「寶安篇」總價300萬，能買到什麼樣的學位房？

「300萬學位房買哪裡」系列，已經出了福田篇、南山篇和羅湖篇。

有朋友一直問我們，還有沒有後續，能不能再講講西部熱的寶安區？

畢竟總價300萬能在寶安區買到什麼樣的學位房，大家都比較關心。

目前，寶安區內能拿的出手的全市級別名校，僅有寶安中學（集團）初中部。

寶中集團採取的，是共享學區的方式，寶安中學(集團）外國語學校初中部、寶安中學（集團）實驗學校初中部這兩所兄弟學校。

它們所屬學內的學位房，都可以用來申請寶安中學初中部的學位，並且積分標準、條件、起點都是一樣的。

如果因積分原因申請學校，被寶安中學初中部給刷下來，那麼第二志願、第三志願填寫這兩所兄弟學校，也是一種不錯的替代方案。

除了寶中集團的三兄弟之外，寶安還是有一些的不錯的初中，比如寶安實驗學校初中部、海韻學校初中部以及海旺學校初中部。

雖然它們跟寶安中學初中部相比，都存在較大差距，但這三所學校還是很受大家的關注。

寶安實驗學校初中部，從歷年八大十大的錄取率表現上看，總體會優於海韻學校和海旺學校初中部，而且在較長時期裡，寶安實驗一直是寶安公立學校裡的「老二」。

另外，海韻學校和海旺學校，位於寶安中心區這個如今大熱門的置業區域裡，關注的人不少。再加上近兩年的中考成績，還是有一些進步表現，所以關注的人也持續在增多。

未來成長空間預期裡，海韻和海旺學校在優質生源西移的趨勢下，能不能表現的更加出色，還有待觀察出結果。

從我們11月1號統計的房源數據來看，300萬總價的寶安名校學位房，嚴格來講已經基本絕跡，總價都高於300萬。

尤其是寶安實驗學校初中部以及海旺學校初中部的學位房，起步價都已經達到410萬。

反倒是寶安區頂級名校的寶安中學初中部學位房，加一點預算還有機會夠得著的，學位房315萬起步。

另外，海韻學校初中部的學位房起點，也算比較接近，價格在323萬起步。

那麼問題來了，300多萬買寶安中學初中部和海韻學校值不值？

我覺得，衝著學位來講，真不一定，說明如下：

寶安中學初中部這些300萬總價出頭的學位房，全部集中在TATA公寓這個樓盤裡，房子均為面積31-32㎡的單間戶型，總價範圍315-400萬不等，單價10-13萬/㎡區間。

橫向對比其他區的頂級名校，這個總價已經非常的「便宜」了。

至於為什麼那麼「便宜」，也是有原因的。

TATA公寓的批地時間，為1992年（僅供參考），產權使用年限只有50年，距今已經過了28年，房產證上標註的是「工業用地+員工宿舍」，而法定圖則顯示的是R3居住用地。

由於TATA公寓的綜合產權年限「過短」，以及「工業用地」等原因，使得它金融槓桿屬性偏弱，住房貸款會有問題，通常需要全款買。

另外，TATA公寓曾經還面臨過禁止入戶的風險，再加上「深高南」事件的教訓，申請人以後完全可能因積分不足，而導致入學失敗被分流。

所以，這個樓盤總價為什麼「便宜」，也是因為這些原因。

從專業規避風險的角度來講，我們不推薦買這類物業作為學位房選籌的對象。

所以，300萬總價買寶安中學初中部的學位房，這個購房選項基本可以PASS掉。

海韻學校初中部學位房方面，總價300萬出頭的學位房，主要分布在花樣年華鄉以及花樣年華郡這兩個樓盤裡，面積戶型一般為27㎡的單間小戶型。

你簡單理解為這種戶型，僅僅為一間帶有衛生間和廚房的主臥即可。

這兩個樓盤，目前單價水平12-13萬/㎡。現在單價之所以那麼高，跟去年雙11放鬆豪宅線和今年貨幣超發有關。

漲價的主要動力，主要是靠寶安中心區的地段驅動，其學位價值驅動的潛力，還未被充分挖掘出來。

因為本身學校中考成績並非拔尖，只是看著中考有所進步，明顯是因為寶安中心區概念的共識，所以引發價格「爆發」。

不過，雖然它們單價高，但是總價並不高。

從投資角度上講，這類產品以後還會再漲，因為你沒有其他更好更便宜的選擇。

但如果你對居住還有需求，那麼市場上還有其他更好的選擇。

總之，在寶安區最值得買的，便是寶安中學初中部的學位房，幸運的是寶中學區範圍很大，上車門檻並不高。

除了以上說的房源，寶安區還有沒有其他可以入手學位房呢？或者還沒被人發現，但未來有爆發潛力的學位房？

我覺得肯定是有，不過預算要進一步上調，由於篇幅有限就不具體展開。

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