近半年來，或者說近一年來，深圳的房價走勢吸引了全國人的注意力。
深圳房價漲的實在是太猛了，尤其是在全國大部分城市的房價都不漲甚至是微跌的背景上，顯得更為獨特。
連我在寫全國房價分析走勢的時候，都要特別註明一句，「除深圳外」，因為深圳真的太不一樣了。
所謂房價漲的快，全靠龍頭帶。
深圳，就是最近全國房價的總龍頭。
深圳的房價有問題
北上深這三個超級城市裡，唯獨深圳是不限購的，外地人可以來深圳輕易買房。
深圳是由外地人建立起來的，「來了就是深圳人」這是深圳一貫的執政思想，限購這種政策天然就被深圳排斥，能不用就不用。
但是在全國降息，乃至於全球降息及貨幣寬鬆的大背景下，大量的資金因此湧入了深圳，推動了深圳房價的連續上漲。
2019年雙11這天，深圳宣布了一個小政策，不再以價格作為豪宅的認定標準，而是以面積為準，單套建築面積在144平米以下的房子定為普通住宅，免徵增值稅。
這政策本來沒啥，但卻成了最後一根稻草，深圳房價被徹底引爆了。
2019年底，一封文採飛揚的《告鳳凰裡全體業主書》瘋傳網絡，其操作手法令全國人目瞪口呆。
這件事直接引起了全國媒體的關注，令深圳房價問題首次從區域性問題，演變為全國性問題。
深圳市住建局叫停了該小區的網籤手續，但並未能阻攔深圳那瘋漲的房價。
到了2020年，類似的操作在深圳已經不再是哪一個小區的專利了，而是蔚然成風，即便是疫情，都沒能擋住深圳房價暴漲的熱情。
即便是2000多萬的大豪宅，也玩這套，甚至要一周漲價100萬，簡直令人瞠目結舌。
在深圳做房地產太掙錢了，躺著收錢的感覺不僅讓炒房客迷戀，也讓一眾實業公司迷醉不已。
主做雷射的大族集團，在深圳拿下了8個舊改項目，土地儲備超350萬平米，首個地產項目大族河山已經開售，營收已超過雷射主業。
主做航空的海航，在深圳也拿下了687萬平米的舊改項目，海航城項目也已經開售。
遠洋航運打造的遠洋新幹線，在售。
邁瑞醫療打造的深圳灣1號，在售。
甚至連香港地鐵，都來深圳弄了個港鐵·天頌項目，賣的相當不錯。
開飛機的、修地鐵的、做雷射的、搞醫療器械的，來了深圳，都想賣房子。
而扎紮實實搞技術的華為，為降低企業運行成本和員工生活成本，不得不把研發中心給搬到了東莞松山湖。
這件事成了深圳政府及深圳人民心中永遠的痛。
曾經的深圳，是中國創新動力最強的城市，人人都在想著創業，人人都在想著創新。
但今天的深圳，想創業的人不多了，大家都在想著打新房。
拿500萬去創業？直接去深圳搖號打新潤府不香嗎？一點風險不用冒，能穩賺多少錢你知道嗎？
只要買房就能躺贏的城市，一點風險不用冒就可以賺大錢，那全民的資金必然都選擇去買房，腦子瓦特的人才會選擇創業。
繁榮了現在，透支了未來。
就這樣，深圳房價越來越高，但房租卻出現了下行趨勢，出現了明顯的背離走勢，房價泡沫在急速放大。
2007年，深圳的房價基本在1萬元/平米左右，買房不難。
2015年，深圳的房價基本在3萬元/平米左右，咬咬牙也能買房。
2020年，深圳的房價在7萬元/平米左右，八九萬的房源比比皆是，十幾二十萬的也不罕見。
八萬一平的房子，在其他城市賣的是土豪，在深圳賣的是剛需。
一個碼農在網上貼出了自己的購房經歷，他買了深圳梅林一村一套98平米的小戶型，售價800萬，單價8.1萬/平。
首付260萬元，自己和老婆工作5年攢了一半，剩下的借50萬，靠家裡支援80萬，勉強湊夠了首付，還算好。
但貸款540萬，月供近2.5萬。
這就壓力非常大了，再扣掉基本生活開支後這個家庭直接月光，只能祈禱未來30年無病無災，公司不裁。
這種級別的月供，哪怕在深圳這種高收入城市，一般人也負擔不起，但這僅僅是一套98平的小戶剛需型。
深圳人的收入，支撐不起那麼高的房價。
而且深圳政府並不是一個靠賣土地賺錢的政府，相反對土地的依賴性可謂的全國第一弱。
在全國最不依賴土地財政的城市裡，深圳排第一，上海排第二，北京排第三。
深圳的企業太多，稅源太廣，完全沒有必要依賴土地財政，房價的拉升對深圳政府的好處並不大，對城市整體吸引力的影響倒不小。
深圳人的收入支撐不起那麼高的房價，深圳政府也沒有拉升地價的動力，那為什麼我們卻看到了一個狂飆突進的房價走勢？
深圳的房價，有問題啊。
深圳房價上漲的秘密
深圳的房價到底哪裡出問題了？
最大的可能，也是全國投資客們紛紛猜測的可能。
會不會是國家有意拉升房價，先讓深圳出來試試水？
