做退臺。
因為多出來的空間平臺導致的容積率少，地價就更高，然後抬高房價和地價讓消費者買單，實際效果卻大打折扣。你或許看外景還不錯，但外面看你可不一定，給人種樓倒的假象，詳情見下圖。
失去了退臺作用的建築，再新穎也會成為沒人理睬的「無人區」。
2、私密性
貨次價高還是其次，畢竟國內不乏錢多的人，但私密性不足，可以說是它的最大缺點了。
因為這些露臺在上面都是能看見的，整棟樓相互影響也比較大，萬一樓上住個愛高空拋物的，更心累。不僅退臺這樣，像現在的商住用房，像二樓因為光線差，價格便宜，有的還會多出來個大露臺，一樣沒誰用，還得時刻擔心外面堆垃圾。
而頂樓退臺，就沒有這種擔心的必要，上面視野開闊，獨美。
3、私搭亂建
這兩種退臺戶型都有贈送的大露臺，就算不做花園、休閒區，曬個衣服、種個菜都很巴適，但像頂樓這種，還得擔心滲水、保溫問題，很多人要選的話，肯定會選花園退臺。
所以多出來這麼大面積，做點什麼不好？這露臺住著沒有隱私，不安全？
沒關係，封陽臺做陽光房就好了!
這就導致私搭亂建的問題很是嚴重，本來簡潔美觀的樓，變得「滿目瘡痍」，又有違建時候，鄰裡之間因為施工嘈雜、建築影響到對方生活等導致的鄰裡糾紛就更多了。
但這種事情誰也說不準，有的是自己違建，有的是開發商承諾，也有的是人家業主後期經過了物業同意蓋的，情況就很複雜了。
總的來說就是小區難實現統一規劃導致矛盾激起。
總結：基於以上幾點原因，導致現在的花園退臺變得越來越少，反而頂樓退臺依然是大家熱衷討論的房型。當然不排除有好的退臺戶型，給居民很好的住房體驗，但像頂樓退臺這種，不受地形限制，在上面賞賞風月、清靜舒適、與世無爭，不是更讓人心動嗎？有沒有住過花園退臺戶型的朋友，來評論下方說說你的居住體驗吧！
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