天府CBD效果圖
2017年11月，中海舉著123號牌和另外一家舉著77號牌的開發商輪番叫價，先是將土地拍到最高限價1600萬元/畝，第二輪以商業自持比例叫到自持100%。最後採用抽籤方式，中海幸運抽中天府新區具有超高層建築規劃地塊。
作為「四川大事，百年大計」的天府中央商務區，以世界級中央商務區為發展理念，布局總部經濟、會展博覽、國際交往和生態公園四大功能，未來將代表成都國際化形象的城市新中心。
上海陸家嘴CBD
而這些所有的規劃都將以這塊擁有超高層建築規劃的地塊為核心，通過不同建築高度，繪製一副「中心引領、階梯分布、開和有序、疏密有度、錯落有致」的獨特天際線景觀。比肩美國曼哈頓CBD、上海陸家嘴CBD，構建成都城市天際線風貌。
抽籤幸運拿下的地塊不僅讓中海在天府新區C位出道，更讓中海在成都所有的開發商中擁有了不可撼動的C位！
佔據中央商務區C位的中海天府裡
中海天府裡建築群
去年8月，超高層地塊項目以中海天府裡正式亮相，並於去年11月首批次推出982套房源。C位出道的產品，加上中海品牌效應等多重因素，首批次房源入市後不久便清盤。
3月13日，中海天府裡雲嶺組團最後一批次加推，與世界地標為鄰的機會來了！
中海天府裡項目信息
佔地面積：299.39(畝)
物業類別：寫字樓、住宅、商業
物業公司：中海物業
房源位置：3號地塊3、4、5號樓
房源總數：756套
產品面積段：106㎡三房、110㎡三房、130㎡四房
價格區間：18025—23033元/㎡
壹丨開發商
進入成都20年 引導片區發展
品牌是我們選擇一個項目時需要做的第一道選擇題，關於產品的購買價值，我們一直強調品牌的重要性。
此前我們通過物業增值、業主口碑等多方面做房企品牌榜單測算，結果都足以展現一個項目的可購買性以及未來的價值和開發商品牌息息相關。
中海天府裡開發商為中海地產，是香港中國海外集團有限公司控股的下屬企業。經過幾十年的發展，中海地產在國內第一梯隊房企排名中佔據一席地位。
它甚至是中國第一個進行商品房開發的房地產企業；也是第一個引入銀行按揭概念的房地產企業，可謂是中國房地產市場的開山鼻祖。
今年1月8日，中海發布公告稱，2019年累計合約物業銷售額為3771.68億港元，同比增長25.21%，完成全年銷售合約額目標的108%。2019年全年，中海累計銷售樓面面積約1794.42萬㎡。
商業地產方面，截止到2018年底，中海投資物業運營面積409萬方，包括42棟寫字樓、13家購物中心和12家星級酒店，成為內地最大的單一業權寫字樓發展商。
在成都，由10棟近80萬㎡構成的中海國際中心，多棟寫字樓先後入選成都超甲級寫字樓名單，更成為成都開發商辦公首選物業。
成都中海國際中心
今年恰好是中海地產進入成都20周年。2000年，西部大開發背景下，中海地產成為最早一批進入成都的外來房企。
在眾人關注的視線中首個項目「中海名城」落地神仙樹片區，經過三年打造，項目推出後一舉成名，成為當時成都首屈一指的高檔住宅小區。也拉開了城南高端住宅片區的序幕。至今，中海名城仍然高居成都二手房市場最受歡迎城市豪宅之首。
中海地產在成都項目分部圖
截止到目前，由中海地產開發的中海九號公館、中海城南一號、中海桐梓林壹號等項目都成為片區內標杆項目。近年來中海除在天府新區多地布局項目外，還選擇在大熱的十陵板塊以及怡心湖板塊打造高端住區，推動片區發展，為成都城市建設發揮著重要作用。
中海也是近幾年在成都獲地較多的品牌房企。當初中海輪番舉牌123次勢必拿下中海天府裡所在地塊，也足以看出中海對成都市場的信心和投入力度。
中海2017至今成都公開拿地信息
貳丨區域
天府CBD！未來成都的「曼哈頓」
在國家級新區背景下，天府新區中央商務區妥妥的C位。所有的規劃和配套用三個字形容：高！大！上！
在天府新區規劃大背景下，中央商務區以世界中央商務區為發展理念，主要發展總部經濟與會展博覽兩大主導產業，培育創新型金融與體驗式文創兩大生態產業。實現國際交往和生態公園居住功能。
天府新區分布圖
為培育創新型金融與體驗式文創，夔州大道和寧波路交匯的路口已經確定並投入建設的大型商業項目除中海天府裡地標商業街區外，還有天府國際金融中心、天府大悅城、言幾又國際文創中心。
項目南邊還有天府國際保稅商業中心，周邊還分布有雪蓮堂美術館、大劇院、天府國際會議中心、中國西部博覽城等項目。形成天府CBD內的國際展示平臺，組建成都新城市中心天際線風貌，實現國際交往功能。
中海代建市政公園
為發展總部經濟，在漢州路以東和夔州大道以西，分布著包括中建、中鐵、中交、中冶、中海、萬科、保利、傳化、天投、交投等大型以「中」字頭企業為主的總部基地。
未來將建成約500萬方高端商業寫字樓，約20家世界500強企業入駐；約11座商業綜合體；約16個超星級酒店，構建國際化商圈。
