海鹽縣集中掛地。近日浙江省土地使用權網上交易系統一連掛出了四宗位於海鹽濱海新城的相鄰宅地，即海鹽縣20-170號地塊、海鹽縣20-171號地塊、海鹽縣20-172號地塊和海鹽縣20-173號地塊。四宗宅地總出讓面積約20.32萬方，起始總價約21.34億元。將於12月9日以「競價+競配建」的方式集中出讓。
海鹽縣20-170號地塊
掛牌信息顯示，海鹽縣20-170號地塊位於武原街道東至海福路、南至東海大道、西至明珠路、北至河道。地塊總面積為41264㎡，容積率為1.5-2.16，掛牌起始價為10500元/㎡，起拍總價為4.33億元，起始樓面價4861元/㎡，最高限價14340元/㎡，上限樓面價6639元/㎡，將於12月9日正式出讓。
海鹽縣20-171號地塊
掛牌信息顯示，海鹽縣20-171號地塊位於武原街道東至明珠路、南至東海大道、西至河道、北至河道。地塊總面積為61067㎡，容積率為1.5-2.16，掛牌起始價為10500元/㎡，起拍總價為6.41億元，起始樓面價4861元/㎡，最高限價14340元/㎡，上限樓面價6639元/㎡，將於12月9日正式出讓。
海鹽縣20-172號地塊
掛牌信息顯示，海鹽縣20-172號地塊位於武原街道東至海福路、南至河道、西至明珠路、北至建豐路。地塊總面積為50007㎡，容積率為1.5-2.16，掛牌起始價為10500元/㎡，起拍總價為5.25億元，起始樓面價4861元/㎡，最高限價14340元/㎡，上限樓面價6639元/㎡，將於12月9日正式出讓。
海鹽縣20-173號地塊
掛牌信息顯示，海鹽縣20-173號地塊位於武原街道東至明珠路、南至河道、西至河道、北至建豐路。地塊總面積為50875㎡，容積率為1.5-2.04，掛牌起始價為10500元/㎡，起拍總價為5.34億元，起始樓面價5147元/㎡，最高限價14340元/㎡，上限樓面價7029元/㎡，將於12月9日正式出讓。
四宗宅地區位圖
▍土地實況
從地塊實景來看，四宗宅地呈「田字」分布，地形較為方正，地塊面積大小相近，海鹽縣20-170號地塊、海鹽縣20-171號地塊、海鹽縣20-172號地塊容積率均為1.5-2.16，海鹽縣20-173號地塊容積率為1.5-2.04，地塊屬性均為純住宅用地，未來可打造高層+小高層等項目分布。
地塊實景
▍周邊配套
四宗相鄰地塊均位於海鹽縣濱海新城，其中海鹽縣20-170號地塊和海鹽縣20-171號地塊南側與恆大濱海左岸相鄰，再往南則分布著金地碧桂園風華四海、恆大濱海御府、碧桂園中央公園、陽光城翡麗灣等住宅樓盤項目，隨著周邊樓盤不斷崛起，區域內居住氛圍日益濃厚。
恆大濱河左岸
恆大濱海御府
金地碧桂園風華四海
陽光城翡麗灣
金洲海景
【交通設施】四宗地塊周邊分布著創業路、濱海大道、海興路等城市交通主幹道，交通通達性高，便於周邊居民出行。
創業路
濱海大道
【教育氛圍】地塊周邊分布著海鹽縣向陽小學海沙校區以及實驗中學海興校區，距離地塊2、3公裡處還分布著知行小學、浙江元濟中學等學校，地塊周邊教育氛圍較為濃厚。
海鹽縣向陽小學海沙校區
【環境資源】地塊北側多待開發空地，視野廣闊。地塊南側分布著夢湖公園、白楊河生態溼地公園等，環境良好。
【商業配套】地塊距離金輝商業中心僅1.3公裡，距離嘉凱城約3公裡，滿足日常生活所需。
金輝商業中心
【醫療設施】海鹽縣新人民醫院距離地塊約不到1公裡處，就醫便捷。
▍地價對比
地價對比
四宗地塊起始樓面價相近，其中海鹽縣20-173號地塊起始樓面價為5147元/㎡，其餘三宗起始樓面價均為4861元/㎡。與今年同區域出讓的各宅地起始樓面價相比均有不同程度的下滑。
近幾年隨著恆大、陽光城、佳源、金昌等房企的入駐，海鹽濱海新城區域內居住氛圍日益濃厚，配套設施逐漸完善，未來發展前景可觀。時隔近半年，濱海新城再推宅地，屆時將拍出怎樣的地價？12月9日靜待揭曉。
文 | 筆鋒&嘉興房產圈
圖 | 嘉興房產圈拍攝及製作
版權 | 本文版權歸「嘉興房產圈」所有
【往期回顧】
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