深圳房價上漲那麼久了，屢次「調控」依然沒能遏制房價瘋漲的勢頭，這讓全國的投資客們紛紛篤定自己的猜測。
沒錯，就是假調控，真漲價，利用深圳房價來帶動全國。
在深圳房價瘋漲的帶動下，很多地方的樓市也開始蠢蠢欲動了，各地開發商唯恐被人「撿了便宜」，紛紛提高自己的售價。
以前把1000萬存銀行，一年可以拿到60萬的理財收益。
後來只能拿50萬了，再後來只能拿40萬了，而現在能拿到30幾萬就不錯了。
至於餘額寶的年化收益，已經下降到1.37%了。
在全球瘋狂放水降息的大背景下，深圳房價出現這種漲勢，確實是有可能拉動全國房價再起一輪上漲的。
對於全國的投資客而言，甭管其他地區是否跟漲，至少深圳是在漲的。
而深圳落戶門檻近似於零，外地投資客買房非常方便。
2020年5月，一名在蘇州賣大閘蟹的「7蟹姐姐」在微博發文控訴某大V，聲稱被其欺騙，導致自己價值728萬元的深圳房產被查封。
但還原事實真相後，人們卻驚訝的發現，蟹姐姐是因為把槓桿加到了極致，把自己逼到了連2萬元都拿不出來的地步，才導致資金鍊斷裂，最終房產被查封的。
你沒看錯，一個外地人來深圳買投資房，選了一套售價高達728萬的房產，這麼大規模的資金操作，最後資金鍊能因為區區2萬元而斷裂。
728萬的1%，都7萬塊了。
這件事讓全國人民都看清了深圳房價瘋漲的秘密。
深圳人確實有錢，收入確實高，但僅憑深圳人的工資，是撐不起這麼高房價的。
全國投資客蜂擁進入深圳，而且還用極致槓桿術去借錢買房，才是深圳房價瘋漲的秘密。
這些人，是在賭國家政策。
而我們最關心的，也是國家政策。
深圳房價上漲，究竟是一個意外，還是國家默許並推動的?
這很重要，因為這直接關係到自己所在城市的房價是否會上漲。
如果國家真的有意讓房價上漲，那自己就先搶購幾套，然後等著躺贏吃肉。
這個問題，現在有了答案。
深圳限購令
為平抑3月份以來持續升溫的房地產市場，深圳在7月15日發布了史上最嚴的調控新政，涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內容，被市場稱為「深八條」。
深八條中最為重磅的內容就是限購令，需落戶3年，且能提供連續36個月的社保繳納證明，才能購買商品房。
而且規定售價750萬以上的，皆為豪宅，需收稅，間接廢除了去年雙11的政策。
其他的還有增值稅從滿2免改為滿5免，非普宅首付增加等等。
這一政策，把大部分普通外地投資客擋在了門外。
也許有少數手眼通天的專業投資客能繞開門檻，但這不重要。
因為專業投資客也是逐利而來，他們追求的可不是住在深圳，而是套取房價上漲的差價。
市場價格由供需決定，而今天深圳的房價是由今天深圳的供需關系所決定的。
當一部分需求瞬間消失時，供需會立刻失衡。
要想重新達到供需平衡，唯有降價。
而當價格陰跌的時候，專業投資客也會觀望或離場，導致需求進一步消失，最終出現價格持續陰跌的走勢。
北京當年也是房價狂漲，全國投資客蜂擁進京。
自從出臺限購令，甚至到最後要求繳納5年社保才能買房之後。
北京房價已經橫盤陰跌至今。
特大城市的房價都是全國人給撐起來的，大部分還只買不住，單獨靠本地人的收入，絕對撐不起那麼離譜的價格。
北上深最後一個不限購的城市，如今也出臺了限購令。
可以明確預測，深圳的房價將陷入橫盤陰跌，北京和上海今天的房價走勢，就是深圳明天的房價走勢。
大部分人，這輩子都不會去深圳買房，所以我今天寫這篇文章也不單純只是關注深圳房價。
在房價瘋漲後，深圳沒有默許這種行為，而是出爐了史上最嚴的深八條。
全國房價的上漲總龍頭被摁住了。
這其實向全國人再次宣告了中央的決心和意志。
現階段內，我們不允許房價上漲。
深圳的房價漲勢只是個意外，並不是國家的默許和推動。
2020年上半年衝入深圳買房的人，全部都得山頂站崗。
至於怎麼辦，可以找在北京房價山頂站崗的前輩們聊聊天，互相獲得一點心理安慰。
深圳作為超一線特大城市，在諸多天時地利人和下，出現了一波異常上漲，但衝進去的投資客依然賺不到錢。
這對其他城市的投資客來說是極大的威懾。
對於我們而言，這件事最大的意義，就是明確宣告了全國房價未來的走勢基調。
國家允許橫盤，允許陰跌，但不允許大幅上漲，誰漲勢驚人，誰就是下一個深圳。
全國的地產泡沫，會用時間來消化，最終實現軟著陸，這是戰略總目標，一切城市的地方性政策，都不得違背這個原則。
對於剛需而言，這是天大的好消息。
作者：遠方青木