上述所有的發展規劃都是以中海天府裡地標為圓心，2公裡為半徑形成天府CBD。呈現後將比肩美國曼哈頓CBD、上海陸家嘴CBD、深圳福田CBD，代表成都向世界展現成都新名片。
這樣來看，中海天府裡不僅僅是一個單純的項目，買它不僅僅是為它的產品買單，而是它未來賦予的城市價值，不可複製，不可超越。
要想富先修路，我們的先人經過百年歷史驗證得出的結論，在當下城市規劃中交通也絕對是先於所有的規劃。
在天府中央商務區核心區的交通規劃中，目前距離中海天府裡最近的地鐵站為1號線天府公園站，大約1.4公裡。承載天府機場線功能的地鐵18號線在片區內設立有西博城站。在該站點，同時還設立有1、6、16、18號線四條地鐵線換乘站。
預計今年年底通車的6號線將從天府中央商務區穿過，並設立有3個站點，其中天府商務區站緊鄰中海天府裡。該站點未來也是與19號線直接換乘的站點。
這樣的規劃也意味著天府中央商務區內能同時換乘18、19號線，直達雙流機場或天府機場，也是目前天府新區內地鐵覆蓋最密集的區域。
除外，天府高鐵站距離項目大約9公裡，通過地鐵的轉接，直達京滬，連接全國。
叄丨產品
世界地標旁安家的機會來了！
中海天府裡佔地面積為299.39畝，劃分為1——12個地塊。整體項目分為三個功能區，核心功能區、公園生活區、都市會客區。
中海天府裡地塊布局圖
核心功能區位1——4號地塊；公園生活區為5、6、10、12號地塊；都市會客廳為7、8、9、11號地塊。核心功能區和公園生活區實際都是住宅組團。上圖五角星的標註的地方是未來世界地標的位置。
中海天府裡效果圖丨緊靠地標的雲嶺組團
目前在售和已售的3、4號地塊因緊鄰超級低地標，被命名為「地標組團」。本次取證的3號地塊屬於核心功能區，又稱其為中海天府裡雲嶺組團。本次推出的756套房源來自3、4、5號樓，是雲嶺組團收官產品。
中海天府裡3、4號地塊產品分布圖
產品為106㎡套三、110㎡套三、130㎡套四，價格區間為18025元/㎡——23033元/㎡。106—110㎡三房，總價180——240萬/套；130㎡四房，總價260—290萬/套。
從目前天府新區中央商務區項目及產品形態來看，對購房者來講中海天府裡雲嶺組團並不僅是它的收官，甚至是天府新區中央商務區小面積段產品的收官。
目前中海天府裡項目所在的天府新區中央商務區板塊內還有保利和光嶼湖、首開龍湖雲著、萬科天府錦繡、蔚藍卡地亞花園城等項目。
這些項目的產品信息顯示，最小面積為中糧祥雲121㎡起，最大面積為蔚藍卡地亞花園城345㎡，片區主力供應面積段為140多㎡和170多㎡之間。單就面積段來講，中海天府裡雲嶺組團產品可以說是目前天府中央商務區核心區入手最低面積。
中海天府裡周邊產品信息對比圖
放眼大成都，吉信行方圓2019年市場分析報告顯示，成都改善時代加速、購入門檻提高，主力產品再上新臺階。
全成都90㎡以下、80萬以下的純剛需產品全面減少，250萬以上的改善類產品明顯增加。成都主力成交主力面積段為130——150㎡、總價200——250萬，成交套均總價接近250萬/套。本次中海天府裡推出的總價106——110㎡三房總價190——240萬/套，還不及全城平均套總價。
上述中海天府裡周邊項目中保利和光嶼湖、萬科天府錦繡等項目均為推出，未來隨著大批高端項目入市，110㎡以內的產品在天府新區幾乎是絕版。
文軒指數根據中海天府裡產品和價格做購買測算，最後一批次的雲嶺購入門檻為54萬，貸款30年，每月還貸6572元。相對來講這樣的準入門檻確實不算高，如果採用公積金貸款，月供會更低。
中海天府裡準入門檻測算
再看下106和110㎡戶型。兩個戶型方正，通透，動靜分區明顯，基本挑不出任何瑕疵，都是閉著眼買後期不會後悔的戶型。
兩個戶型的面積差出現在玄關處，110㎡相較於106㎡多了個入戶玄關，後期使用空間更大一點。如何選擇，就看6㎡帶去的價差是否能夠接受。這裡沒有出現的130㎡戶型，在荷包允許的情況下也是不錯的選擇，戶型布局和這兩個戶型基本一樣。
中海天府裡戶型圖丨106㎡丨110㎡
中海天府裡樣板間實拍圖
丨文軒指數提示：
天府新區目前是成都最熱門的區域，中海天府裡又位於熱門的中心，它是中央商務區的核心，未來將比肩美國曼哈頓和上海陸家嘴。它不可複製和超越的地位便決定了它的可購買性。至於未來的價值，看看現在上海陸家嘴的房價！
中海能夠拿到天府新區如此重要的項目開發權限，除了當初中海拿地時的幸運外，更重要的是中海的底氣和實力。深耕成都20年，中海無論是在高端住宅還是寫字樓開發方面都是首屈一指的開發企業，綜合開發實力排名前三。
有這樣的開發商做後盾，買起來毫無顧慮可言。加上絕佳的位置，和無任何瑕疵可挑剔的產品，在有資格的情況下還有什麼理由拒絕它！
本次推出的雲嶺組團不失為最好的一次與世界地標為鄰的機會，有條件上車的朋友機會不容錯過！