2020年初始，新冠肺炎爆發，恰逢春運，病毒蔓延至全國大部分地區。春節假期本應是房地產銷售的旺季，不論是新房還是二手房。但是受到疫情影響，各地紛紛發布通知，二手房方面，成都地區宣布暫停辦理中介業務，交易可謂進入到了真正的「寒冬」。
很多購房者此時提出了疑問：那我年前繳納的二手買賣合同定金還能退嗎？
首先，我們應該明確，二手房定金的概念。
定金：在合同訂立或履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。
受不可抗力影響不構成違約
《民法總則》第一百八十條第二款規定：「不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。」
通俗來說，包括：
自然現象或者自然災害：地震、火山爆發、滑坡、泥石流、雪崩、洪水、海嘯、颱風等自然現象；
社會現象、社會異常事件或者政府行為：政府頒發新的政策、法律和行政法規，或戰爭、罷工、騷亂、恐怖行動、傳染性疾病等社會異常事件。
本次疫情具有突發性，一般公眾及現有的科學水平無法預見，且爆發至今尚未找到有效的方法徹底阻斷其傳播，也未找到確切有效的治癒方法。故本次疫情性質屬於法律上規定的不可抗力事件。
Q：疫情期間無法如期進行二手房交易，算違約嗎？
A：受疫情影響的前提下，不構成違約。
四川貝殼法務中心《關於受疫情影響的存量房買賣在途單履約方案》一文表示，如果因為疫情，在地方行政管控措施下，有關部門暫停辦理業務，相應的合同籤訂、登記、產權過戶等手續無法完成，則可構成不可抗力事由，合同交易雙方不承擔違約責任。
●舉個例子
陳女士與丈夫目前在國外發展，前陣子經由中介將家中的房子轉售出去。買家支付了定金後，三方籤訂了《二手房買賣合同》，並約定在2月20日前完成房子的過戶手續。前些日子，陳女士買好了飛機票準備歸國，卻不想因疫情管控，無法回到中國。因此房子過戶的事情便需要延期，而買家卻並不買帳，要陳女士負違約責任。
【既然合同已經籤訂，如果雙方各方沒有異議的情況下，合同是成立並生效的。期間因疫情導致合同無法準時履行，視為是不可抗力因素，所以陳女士不存在違約行為。】
二手房買賣合同的一方或雙方，受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的影響，致使無法如期履行或不能履行，應及時通知合同的相對方，盡最大的可能減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明
判斷二手房買賣合同相對方受不受疫情影響主要看兩點（就成都地區舉例）：
1、看當事人目前是不是在成都，不在成都可能來成都有困難，主要是各地對交通或來往人員的限制，這構成遲延履行抗辯的正當理由。
2、如果當事人在成都，此時看有沒有被確診及被隔離採取強制措施，或銀行有沒有正常上班辦理二手房首期款監管業務。
需要注意的是，合同雙方當事人應當注意搜集疫情發生後當地的管控文件，尤其是有關暫停辦理業務的通知等，以作為免責的事實依據。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因自身原因造成違約定金不予退還
除不可抗因素外，買房主動放棄，繳納的定金原則上是不予退還的。
Q：疫情期間，因個人原因想要放棄交易，算違約嗎？
A：構成違約。
●舉個例子
小王年前籤定二手房購房意向書，交了十萬定金，原計劃首付三成，後面分期父母做擔保共同還款，現春節期間疫情暴發，父母實體店關門無收入，自己僅基本工資收入，怕後期無法支付房貸，所以小王想要解除合同，並退回定金。
【因個人原因導致經濟出現問題，並不屬於不可抗力因素，小王的做法是違約行為，定金是不予退還的。】
疫情導致買受人經濟狀況惡化，繼續履行會對買受人家庭造成重大影響，應屬此類，買受人需要承擔違約責任，但是違約責任以定金為限。
二手房買賣合同尚能繼續履行時，買受人或出賣人均不能以受疫情影響為由直接通知對方解除合同。我們應該明確，受疫情的影響，二手房買賣合同的履行只存在現在履行還是推遲履行的問題，不存在不能履行的問題。新型冠狀病毒感染的肺炎作為一種傳染病，是可防可治的，合同履行困難只是暫時的。
因此，買賣雙方可以協商處理，推遲過戶、交易時間，採用公平原則處理，如若仍舊不願籤訂合同，則構成違約，定金不予返還。
●總結●
綜上所述，可否退還年前繳納的二手房定金應視情況而定。
受疫情影響，且定金是在疫情發生前繳納，提供足夠的證明，雙方不構成違約，可協商退二手房買賣合同定金；因疫情導致收入受到影響、無法按時籌集首付款等自身原因，不願籤訂合同則構成違約，定金不予返還。
法外有情
買家李某在年前繳納了二手房定金，疫情期間，房東劉女士想要延遲二手房的過戶交易，但是李某卻因自身情況為由，想要退回年前繳納的定金，以及交付給經紀人的佣金，此時，李某已經構成了違約行為。但是房東考慮到李某本身的經濟情況，仍舊退還了定金，而經過一層一層的交涉，李某也如願得到了退還的佣金。法律是無情的，但是這世上，還有一種溫暖，叫做普通人的善良。
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