多年前，看過一個演講，講香港的社會問題，其中也談到住房問題，這位演講者甚至認為，老百姓的住房難問題，已經到了非解決不可的程度。後來，內地的媒體也是經常有對香港住房問題的報導，我們也才知道，在華麗的大都市背後，還有很多的普通老百姓甚至連起碼的住房都沒有解決。
解決香港老百姓的住房問題，首先面臨的是制度問題，內地城市在房地產業發展初期，也借鑑了一些香港的住房政策，但是，內地城市，通過建設多種性質的住房，很快就基本解決了老百姓的住房問題，現在人居住房達到近40平米，戶均有1.5套房。據資料顯示，香港城市居民人均居住面積7．1平方米，是全球人均住房面積最小的城市。另一個問題，是土地問題，香港是一個國際大都市，土地資源十分有限，供求關係的嚴重不平衡也是香港房價居高不下的主要原因之一。
據統計報告顯示，在香港100平米以上住宅僅佔市場總量不到10％，一般都被稱為是豪宅了，其他住宅90%以上為中小戶型，現在，住房問題有過之而無不不及，籠屋、棺材房、劏房、隔斷房都已經很普遍，還有非法建設的天台屋，不是一房難求，甚至說是一個棲身之地難求，都不過分。有大陸去香港工作學習的朋友們反映，一間只能放一張床、一張桌子的三四平米的空間，月租金都要萬元左右。傷不起啊！傷不起！所以，具有一套房屋在香港就已經是非常不易的事情。
內地在前些年，提出的90/70計劃，這幾年北京的兩限房仍然在堅持這個90/70標準，就是跟據香港政府施行的「居者有其屋」制度來的。這個計劃的實施，確實也改變了內地前些年貪大求洋的風氣。據了解，香港小戶型的形成與設計幾乎是圍繞著公屋展開的，近年來，一些商品住宅也開始大量建小戶型。在香港，一套70平方米的戶型總價達到300萬港元以上，90平米以上的住宅，一般需五六百萬元，令大多數香港人，因為無力承擔而不得不選擇戶型小、總價低的房子。所以60平米左右的房子在香港較常見，可謂緊湊型戶型的典範。
一般而言，香港的小戶型兩居室平均每戶面積約60平方米，一些40平方米的戶型為了遷就居住人口的需要也是設計成兩居室，一些65平方米則可設計成三居室。實際上，自政府1973年設立了統一的房屋委員會後，公屋的規劃設計也趨向統一。隨著居住標準的提高，香港公屋先後出現了和諧式、康和式以及新十字形公屋。
一個一居室套型，包括廚房、衛生間、陽臺，以及一個可以多種分隔、做多種用途的開敞空間（可以作為臥室、起居室、餐廳等）。一居室的使用面積是40平方米，組合後的兩居室、三居室單元面積也僅達70平方米和85平方米左右；康和式公屋在面積標準上有所提高，只有兩居室套型（使用面積46平方米）和三居室套型（使用面積60平方米），所有的三居室套型都設附屬主臥室的衛生間；新十字形公屋則在套型布局上，空間動、靜分區，更加注重功能合理配置。
其實，香港一直也在圍海造地，但是，圍海造地的局限性也很大，速度慢、質量差、成本高，對環境也有負面影響。遠水解不了近渴，最近，由港區全國人大代表鄭耀棠成立的香港發展研究基金提出建議，中央政府在鄰近香港的區域撥地給香港建立新社區，參考澳門的橫琴模式，由香港特區管轄，實行香港法律，政府可作出整個社區規劃，興建公屋、醫院、學校等公共設施，並邀請發展商興建私人房屋及商業樓宇等。首階段撥出30平方公裡用地，容納60萬至70萬人口，首選是鄰近香港的中山、珠海等大灣區城市。
鄭耀棠在與傳媒聚會時表示，香港回歸21年來，地價騰貴，土地儲備大都納入私人地產商囊中，基層住房缺口愈來愈巨大，現在輪候公屋人數已逾27萬人，超出公屋申請門檻又買不起私樓的港人更數以十萬計，而基層困居劏房怨氣累積，隨時有些導火線就會形成燎原大火，威脅社會穩定。可以說，這是一個「腦洞大開」的建議，堪稱「香港版的雄安新區」。如果獲得中央批准，將對「粵港澳大灣區」規划起到錦上添花，甚至「畫龍點睛」的作用。也有人提議，可以規劃的飛地面積更大一些，不一定在半島，可以向山區發展，解決200萬人香港人的住房問題，讓香港輕裝再出發。【本文由「馬躍成」帳號發布2020年5月9日】
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